Industriestraat 102

Deze royale en zeer goed onderhouden vrijstaande woning ligt op een heerlijk rustige locatie in Reuver-Offenbeek.

Je geniet hier van veel rust en privacy terwijl je je toch op korte afstand van het centrum van Reuver bevindt. De royale achtertuin biedt een zee van ruimte is en is voorzien van een buitenserre en groot zwembad. De woning heeft een grote woonkamer met open keuken en bijkeuken, een royale garage met zolder en 5 slaapkamers (verdeeld over twee verdiepingen). Op de oprit is plek voor meerdere auto's. Ten slotte is de woning voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond, 20 zonnepanelen en energielabel B.

De woning ligt nabij het centrum van Reuver-Offenbeek met diverse winkelvoorzieningen, waaronder meerdere supermarkten. Twee basisscholen bevinden zich op loopafstand. Alle overige voorzieningen zoals het treinstation en snelwegen liggen eveneens op korte afstand.


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de garage).

Bij binnenkomst stap je de royale hal binnen. Hier zijn de meterkast, het toilet (met fonteintje en raam), een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig.

Vanuit de hal bieden openslaande deuren toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer (ca. 44m²) is heerlijk licht door de vele ramen. Een wand is voorzien van waterbestendig, granieten stucwerk. De spekstenen houtkachel zorgt ervoor dat je de woning snel kunt verwarmen.

De open keuken (ca. 17m²) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met 0 graden lades, oven, stoomoven en koffiezetapparaat. Zowel het draaiplateau in de hoekkast als de apothekerskast zorgen voor nog meer opbergruimte. Alle apparatuur is van Miele en de afzuigkap is een handgemaakte Gutmann. Een elektrische boiler zorgt voor warm water.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 10m²) bereikbaar. Deze is voorzien van een eigen keukenblok met ook een aparte boiler. Vanuit hier is de garage bereikbaar. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. De grote garage (ca. 40m²) is voorzien van een tegelvloer, een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren richting de oprit. Hier zijn tevens de witgoedaansluiting en de glasfilterpomp voor het zwembad aanwezig. De ijzeren trap biedt toegang tot de bergzolder (ca. 17m²). Deze is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de garage is de kruipruimte bereikbaar.


1ste verdieping
De overloop en 3 slaapkamers (ca. 12m², 15m² en 24m²) zijn allemaal voorzien van een houten vloer.

De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een tegelvloer, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en kleine bergkast die plek biedt voor bijvoorbeeld wasmanden. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Ten slotte is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig.


2de verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en bergkasten. Vanuit hier zijn de 2 slaapkamers bereikbaar.

De grootste slaapkamer (ca. 20m²) is voorzien van vloerbedekking en bergkasten. Het is een ruime en hoge kamer. De 2de slaapkamer (ca. 6m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de berg-/stookruimte (ca. 4m²) met zeilvloer, cv-ketel en boiler (met warmtepomp).


Tuin
De voortuin is keurig aangelegd en grotendeels betegeld. De ronde oprit biedt plek voor meerdere auto's. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de vrije achterom en links is er toegang tot de garage.

De zeer diepe achtertuin is volledig omheind en voorzien van veel groen. De buitenserre (ca. 20m²) is voorzien van een tegelvloer, elektra en inbouwverlichting. Het zwembad (ca. 7m x 3,5m x 1,5m) is voorzien van een overkapping. Het water wordt verwarmd door middel van de 4 aanwezige zonnecollectoren. In de garage bevindt zich de glasfilterpomp.

In de gehele tuin is een sproeisysteem aanwezig met meerdere punten. Het houten schuurtje (ca. 8m²) in het midden is voorzien van een tegelvloer, elektra en uitzetramen.

Achterin bevindt zich nog een vrije achterom. Dit is een grote dubbele, metalen poort waardoor het mogelijk is om met een aanhangwagen achterom te rijden.


Bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- De gehele begane grond (exclusief de garage) is voorzien van vloerverwarming De ruimtes waar geen vloerverwarming aanwezig is, worden verwarmd middels reguliere radiatoren.
- Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. Daarnaast liggen er op de garage nog eens 4 zonnecollectoren t.b.v. het zwembad.
- Overal is Luxaflex aanwezig. De begane grond is voorzien van dubbele Luxaflex en op de 1ste verdieping is enkele Luxaflex aanwezig.