IJsvogel 108

Bieden vanaf € 395.000,- k.k.

Modern 3-kamer appartement op de begane grond met een balkon op het zuidoosten, parkeergarage en vrij uitzicht met winkels op een steenworp afstand. Dit luxe uitgevoerde appartement is in 2021 opgeleverd met energielabel A en
5 eigen zonnepanelen. In alle leefruimtes is een in visgraat gelegde pvc vloer met vloerverwarming gelegd. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en er is een luxe keuken met inbouwapparatuur en trendy badkamer. Via de lift of het trappenhuis heeft u toegang tot de eigen plek in de afgesloten parkeergarage en de ruime berging. Als u een smaakvolle woning zoekt met alle gemakken in de buurt en gelegen in een autoluwe straat dan zien we u graag bij en bezichtiging!

Gezamenlijke entree
Het appartement is te bereiken via een brede trap naar een plein en mocht u minder goed ter been zijn, dan is er ook een loopbaan. Voor gasten is er volop parkeergelegenheid vóór het appartementencomplex. De gezamenlijke entree is ruim opgezet, sfeervol ingericht en hier bevinden zich de lift en het trappenhuis naar de parkeergarage en de berging.

Hal
Achter de voordeur is de hal met de garderobehoek. Er is een pvc vloer in visgraat gelegd met vloerverwarming, wat tevens de hoofdverwarming is en deze is doorgelegd in het gehele appartement. Er zijn hoge plinten geplaatst en overal zijn de wanden en het plafond strak gestuukt.
De moderne toiletruimte voorziet in een wandcloset en fonteintje en een koofje om wat gezelligs neer te zetten.
Het technisch gedeelte bevind zich achter houten schuifdeuren. Hier treft u de balansventilatie, de omvormer voor de vijf zonnepanelen, de cv-installatie, de wasmachine- en drogeraansluiting en de unit voor de vloerverwarming.

Living met balkon
Via de hal is een open verbinding met de sfeervolle living. Vanwege de grote raampartijen tot aan de vloer bij de keuken en bij de zithoek heeft u veel lichtinval. Er is een draaikiepdeur én een deur naar het balkon op het zuidoosten. Heerlijk genieten met vrij zicht en alleen bestemmingsverkeer en fietsers. Het balkon is ruim genoeg om een zitje te plaatsen en in de zomer heeft u tot in de middag de zon. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ glas.
Inbouwspots in het gestuukte plafond verlichten de kamer en naast de deuren die open kunnen voor de natuurlijke ventilatie beschikt de living ook over balansventilatie.

Keuken
De luxe keuken in lichte kleurstelling en ruim opgesteld is uitgevoerd met een breed composiet werkblad, greeploze soft-close laden met geïntegreerde bestekladen, in de hoekkast een Le Mans uitschuifsysteem, een stijlvolle glazen achterwand en veel stopcontacten. U treft hier diverse inbouwapparatuur, zoals: een Quooker bij de brede spoelbak, de vaatwasser, een Bora inductie koopplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een separate stoomoven en de koel/vriescombinatie.
Oorspronkelijke keuken was opgesteld tegen de wand waar nu de tv hangt.

Slaapkamers
1e Slaapkamer – een ruime kamer met hoog plafond en hoge deur met veel lichtinval en een draai/kiepdeur met top-down gordijnen die achter blijven. In deze kamer is een fijne inloopkast gemaakt met verlichting.
2e Slaapkamer - een leuke afmeting, uiterst geschikt als logeerkamer of werkplek.
Ook deze kamer heeft een draaikiepdeur met een top-down gordijn. Beide slaapkamers hebben balansventilatie en kunnen naar eigen wens qua temperatuur worden ingesteld.

Badkamer
Een stijlvolle melkglazen schuifdeur geeft toegang tot de luxe badkamer met grote vloertegels met vloerverwarming. De wanden zijn in moderne kleurstelling gestuukt en u treft hier een wastafelmeubel met 2 laden, een spiegel met verlichting en verwarming, een 2e wandcloset en een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, hand- en regendouche en een drainafvoer.

Garage en berging
In de parkeergarage heeft u een eigen vaste parkeerplek. De toegang tot de parkeergarage gaat met een afstandsbediening. Ook de ruime berging met verlichting en 2 stopcontacten is in de parkeerkelder en deze zijn met de trap of met een lift te bereiken.
Wilt u met de fiets naar binnen, dan is er een loopdeur naast de garagedeur.

Bijzonderheden:
- VVE bijdrage € 152,75 per maand
- 5 zonnepanelen in eigendom
- Alle raambekleding blijft achter
- Wifi versterker
- Aan de achterzijde grenst het aan een parkje en u zit echt op loopafstand van hele winkelcentrum in Blokker
- Een gezonde VVE met 24 eigenaren