Hugo Verrieststraat 76

In een rustige en daarom kindvriendelijke woonstraat gelegen goed onderhouden jaren 30' eengezinswoning van maar liefst 115 m². De woning telt 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een extra 4e slaapkamer), een vliering, een balkon op de eerste etage en een voor- en achtertuin. Verder is de woning voorzien van een c.v. installatie met een ketel van Remeha (2016), 10 zonnepanelen en volledig voorzien van kozijnen dubbel glas.

Gesitueerd in de wijk Laakkwartier, nabij openbaar vervoer (tram 1/16/17), div. uitvalswegen, buurtwinkels en basisscholen. Het gezellige oud Rijswijk, Megastores en station H.S. bevinden zich op loopafstand! Kortom, een mooie eengezinswoning, voor een leuke prijs, in een kindvriendelijke buurt!

Indeling
Entree woning middels voortuin (5.25 x 3.15) gelegen op het zuidwesten; voordeur met tochtportaal (1.87 x 1.87); gang met toilet (1.72 x 1.07), trap naar de 1e etage en trap- meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar); woon- eetkamer (9.48 x 2.99) met nette open keuken (2.84 x 1.87) voorzien van allerhande inbouwapparatuur en serre (5.00 x 2.95) aan de achterzijde met toegang tot de riante achtertuin (8.50 x 5.25) op het noord oosten met schuur/berging (3.00 x 1.89);

Eerste verdieping
Overloop (3.07 x 0.96) met vaste trap naar de zolderverdieping en ruime bergkast; badkamer (2.35 x 1.50) aan de straatzijde, welke voorzien is van een douche, toilet en wastafelmeubel; slaapkamer I (3.68 x 3.27) met vaste kast aan de straatzijde; slaapkamer II (5.00 x 4.07)) aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon (5.00 x 1.19) gelegen op het noord oosten;

Tweede verdieping
Overloop met vliering; wasruimte (2.00 x 1.26) aan de voorzijde met de opstelplaats van de c.v. ketel en de wasmachineaansluiting; slaapkamer III (4.83 x 4.32) aan de achterzijde voorzien van een dakkapel; bergruimte (2.67 x 2.45), welke met aanpassingen ook kan worden gebruikt als slaapkamer;

Balkon
Balkon (5.00 x 1.19) aan de achterzijde gelegen op het noord oosten.

Tuin
Riante achtertuin (8.50 x 5.25) op het noord oosten met serre en schuur/berging (3.00 x 1.89);
Voortuin (5.25 x 3.15) gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte 115 m²
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 4e)
- Zonnepanelen aanwezig
- CV ketel Remeha, type Avanta (2016)
- Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar
- Kozijnen met dubbel glas
- Voor- en achtertuin aanwezig
- Balkon aanwezig
- Energielabel F (Oud label, naderhand o.a. nog 10 zonnepanelen geplaatst)
- Oplevering in overleg