IJsseloogwal 39

EEN STIJLVOL, DUURZAAM HUIS MET VRIJ UITZICHT! Enkele aspecten van deze op-en-top afgewerkte, in 2020 gebouwde eengezinswoning. Het betreft een speels ingedeelde woning met een ruime woonkamer met uitzicht op water en groen, een luxe uitgevoerde leefkeuken met kookeiland, drie slaapkamers, een badkamer met een regendouche, een multifunctionele ruimte op de begane grond (bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte) en een ruime bijkeuken/berging. De buitenruimte is werkelijk fantastisch. Zo beschikt de woning naast de ruime voortuin over een groot balkon aan het water en over maar liefst vier Franse balkons met weids uitzicht. Vanuit bijna elke ruimte is er uitzicht op water. En dat is nog niet alles, de woning is namelijk voorzien van energielabel A+++, mede dankzij de warmtepomp, het tripleglas en de 12 zonnepanelen. Dat is -naast een heel comfortabel huis en fors besparen op de maandelijkse energielasten- ook nog eens extra voordelig voor de maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen aan de rand van een eiland in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met 10 minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, een karakteristiek stadje met genoeg winkels en restaurants. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: de speeltuin ligt om de hoek en als ze ouder zijn, fietsen ze via de fietsbrug zó naar de binnenstad van Gouda.

Indeling
Begane grond:
Ruime, zonnige voortuin met pergola met veel groen. De tuin ligt op het westen en is groot genoeg voor een zithoek, waardoor je hier van het avondzonnetje kunt genieten. Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang met daaronder een op maat gemaakte ruime bergkast en toegang tot een multifunctionele ruimte. Denk hierbij aan een slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Deze ruimte biedt via openslaande deuren toegang tot de voortuin en is dus zelfstandig toegankelijk.

Via de hal is er eveneens toegang tot de grote inpandige berging/bijkeuken van ca. 18m². Hier bevinden zich de warmtepompinstallatie met boiler, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting. De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer (keramiek) met vloerverwarming en -koeling.

Eerste verdieping:
Grote open verdieping met de woonkamer en de keuken. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het water en de keuken ligt aan de voorzijde. Hier bevinden zich twee Franse balkons met openslaande deuren die uitkijken op de vijver aan de voorkant. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een kookeiland en een apparatenwand. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie (Siemens), een vaatwasser (Siemens), twee NEFF ovens (één stoomoven en een gewone oven), een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast (AEG). Verder beschikt de keuken over een koffiecorner, een gezellige bar en een plafondeiland met inbouwspots. Op deze woonlaag ligt een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming en -koeling.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Met een oppervlak van zo’n 14 m² en vrij uitzicht op water en groen is het hier goed vertoeven, uniek voor een nieuwbouwwoning in de Randstad! Door de ligging op het zuidoosten schijnt hier de ochtend- en middagzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. Het balkon beschikt over een reling en houten vlonders.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en beschikken allebei over een Frans balkon met openslaande deuren. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is stijlvol afgewerkt en is voorzien van een douche met regendouche en nis, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en in de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer met warmte vasthoudende ondervloer. Per slaapkamer is de temperatuur individueel instelbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2020
- Woonoppervlak: ca. 151 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vrij, weids uitzicht voor én achter
- Voortuin, balkon en vier Franse balkons, alle met uitzicht op water
- Multifunctionele ruimte op de begane grond
- Grote inpandige berging van 18m2
- Fraai aangelegde groene voortuin
- Energielabel A +++
- Vloerverwarming en -koeling op elke verdieping
- Warmtepomp en 12 zonnepanelen
- Gelegen in de nieuwbouwwijk “Westergouwe”
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.