IJmuidenstraat 30

In het gezellige en populaire Renbaankwartier, op 250 meter van het strand staat deze leuke parterre hoekwoning te koop, gelegen aan een leuk hofje. Het woonoppervlak bedraagt ca. 73 m², en er is een kelder van ca. 10.1m². Nabij de winkels van de Badhuisstraat en de Keizerstraat en stadsboerderij ’t Waaygat.
Het is een karakteristiek pand uit 1905 op loopafstand van strand, zee en de boulevard van Scheveningen. Er is de afgelopen jaren veel onderhoud uitgevoerd door de VVE, deze is dus klaar voor de toekomst. Ook binnenshuis is er gemoderniseerd met een nieuwe CV-ketel, elektra en badkamer.

Indeling
- Entree, hal met ruime trap-/meterkast, separaat toilet en toegang tot de kelder;
- Ruime en lichte woonkamer met eethoek, ca. 6.50x3.41m;
- Slaapkamer met veel lichtinval, ca. 4.50x2.90m;
- Royale badkamer met douche, wastafel en toilet, ca. 2.90x2.00m;
- Te renoveren gesloten keuken van ca. 4.32 x 2.29m;
- Slaapkamer en nieuw gebouwde badkamer met douche, wastafel en toilet van samen ca. 4.16x2.36m. Dit was vroeger een buitenplaats, maar is in 2016 afgesloten door een dakterras van de bovenburen en een kunststof pui met loopdeur (splitsingsakte en -tekening is gewijzigd). Deze ruimte is verwarmd door vloerverwarming;
- Kelder van ca. 10.1m² voor opslag en wasmachine/droger.



Bijzonderheden
- Eigen grond, géén erfpacht;
- Bouwjaar 1905;
- Gebruiksoppervlakte wonen 72 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 10,1 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0 m²;
- Originele plafondhoogte ca. 3 meter;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- VVE actief, 1/2e aandeel, bijdrage 125,- per maand;
- Dak vernieuwd door VVE in 2021;
- Oplevering in overleg;
- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de VBO koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;

This nice ground floor corner house is for sale in the cozy and popular Renbaankwartier, 250 meters from the beach, located in a nice courtyard. The living space is approximately 73 m², and there is a basement of approximately 10.1 m². Near the shops of Badhuisstraat and Keizerstraat and city farm 't Waaygat.
It is a characteristic building from 1905 within walking distance of the beach, sea and the boulevard of Scheveningen. A lot of maintenance has been carried out by the VVE in recent years, so it is ready for the future. The interior has also been modernized with a new central heating boiler, electricity and bathroom.

Layout
- Entrance, hall with spacious understairs storage, separate toilet and access to the basement;
- Spacious and bright living room with dining area, approx. 6.50x3.41m;
- Bedroom with lots of light, approx. 4.50x2.90m;
- Spacious bathroom with shower, sink and toilet, approx. 2.90x2.00m;
- Closed kitchen to be renovated of approx. 4.32 x 2.29m;
- Bedroom and newly built bathroom with shower, sink and toilet, together approx. 4.16x2.36m. This used to be a courtyard, but was closed off in 2016 by a roof terrace from the upstairs neighbors and a plastic facade with a pedestrian door (deed of division and drawing has been changed). This space is heated by underfloor heating;
- Basement of approx. 10.1m² for storage and washing machine/dryer.

Specialties
- Freehold, no ground lease;
- Year of construction 1905;
- Living area 72 m²;
- Other indoor area 10.1 m²;
- External storage space 0 m²;
- Building-related outdoor space 0 m²;
- Original ceiling height approx. 3 meters;
- Fully equipped with plastic frames with double glazing;
- VVE active, 1/2 share, contribution 125, - per month;
- Delivery in consultation;
- Project notary applies;
- In connection with the year of construction of the house, regardless of the quality, an old age and materials clause is included in the VBO purchase deed;