Hugo de Vriesstraat 10

Wat een leuk plekje is dit! Deze fijne woning biedt zowel binnen als buiten volop ruimte heeft beschikking over maar liefst twee garageboxen (vanuit de tuin te bereiken, met elektrische deuren) en is voorbereid op de toekomst. Er zijn al belangrijke stappen gezet richting gasloos wonen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarbij één slaapkamers zijn eigen walk-in-closet heeft (dit zou een vierde slaapkamer kunnen worden) en de slaapkamer aan de voorzijde zowel een dakterras als balkon heeft. Tevens ligt de woning op loopafstand van het prachtige Gouwebos – ideaal voor een ontspannen wandeling, een sportief rondje hardlopen of gewoon om even tot rust te komen in de natuur

De garageboxen in de achtertuin bieden niet alleen ruimte voor het parkeren van voertuigen, maar zijn ook perfect voor een hobbyruimte of extra opslag. Of je nu een klusser, creatieve geest of verzameling hebt, deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden

Wanneer je door de buurt rond de Hugo de Vriesstraat wandelt, merk je al gauw hoe compleet deze omgeving is. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: van gezellige winkelstraten en goede scholen tot een ruim aanbod aan sportfaciliteiten. De ligging is bovendien uitstekend – met snelle toegang tot de uitvalswegen en verschillende OV-verbindingen, waaronder een NS-station en bushaltes, ben je zo in de omliggende steden.

PLUSPUNTEN
+ Twee garageboxen met elektrische deuren
+ Ruim perceel
+ Loopafstand Gouwebos
+ Ruime achtertuin en ruime voortuin
+ Woonkamer uitgebouwd
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
+ Nieuwe meterkast
+ Woning heeft balkon en dakterras
+ Achterzijde Bg + 1e voorzien van elektrische rolluiken
+ CV ketel 2022

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal treft u rechts de vernieuwde meterkast (2025, voorzien van 6 groepen). De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met extra bergruimte, het toilet met fonteintje en natuurlijk de keuken. Deze keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser en koelkast, waardoor koken een plezier wordt.

De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en de sfeervolle houtgestookte open haard geeft een warme sfeer aan de kamer. Aan de voorzijde zorgt een erker voor veel natuurlijke lichtinval, terwijl aan de achterzijde een schuifpui toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Daarnaast is de woonkamer aan de zijkant uitgebouwd; hier bevindt zich een tweede schuifpui die leidt naar de ruime voortuin. De ruime voortuin is een echte eyecatcher en biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een charmante variëteit aan fruitbomen. Geniet van je eigen stukje groen, een idyllisch welkom bij thuiskomst.

De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden en is voorzien van een praktische stenen berging. Daarnaast heb je via de tuin direct toegang tot de garageboxen, ideaal voor extra opbergruimte of eigen parkeergelegenheid

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste inbouwkasten. Vanuit de overloop bereik je tevens het separate toilet en de nette badkamer, compleet met douche, wastafel en bijpassend meubel.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een aangrenzende ruimte die momenteel dienst doet als walk-in closet. Deze kamer is echter multifunctioneel: ideaal als kledingkamer, maar ook prima in te richten als extra slaap- of studeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als een heerlijk dakterras aan de zijkant van de woning perfect om ’s ochtends in de zon te genieten van een kop koffie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en hier staat de boiler. Vanuit de overloop is de vierde ruime slaapkamer te bereiken, hier is slim gebruik gemaakt van de ruimte dankzij de knieschotten — ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De dakkapel aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor nog meer ruimte en comfort.

Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst

Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.