Hovenstraat 49

Welkom aan de Hovenstraat 49 in Landgraaf! Deze geschakelde vrijstaande woning biedt een comfortabele en levensloopbestendige indeling, met een royale woonoppervlakte van circa 146 m² en een perceel van maar liefst 456 m². Dankzij het extra perceel geniet u hier van een prachtige buitenruimte en tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen.

Omgeving
Gelegen in een rustige woonwijk in Landgraaf, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook recreatiegebieden, zoals het Strijthagerbeekdal, liggen in de buurt, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Kelder
De woning beschikt over een praktische bergkelder, ideaal voor opslag.

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de opgang naar de verdieping, de trap naar de kelder en de living.

De ruime living is voorzien van een sfeervol zit- en eetgedeelte en beschikt over een kachel. De open keuken sluit naadloos aan op de living en is ingericht met een praktische hoekopstelling. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, afzuiging en een gootsteen. De keuken beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas (vernieuwd in 2019). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en het achtergelegen slaapverblijf.

Het slaapverblijf op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig. Het bestaat uit een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluitingen, een stookruimte met cv-installatie en geiser, en een separate toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vanuit de slaapkamer heeft u eveneens directe toegang tot de achtertuin.
- Slaapkamer 1 ca. 4.61m x 2.51m.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn bereikbaar via de overloop, terwijl de derde slaapkamer toegang biedt via een van de andere slaapkamers. De verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas en rolluiken.
- Slaapkamer 2 ca. 4.15m x 2.91m;
- Slaapkamer 3 ca. 3.45m x 2.71m;
- Slaapkamer 4 ca. 3.45m x 2.20m.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is ideaal als extra slaap- of hobbykamer en beschikt over houten kozijnen met enkel glas. Daarnaast biedt de zolder extra bergruimte.
- Slaapkamer 5 ca. 6.03m x 3.92m.

Buitenruimte
De buitenruimte is een absoluut pluspunt van deze woning. Bij het betreden van de tuin vindt u een bestraat terras, ideaal voor buiten zitten en ontspannen. Verderop ligt een extra perceel met nog een terras, een gazon en een vrijstaande berging. De tuin, gelegen op het noorden, biedt door zijn diepte toch voldoende zonuren.

De vrijstaande stenen garage is voorzien van water, elektra en een handmatige poort. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime oprit op eigen terrein, die afgesloten kan worden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1935 (conform BAG), perceeloppervlakte: 456 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 146 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Levensloopbestendig.
- Royale buitenruimte: Inclusief een extra perceel, ideaal voor tuinliefhebbers.
- Garage: Voorzien van water en elektra, geschikt voor opslag of hobby’s.
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.