Ijsseloogwal 19

Welkom in dit prachtige, instapklare, herenhuis met geweldig vrij uitzicht in de populaire nieuwbouw woonwijk Westergouwe.
Deze woning heeft een geweldige ligging aan het water en biedt een schitterend vrij uitzicht.

Het huis beschikt over een moderne woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een moderne badkamer.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat hij geen gasaansluiting heeft en een energielabel A heeft. Omdat onlangs het aantal zonnepanelen is uitgebreid tot 14 stuks, spreken we over een “nul op de meter” woning.

Enkele kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m2
Bruto woonoppervlakte: 174 m2
Inhoud: 538 m3
Bouwjaar 2020
Perceel grootte 77 m2


Indeling
(voor schematische indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de platte gronden en video)

Begane grond:
Voortuin, entree, diepe hal met toegang tot de berging / bergplaats voor alle apparatuur als waterpomp.

Naast de entree, de multifunctionele ruimte met een eigen ingang voor wonen, thuiswerken, slapen en meer.


Eerste verdieping
Vanuit de hal de trapopgang naar de 1e verdieping.

Hier is de zeer ruimer en zeer lichtrijke living.

Lichtrijk door de grote raampartijen aan voor en achterzijde van de woning

Een combinatie van koken en wonen.


Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een grote moderne badkamer

Bijzonderheden
Het huis maakt deel uit van nieuwbouwwijk Westergouwe. Een heerlijke woonlocatie met voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer in de nabije omgeving.

Gelegen aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor kinderen. Daarnaast bevinden er diverse speelvoorzieningen in de buurt, en de uitvalswegen A12 en A20 liggen nabij.

Binnen 10 fietsminuten bereik je via de fietsbrug de historische binnenstad van Gouda.

Feiten op een rij:

Energiezuinig en toekomstgericht: Volledig gasloos, 14 zonnepanelen, driedubbel glas, eigen bodemwarmtepomp en energielabel A.
Gehele woning voorzien van vloerverwarming en PVC vloerafwerking.
Prachtige ligging aan het water met vrij uitzicht.
Woonoppervlakte van maar liefst 152 vierkante meter.

4 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime kamer op de begane grond.
De kamer op de begane grond is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kantoor aan huis.
Veel lichtinval dankzij de brede raampartijen.
Moderne woonkeuken met kookeiland, inductie kookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven.

Moderne badkamer met inloopdouche, design radiator, toilet en wastafel. Tegels en sanitair van Villeroy & Boch.

Dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen.
Wanden op 1e en 2e verdieping recent gestukt

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief