Ieplaan 40

Direct om de hoek van het historische Centrum van "Oud Rijswijk" bevindt zich deze moderne parterre woning met 3 slaapkamers en voor- en achtertuin.

Het betreft een woning welke ideaal is voor starters of kleine gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen en speeltuinen. Ook de historische en populaire 'Herenstraat' bevindt zich op steenworp afstand. Dit geeft de mogelijkheid om de drukte op te zoeken wanneer u dit wenst en weer terug te komen in een omgeving van rust door de rustige straat waarin de woning gelegen is. Het openbaar vervoer (buslijn 23 en tramlijnen 1, 15 en 17) is binnen enkele minuten lopen bereikbaar en binnen enkele autominuten bereikt u de diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13).

INDELING:
Entree woning middels de ruime voortuin, hal met tochtdeur, separaat toilet, moderne badkamer met inloopdouche en wastafel meubel. Kast met wasmachine aansluiting en overige opbergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, woonkamer met open keuken welke voorzien is van diverse inbouw apparatuur zoals o.a. een koel/vries combinatie, vaatwasser en 4-pits elektrische kookplaat.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning welke beide toegang bieden tot de ruime achtertuin. De ruime en zonnige tuin is voorzien van veel groen en heeft een speelse indeling. Achterin de achtertuin bevindt zich een riante schuur welke veel ruimte biedt voor opslag.

KENMERKEN;
- Woonoppervlakte 69 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de
NEN 2580 methode);
- 3 slaapkamers
- ruime voor -en achtertuin met zon
- ruime schuur van ca. 13 m2
- eigen grond
- verwarming middels CV-ketel uit 2016
- energielabel bijna afgerond en word dan afgegeven. Na verwachting D.
- geheel voorzien van dubbel glas
- actieve VvE, bijdrage thans € 60,- per maand
- na 18:00 uur parkeren met vergunning, € 68,40 (tarief 2024)

DE BUURT:
De woning is gelegen in één van de meest geliefde wijken van Rijswijk, de Bomenbuurt; verkeersluw, kindvriendelijk, groen en het oude centrum op steenworpafstand met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van de scholen, sportclubs, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh zijn op fietsafstand.
De ligging zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk op loopafstand en een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam).
Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets.

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, per direct beschikbaar
• Notariskeuze in overleg,
• "niet-zelfbewoningsclausule" of een "as is, where is"-clausule
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.Right around the corner from the historical centre of ‘Oud Rijswijk’ is this modern ground floor flat with 3 bedrooms and front and back gardens.

The property is ideal for starters or small families. In the immediate vicinity are several schools and playgrounds. The historic and popular ‘Herenstraat’ is also a stone's throw away. This gives you the opportunity to seek out the hustle and bustle whenever you wish and return to an environment of tranquillity due to the quiet street in which the house is located. Public transport (bus line 23 and tram lines 1, 15 and 17) can be reached within a few minutes' walk and within a few car minutes you can reach the various arterial roads (A4, A12 and A13).

DESCRIPTION:
Entrance through the spacious front garden, hallway with draft door, separate toilet, modern bathroom with walk-in shower and washbasin. Cupboard with washing machine connection and other storage space. Bedroom at the front of the house, living room with open kitchen equipped with various built-in appliances such as fridge/freezer, dishwasher and 4-burner electric hob.
The other two bedrooms are located at the rear of the house which both provide access to the spacious back garden. The spacious and sunny garden features plenty of greenery and has a playful layout. At the back of the backyard is a spacious shed which offers plenty of space for storage.

FEATURES;
- Living area 69 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from the
NEN 2580 method);
- 3 bedrooms
- spacious front and back garden with sun
- spacious barn of approx. 13 m2
- own ground
- heating by central heating boiler from 2016
- energy label almost completed and will then be issued. After expected D.
- Fully double glazed
- Active community association, contribution currently € 60,- per month
- after 18:00 parking with permit, € 68,40 (rate 2024)

THE NEIGHBOURHOOD:
The property is located in one of the most popular neighbourhoods of Rijswijk, the Bomenbuurt; traffic-low, child-friendly, green and the old centre at a stone's throw distance with a diversity of shops and cosy restaurants, in close proximity to schools, sports clubs, public transport and various arterial roads. Nature areas such as the Rijswijkse Bos and Park den Burgh are at cycling distance.
The location ensures a high level of amenities including excellent public transport connections to, among others, the centre of Delft and The Hague, the old centre of Rijswijk at walking distance and good access to the motorways (A4 The Hague - Amsterdam/Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam).
Furthermore, both the old centre of Voorburg and the city centres of Delft and The Hague can be reached by bicycle within 10 to 15 minutes.

The purchase agreement is laid down in the deed of sale, which may include additional clauses such as: age clause, materials clause, the Measurement Instruction, Energy Label and utility agreements. The text of the deed of sale, as well as the additional clauses, are available on request.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.


CONDITIONS OF SALE
- Delivery in consultation, available immediately
- Choice of notary in consultation,
- non-self-occupation clause or an ‘as is, where is’ clause
- Terms of sale and privacy statement of our office applicable.