IJsvogel 10

Met veel enthousiasme laten we deze fijne tussenwoning in de wijk Paradijs aan je zien!
Deze woning is nagenoeg instap klaar waardoor je snel van je eigen plek kunt gaan genieten.
De open keuken, veel lichtinval, overkapping, 4 slaapkamers, diepe zonnige tuin en prachtige locatie zijn kenmerken die zeker benoemd moeten worden!

Wij leiden je graag rond door deze sfeervolle woning.
Plan een bezichtiging met ons in en ontdek of dit jouw thuis kan worden.

Op korte afstand vind je diverse winkels, alle voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten.
Het centrum van Breda bereik je in 20 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn heel goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal bereik je het toilet, de meterkast en de unit ten behoeve van de stadsverwarming, trapopgang en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is voorzien van een mooie plavuizen vloer, stucwanden en stucplafond.
Grote raampartijen zorgen voor een aangename woonruimte waar het heerlijk genieten is.
Vanaf de woonkamer bereik je middels een schuifpui het verlengstuk van de woonkamer: een fraaie overkapping die je zult ervaren als extra m2 woonplezier.
Hier kun je al heel snel en lang genieten van het buitenleven.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Je vindt hier een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vrieskast en diverse kasten.
Een fijne centrale plek om te kokkerellen en toch in contact te blijven met vrienden of familie.

In de diepe tuin tref je mooie bestrating, kunstgras, hagen en beplanting. Een heerlijke plek.
Achterin de tuin staat een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuinspullen.
Je treft er elektra, betonnen vloer en openslaande deuren naar de brandgang.

Aan de voorzijde zorgt de voortuin voor rust en privacy.

Eerste verdieping:

De overloop leid je naar drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vinyl of vloerbedekking, behangen wanden en spuitwerkplafond.

De badkamer is geheel betegeld en biedt een douche, wastafelmeubel en een hangcloset.

Tweede verdieping:

Op de praktische voorzolder tref je de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie unit.

De zolderkamer is keurig afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden, balken/platenplafond, 2 dakramen en bergruimte.
Een fijne en zeker geliefde vierde slaapkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- betonnen vloeren;
- energielabel B;
- geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen;
- nieuw vloer gelegd op de begane grond in 2017;
- toilet begane grond is in 2017 vernieuwd;
- stadsverwarmingsunit wordt gehuurd voor € 52,11 per kwartaal;
- de overkapping aan de woning is in 2020 geplaatst;
- vaatwasser is in 2022 vervangen;
- groepenkast is vernieuwd in 2022;
- schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd;
- goede parkeermogelijkheden;
- uitvalswegen zijn goed bereikbaar;
- fijne tussenwoning;
- sfeervol en goed onderhouden.

Gelegen in de woonwijk Paradijs vind je deze fijne tussenwoning.
Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer.
Het vele groen in de omgeving en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen.
Binnen 20 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.