Iepengaard 10

Even voorstellen: deze royale en lichte woning aan de Iepengaard 10 in Goirle biedt alles wat u maar kunt wensen. Uitermate geschikt voor grote gezinnen of als u gelijkvloers wilt wonen. Heerlijk ruime woning met vijf slaapkamers en 2 badkamers.

Soms doet de voorkant van een woning niet vermoeden wat er zich allemaal achter bevindt. Dit is zo’n woning, want wie voorbij de voordeur gaat ontdekt onder andere een verrassend ruime, lichte en speelse woonkamer met een fijne keuken en een extra slaapkamer met douche en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping vinden we nog 1 slaapkamer met dakkapel. Bijna alle ramen zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken.

De Iepengaard 10 ligt in de rustige, geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Hellen. Er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving zijn sportvoorzieningen, onderwijsinstellingen, diverse winkelcentra, net als bushaltes en andere OV-voorzieningen. Op loopafstand vindt u speelvelden en twee basisscholen voor de kinderen. Het centrum van Goirle bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen en de uitvalswegen naar omliggende steden zoals Tilburg en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze woning een ideale uitvalsbasis vormt.

Indeling:
U betreedt de woning in de ruime hal met meterkast, toilet, trap naar de etage en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet met tuindeuren aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich ook de open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. De strizo vloer van de woonkamer loopt door over de volledige begane grond muv de keuken, deze heeft een antracieten tegelvloer.

Eerste verdieping:
Via de overloop met vaste trap naar de zolder kunt u naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Deze zolder verdieping is verdeeld in 2 ruimten. De beide ruimten hebben een grote dakkapel wat voor veel daglicht zorgt. De wasmachine en droger kan hier geplaatst worden en achter de deur bevindt zich de ruime 4e slaapkamer.

Tuin:
Zowel de voor als achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is volledig bestraat en heeft een eigen achterom. De achtertuin heeft een gezellige zitje waar u in de schaduw van de druiven kunt zitten. Ook staat er een schuur van 8 m2.

Bijzonderheden:

- Zeer ruime woning
- Bijna overal elektrische rolluiken
- Gehele woning geheel aan de binnenkant geschilderd in april 2025
- Slaapkamer op de begane grond
- * NEN 2580 meetnorm
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Doucheruimte op de begane grond extra
- 5 slaapkamers
- Dakkapel
- Dichtbij allerlei winkelvoorzieningen, speelgelegenheden voor kinderen;
- Gunstige ligging ten opzichte van natuurgebied, voorzieningen en uitvalswegen.

*De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.