IJsseldijk 49

Ruime woonboerderij met hoge, lichte kamers en authentieke elementen. Comfortabel en toegankelijk, voorzien van moderne gemakken en robuuste gebinten. Grote woonkamer met uitzicht en toegang tot zonneterrassen op het zuiden en zuidwesten. Halfopen keuken met inductiekookplaat en moderne apparatuur. Drie grote slaapkamers annex luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en 2e toilet.
Op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met inbouwkasten, direct gelegen aan luxe badkamer. Op de eerste etage bevinden zich twee grote lichte kamers en een wasmeubel. Vloerverwarming op de volledige drempelloze, begane grond!

De ruime, zelfstandige woonboerderij maakt deel uit van een karakteristieke herenboerderij en ligt schitterend in het landelijk IJssel-gebied tussen Deventer en Zwolle. Welsum ligt aan de westkant van de IJssel, aan de Gelderse kant. Welsum ligt tegenover Olst.


Indeling
Begane grond

Grote slaapkamer met inbouwkasten en directe toegang tot luxe, ruime badkamer.
Vloerverwarming door de hele drempelloze begane grond.
Ruime hal met meterkast
Keuken met inductie, oven, vaatwasser, afzuiginstallatie
Lichte woonkamer met authentieke gebinten, hoog plafond en riante raampartij met wijds uitzicht en toegang tot op het zuiden gelegen zonneterras en tuin
Tweede toilet met fonteintje
Aparte ruimte met cv-opstelling met aansluiting voor wasmachine en wasdroger
Extra berging.


Eerste verdieping
Ruime overloop met wasmeubel.
Twee grote kamers (4x7,5 m en 5x4,5 m) geschikt als slaap- of hobbykamer.
Extra berging.


Tuin
Direct toegankelijk vanuit de woonkamer met openslaande deur.
Verzorgde tuin met rozenborders, beukenhaag en terrassen op het zuiden en zuidwesten.


Bijzonderheden
Glasvezelinternet;
Energielabel B;
Huidige kosten G/W/E: € 200, per maand;
Langdurige huur mogelijk, in overleg;
Geen huisdieren, niet roken;
Eenvoudige bereikbaarheid via A1, A50 of A28, pont naar Olst op 1 minuut en Deventer op 15 minuten afstand;
Basisschool, sportfaciliteiten en dorpshuis op loopafstand;
Direct toegang tot wandelgebied en vislocatie langs de prachtige IJssel;
Voor wie Ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte, en mensen die een toegankelijke woning met slaap- en badkamer op de begane grond zoeken.

Spacious farmhouse with high, bright rooms and authentic features. Comfortable and accessible, equipped with modern conveniences and sturdy beams. Large living room with views and access to south and southwest-facing sun terraces. Semi-open kitchen with induction cooktop and modern appliances. Three large bedrooms and a luxurious bathroom with double sink, walk-in shower, bathtub, and a second toilet.
On the ground floor, there is a large bedroom with built-in wardrobes, directly connected to the luxury bathroom. The first floor has two large, bright rooms and a washbasin. Underfloor heating throughout the barrier-free ground floor!
The spacious, self-contained farmhouse is part of a characteristic manor farm and is beautifully located in the rural IJssel area between Deventer and Zwolle. Welsum is located on the west side of the IJssel, in Gelderland, directly opposite Olst.


Layout
Ground Floor

Large bedroom with built-in wardrobes and direct access to a luxurious, spacious bathroom.
Underfloor heating throughout the entire barrier-free ground floor.
Spacious hall with fuse box.
Kitchen with induction cooktop, oven, dishwasher, and extractor hood.
Bright living room with authentic beams, high ceiling, large windows with wide views, and access to the south-facing sun terrace and garden.
Second toilet with washbasin.
Separate room with central heating system and connections for a washing machine and dryer.
Extra storage room.


First floor
Spacious landing with washbasin.
Two large rooms (4x7.5 m and 5x4.5 m) suitable as bedrooms or hobby rooms.
Additional storage space.


Garden
Directly accessible from the living room through French doors.
Well-maintained garden with rose borders, beech hedge, and south- and southwest-facing terraces.


Specialties
Fiber optic internet;
Energy label B;
Current utilities expense (electricity, gas, water): € 200,- per month;
Long-term rental possible, negotiable;
No pets, no smoking;
Easy access via A1, A50, or A28 highways; ferry to Olst in 1 minute, and Deventer reachable within 15 minutes;
Primary school, sports facilities, and community center within walking distance;
Direct access to walking paths and fishing spots along the beautiful IJssel River;
Ideal For Perfect for those who love nature, peace, and space, and for those looking for an accessible home with a bedroom and bathroom on the ground floor.