IJsseldijk 34

ALGEMEEN
Een vrijstaande bedrijfswoning met volop ruimte, karakter én een unieke ligging aan de rivier de IJssel: dit is zo’n plek waar je meteen de potentie voelt. Met een royale tuin/achter terrein van circa 850 m², een eigen zwemsteiger en meerdere slaapkamers is dit geheel een buitenkans voor iedereen die droomt van een vrijstaande woning dichtbij de stad. De woning vraagt om een flinke moderniseringsslag en dat biedt gelijk de mogelijkheid om er helemaal je eigen thuis van te maken. Hier wonen betekent elke dag genieten van ruimte, het uitzicht en de dynamiek van het water.

LOCATIE / LIGGING
De woning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk Zuid, aan een doorlopende weg. Op loopafstand wandel je zo de historische binnenstad van Kampen in, met haar sfeervolle winkels, terrassen en culturele aanbod. Ook de beide stations van Kampen zijn snel bereikbaar per fiets, waardoor je een uitstekende aansluiting hebt op het openbaar vervoer. Voor gezinnen is de ligging ideaal: speeltuinen, scholen en winkels zijn om de hoek. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt de woning direct aan de rivier de IJssel, compleet met eigen zwemsteiger – perfect voor wie wil vissen of van gewoon ontspannen aan het water houdt.
Aan de ene zijde is de “melkfabriek” gelegen en aan de andere zijde zijn nieuwe bedrijfsunits gerealiseerd en staat een vrijstaande woning.

BEGANE GROND
Binnenkomen doe je via de vestibule die direct doorloopt naar de centrale hal. Hier vind je het toilet, de trapopgang en de toegangen tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een L-vormige ruimte met een schouw en houtkachel die uitnodigt tot lange avonden met een goed glas wijn of een boek. Dankzij de dubbele openslaande deuren én een extra tuindeur verbind je binnen moeiteloos met buiten. De keuken heeft een praktische indeling en grenst direct aan de bijkeuken, waar een dubbele kast en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in: ideaal na een dag klussen of tuinieren.

1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen charme. De eerste slaapkamer beschikt over een toegangsdeur naar een dakterras, perfect voor een rustige ochtendkoffie. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot het platte dak via openslaande deuren, waardoor je verrassend veel lichtinval krijgt. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, biedt eveneens een vaste kast en een balkon waar je uitkijkt over de straat. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een badkamer voorzien van een ligbad en wastafelmeubel – een solide basis, die uitnodigt om volledig naar eigen smaak te moderniseren.

2E VERDIEPING
Via de overloop bereik je nog twee slaapkamers, beide met voldoende ruimte om in te richten als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, wat het huis extra praktisch maakt voor grotere gezinnen of wie graag gasten ontvangt.

TUIN
De achtertuin is ronduit indrukwekkend: met een oppervlakte van circa 850 m² biedt deze ruimte voor alles wat je maar kunt bedenken. Werkplaats, werkruimte, zonliefhebber of schaduwzoeker, moestuin of speelweide – hier kan het allemaal. Op het perceel staat een stenen schuur van circa 60 m² die volop mogelijkheden biedt als werkplaats of opslagruimte. Daarnaast is er een houten berging van circa 40 m² aanwezig, al verkeert deze in slechte staat en vraagt om vervanging. En dan is er natuurlijk nog dat unieke pluspunt: je eigen zwemsteiger aan de IJssel, waarmee de tuin niet alleen royaal maar ook bijzonder veelzijdig is.

BESTEMMINGSPLAN:
Het bestemmingsplan is ‘Woonwijken Kampen’ met een enkelbestemming ‘Bedrijf’, het betreft hier dus een bedrijfsbestemming.
Deze woning is alleen geschikt voor bewoning met bedrijvigheid

CONCLUSIE
Deze vrijstaande bedrijfswoning is gedateerd en heeft aandacht nodig en is juist daardoor het ideale project voor iedereen die niet terugdeinst voor een renovatie en zijn eigen stempel wil drukken. Combineer de fantastische ligging met de enorme tuin, de ruimte binnen én de charme van wonen en werken aan het water.