Hulshorststraat 273

Een zeer goed onderhouden top-etage met in zijn geheel nieuwe kozijnen, nieuwe badkamer en 2 slaapkamers op een goede locatie aan de rand van het Zuiderpark!

Welkom in Oostbroek!
Rustenburg Oostbroek is een compacte wijk van bijna 100 jaar oud. Het noordelijke deel van de wijk bestaat veelal uit kleinere portiekflats van drie bouwlagen. Je vindt er verschillend vormgegeven binnenpleintjes met daaromheen bebouwing van een of twee bouwlagen en een sportterrein omringd door scholen. Het zuidelijk deel van de wijk heeft een meer monumentale structuur met kleinere portiekflats van twee of drie woonlagen en een beperkt aantal eengezinswoningen. De wijk wordt omgrensd door het Laakkanaal waarin woonboten liggen. Het Zuiderpark ligt om de hoek.

Verspreid door de wijk vind je veel kleine buurtwinkels. In het winkelgebied Dierenselaan/ Apeldoornselaan vind je een breed aanbod aan (vers)speciaalzaken. Voor een nog groter aanbod kun je terecht op de Haagse Markt in de aangrenzende wijk Transvaalkwartier.

Rustenburg Oostbroek grenst aan het grote stadspark Zuiderpark. Hier kun je wandelen, skaten, fietsen, zwemmen (zwembad), picknicken of barbecueën met familie en vrienden of gewoon heerlijk in het gras liggen. Het grootste gratis festival van Europa vindt hier plaats: Parkpop. Heb je groene vingers, maar zelf geen tuin? In buurttuin Zuiderpark (aan de Anna Polakweg) kun je een volkstuintje huren.

Wat maakt deze woning bijzonder?

Deze bovenwoning ligt in fijne straat: kom binnen op 1e etage middels een binnentrap de 2e etage te bereiken is. Fijne ruime woonkamer welke goed in te delen is met zit- en eethoek maar eventueel ook groter te maken door de wand tussen de en-suite eruit te halen. Aan de achterzijde van de woning direct aangrenzend een lekker balkon. Dit balkon is tevens te bereiken vanuit de keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat en een wasmachine. Vanuit de gang is er toegang naar de zeer fraaie en nieuwe badkamer. Deze is uitgerust met een douche, mooie wastafel en zeer fraaie grote tegels. Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer. Comfortabel wonen is hier aan de orde!

Nog meer goed om te weten:

- Geheel voorzien nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
- Cv Combi-ketel Intergas uit 2018;
- Energielabel E ;
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €75,-
- Gezonde reservefonds circa €18.000,- in kas (2023)
- MJOP aanwezig;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg (kan snel);
- Verkoper heeft de woning feitelijk nooit zelf bewoond;
- De lood-/asbest -en ouderdomsclause zijn van toepassing;
- Project notaris verkoper van toepassing;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.