Hulserstraat 10

Goed onderhouden karakteristiek multifunctioneel pand met zeer veel ruimte, gelegen op een perceel van 1.685 m2. Dit object word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Dit zeer goed onderhouden halfvrijstaande pand is tot 1 januari van dit jaar in gebruik geweest als eetcafé, zaal en woonruimte en heeft de bestemming ‘gemengd’ met de aanduiding ‘detailhandel’ en ‘horeca tot met categorie 3’.

De ruimte die dit pand te bieden heeft, in combinatie met de huidige bestemming, maakt dit object multifunctioneel. Denk aan zeer riant wonen, eventueel met werken aan huis. Ook als kangoeroewoning is dit object zeer geschikt, zo is er veel gelijkvloerse ruimte aanwezig op de begane grond.

De bestemming ‘gemengd’ staat een groot aantal gebruiksdoeleinden toe op de begane grond, waaronder: dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en kantoren.

Het pand is gelegen op een perceel van 1.685 m2 en heeft naast een siertuin ook een weiland.

BEZICHTIGINGEN

Wil je dit pand bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

Het pand is gelegen in een rustige straat aan de rand van Geulle en tevens aan de rand van het Bunderbos.

De bereikbaarheid is goed. De A2 richting Eindhoven/Luik is goed en snel bereikbaar. Tevens is er een bushalte (buurtbus) op loopafstand gelegen.

In het nabijgelegen Bunde is een groot aanbod van winkelvoorzieningen te vinden, alsmede twee basisscholen. In Geulle zelf is er eveneens een basisschool aanwezig (Moorveld).

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1910 (conform BAG)
• Perceelgrootte 1.685 m2
• Inhoud circa 1570 m3
• Woonoppervlak circa 375 m2
• Overig inpandig circa 58 m2
• Externe bergruimte circa 36 m2
• Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. houten deuren met enkel glas bij entree zaal en in berging en stalen dakraam op bergzolder)
• Het pannendak is in circa 2002 geheel vernieuwd en geïsoleerd met unidek
• De ouderdom van de platte daken is niet bekend
• C.v.-ketel is eigendom (2023)
• Er zijn twee elektra en wateraansluitingen aanwezig, er is één gasaansluiting
• Krachtstroom aanwezig
• Definitief energielabel woongedeelte E (geldig tot en met 10-04-2034)
• Definitief energielabel zaal G (geldig tot en met 10-04-2034)
• De complete inventaris is in overleg over te nemen.

BESTEMMING

Dit object heeft de bestemming ‘gemengd’ met de aanduiding ‘detailhandel’ en ‘horeca tot en met categorie 3’.

De bestemming ‘gemengd’ staat een groot aantal gebruiksdoeleinden toe op de begane grond, waaronder: dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en kantoren. Ook wonen is binnen deze bestemming toegestaan.

Het achterste gedeelte van het perceel (een gedeelte van de tuin en het grasland) heeft de bestemming ‘agrarisch met waarden’. Op deze grond mag niet gebouwd worden. Kleinschalig agrarisch gebruik ten behoeve van hobbymatig gebruik in de vorm van bijvoorbeeld schapen- en paardenweiden is toegestaan.

Op de website van het Omgevingsloket is het bestemmingsplan inclusief een uitgebreide beschrijving van de regels te raadplegen.

Eventueel ander gebruik dat niet in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan in overleg met de gemeente.

Indeling
Bekijk ook de plattegronden van dit pand om een beter beeld te krijgen van de indeling.

Begane grond:
• Op de hoek van het pand kom je het (voormalige) café/restaurant gedeelte (circa 60 m2) binnen. Deze ruimte is sfeervol ingericht en onder andere voorzien van een houten vloer, lambrisering en een robuuste bar met tapinstallatie. De vele raampartijen maken dit een lichte ruimte waar het prettig zitten is. De ruimte kan middels een schuifwand in tweeën verdeeld worden.

Deze ruimte biedt tevens toegang tot een separaat dames- en herentoilet.

• De entree die in het midden van het pand gelegen is, geeft toegang tot de zitkamer (circa 15 m2) die momenteel als privé ruimte in gebruik is. De zitkamer is ook vanuit het café/restaurant gedeelte toegankelijk en is voorzien van een parketvloer.

• Separate keuken (circa 14 m2) voorzien van een plavuizen vloer en een nette keuken in een landelijke uitstraling.

• Separate bedrijfskeuken (circa 15 m2) uitgerust met alle benodigde apparatuur.

• Aan de zijkant van het pand is de entree van de zaal gelegen. Deze entree biedt plaats aan een ruime garderobe en geeft tevens toegang tot een toiletruimte met twee separate toiletten.

• Ook de zaal (circa 87 m2) is sfeervol afgewerkt en deels voorzien van een parketvloer en deels van een tegelvloer. Ook hier zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval. De zaal kan eveneens in twee ruimtes verdeeld worden middels een schuifwand en is tevens voorzien van airco.

• Vanuit de zaal geeft een portaal toegang tot een tweetal toiletruimtes en een berging.

• Berging (13 m2) voorzien van een tegelvloer en vriescel. Een deur heeft toegang tot de tuin.

• De entree die aan de rechterzijde van het pand gelegen is geeft toegang tot de zaal, een (voormalige) toiletruimte en tevens trapopgang naar de eerste verdieping (rechter gedeelte).

• De tuin is toegankelijk via een poort aan de rechterzijde van het pand en tevens via het Leukdervoetpad (links van het pand gelegen) en het perceel van de buren (erfdienstbaarheid).

De tuin is deels bestraat en voor een groot gedeelte voorzien van een gazon. Een houten schuur (circa 36 m2) biedt voldoende bergruimte maar kan tevens dienst doen als stal. Voor de houten schuur is een overkapping (circa 15 m2) gelegen waar het heerlijk zitten is.

Een poortje geeft toegang tot het achtergelegen weiland.

Eerste verdieping (linker gedeelte):

• Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en met vlizotrap naar bergzolder. De overloop geeft via een deur toegang tot de grote slaapkamer die in het rechter gedeelte gelegen is (zie verderop in omschrijving).

• (Voormalige) woonkamer/keuken, ook zeer geschikt om te gebruiken als slaapkamer (circa 20 m2). De ruimte is voorzien van een parketvloer en een keuken in rechte opstelling.

• In totaal 5 slaapkamers (resp. circa 8 m2, 15 m2, 11 m2, 11 m2 en 7 m2), allen voorzien van een laminaatvloer.

• Separate toiletruimte voorzien van een wandcloset.

• Geheel betegelde badkamer (circa 3,5 m2) voorzien van een ligbad/douchecombinatie en wastafel.

Eerste verdieping (rechter gedeelte):

• Overloop voorzien van vinyl vloerbekleding en met vaste trap naar de zolderverdieping.

• 3 Slaapkamers (resp. circa 12 m2, 7 m2 en 15 m2), waarvan twee met vinyl vloerbekleding en één voorzien van een laminaatvloer. De derde en grootste slaapkamer heeft een deur naar de overloop van het linker gedeelte.

• Geheel betegelde badkamer (circa 1,5 m2) voorzien van een douche.

Tweede verdieping (linker gedeelte):

• Via vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte circa 2,65 m) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en met daglichttoetreding via een dakraam.

Tweede verdieping (rechter gedeelte):

• Via vaste trap te bereiken bergzolder (nokhoogte circa 2,75 m) met daglichttoetreding via een raam in het trapgat. Deze ruimte is zeer geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Souterrain:
• Provisiekelder (circa 11 m2, hoogte circa 1,8 m), toegankelijk vanuit de keuken.

Bijzonderheden

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.