Houthalenseweg 159

Op een absolute toplocatie in Zonhoven bevindt zich deze ruime, perfect onderhouden villa, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De villa is uitgerust met een alarm- en brandinstallatie alsook met videobewaking.

Het pand beschikt over vijf volwaardige slaapkamers waarvan één is ingericht als relaxkamer op het gelijkvloers, elk voorzien van een eigen privébadkamer, wat zorgt voor maximaal comfort en privacy voor bewoners, bezoekers of cliënten.

De indeling en het karakter van de villa maken ze bijzonder geschikt voor een vrij medisch beroep, zelfstandige activiteit, praktijkruimte, kantoor of een andere professionele invulling. Momenteel wordt de villa uitgebaat als succesvolle B&B.

Het pand wordt omringd door een verzorgde tuin en biedt een zeer ruime parking op het domein, met mogelijkheid tot verdere uitbreiding indien gewenst.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, instapklare eigendom met tal van mogelijkheden op een zeer gegeerde toplocatie.




Gelijkvloers:
- Inkomhal met receptie (16m2)
- Industriële keuken (30m2) met 6 pits industrieel gasfornuis met oven, type Siemens, granieten werktablet, dubbel vergiet en aansluitend de eetkamer
- Bijkeuken (6m2) met dubbel vergiet en vaatwasser
- Toilet
- Berging (6m2) met wastafel, spiegel, douche en voorzieningen voor wasmachine en droogkast
- Gang naar slaapkamer
- Slaapkamer één (24m2) en badkamer met jacuzzi bad, wastafel, spiegel, douche en toilet
- Slaapkamer twee (18m2) als relaxkamer ingericht met bijhorende badkamer (14m2) met wastafel, spiegel, jacuzzi bad, douche en toilet. Aansluitend is er een overdekt terras (14m2) en een privé buitenterras (10m2).
- Gelijkvloers is betegeld met vloerverwarming

1ste verdieping :
- Trap en nachthal (10m2)
- Slaapkamer drie (16m2) en badkamer met wastafel, spiegel, douche, toilet en betegeld
- Slaapkamer vier (17m2) en badkamer met wastafel, spiegel, douche, toilet en betegeld
- Slaapkamer vijf (16m2) en badkamer met wastafel, spiegel, douche, toilet en betegeld
- Berging (7m2)

Bergzolder (50m2)

Kelder (20m2) met waterontharder en grondwaterpomp waarop toiletten zijn aangesloten.
BIJZONDERHEDEN:
- Oppervlakte: 200 m²
- Type verwarming: Centraal
- Energie van de verwarming: Gas
- Staat: Goede staat
- Uitzicht: Vrij zicht
- Energielabel EPC: B
- Energieverbruik: 144 kWh/m² per jaar
- Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
- Overstromingsrisico's P-score A
- Overstromingsrisico's G-score A
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
- Asbestattest
- Attest Conformiteit van de elektrische installatie
- Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit

ALLE EXTRA EXTRA FACILITEITEN:
Airconditioning
Dubbele beglazing
Jacuzzi
PVC-ramen
Waterontharder
Zonnepanelen
Omheining
Brandalarm
Alarm
Camerabewaking
Domotica
Buitenverlichting
Sauna

LEUK OM TE WETEN:
De villa is uitgerust met een alarm- en brandinstallatie en videobewaking.
Centrale verwarming op gas en alle lokalen zijn voorzien van een eigen klimaatregeling, 24 zonnepanelen met een vermogen van 9.600/kWh met certificaten à rato van € 1.000/jaar, zonnebatterij van 10.000/kWh, twee zonneboilers.

LOCATIE:
Dankzij de strategische ligging is er een uitstekende bereikbaarheid: belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de autosnelwegen E314 en E313 liggen op enkele minuten rijden.
Het centrum van Hasselt is vlot en snel bereikbaar.

Goed om te weten:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze ruime halfopen half vrijstaande woning op rustige locatie met vele mogelijkheden kan het droomhuis worden dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN RUIME VRIJSTAANDE PERFECT ONDERHOUDEN VILLA, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. DAT VELE MOGELIJKHEDEN BIED OM ER JOUW DROOMHUIS VAN TE MAKEN, BEL DAN SNEL OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN?

Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

This spacious, perfectly maintained villa is located in a prime location in Zonhoven, ideal for those who want to combine living and working. The villa is equipped with an alarm and fire alarm system as well as video surveillance.

The property has five full bedrooms, one of which is furnished as a relaxation room on the ground floor, each with its own private bathroom, ensuring maximum comfort and privacy for residents, visitors, or clients.

The layout and character of the villa make it particularly suitable for a liberal medical profession, self-employed activity, practice space, office, or other professional use. The villa is currently operated as a successful B&B.

The property is surrounded by a well-maintained garden and offers ample parking on the grounds, with the possibility of further expansion if desired.

A unique opportunity for those looking for a spacious, ready-to-move-in property with numerous possibilities in a highly sought-after prime location.


Ground floor:
- Entrance hall with reception (16m²)
- Industrial kitchen (30m²) with 6-burner industrial gas stove with oven, Siemens brand, granite worktop, double sink, and adjoining dining room
- Utility room (6m²) with double sink and dishwasher
- Toilet
- Storage room (6m2) with sink, mirror, shower, and facilities for washing machine and dryer
- Hallway to bedroom
- Bedroom one (24m2) and bathroom with Jacuzzi bath, sink, mirror, shower, and toilet
- Bedroom two (18m2) furnished as a relaxation room with adjoining bathroom (14m2) with sink, mirror, jacuzzi bath, shower, and toilet. Adjacent to this is a covered terrace (14m2) and a private outdoor terrace (10m2).
- Ground floor is tiled with underfloor heating

1st floor:
- Staircase and landing (10m2)
- Bedroom three (16m2) and bathroom with sink, mirror, shower, toilet, and tiled floor
- Bedroom four (17m2) and bathroom with sink, mirror, shower, toilet, and tiled floor
- Bedroom five (16m2) and bathroom with sink, mirror, shower, toilet, and tiled floor.
- Storage room (7m2).

Attic (50m2).

Basement (20m2) with water softener and groundwater pump to which toilets are connected.
SPECIAL FEATURES:
- Surface area: 200 m²
- Heating type: Central
- Heating energy source: Gas
- Condition: Good condition
- View: Unobstructed view
- Energy label EPC: B
- Energy consumption: 144 kWh/m² per year
- Flood risk Non-flood zone
- Flood risk P-score A
- Flood risk G-score A
- Most recent urban planning designation Residential area (residential, urban, or rural)
- Asbestos certificate
- Electrical installation compliance certificate
- Connection possible: Water / Gas / Electricity

ALL EXTRA EXTRA FACILITIES:
Air conditioning
Double glazing
Jacuzzi
PVC windows
Water softener
Solar panels
Fence
Fire alarm
Alarm
Camera surveillance
Home automation
Outdoor lighting
Sauna

GOOD TO KNOW:
The villa is equipped with an alarm and fire alarm system and video surveillance.
Gas central heating and all rooms have their own climate control, 24 solar panels with a capacity of 9,600/kWh with certificates at a rate of €1,000/year, 10,000/kWh solar battery, two solar boilers.

LOCATION:
Thanks to its strategic location, it is easily accessible: important amenities are located in the immediate vicinity and the E314 and E313 motorways are just a few minutes' drive away.
The center of Hasselt is easily and quickly accessible.

Good to know:
Viewings and the transfer of this property are handled by our partner Belgian real estate agent. You are free to choose your own notary for the notarial procedure. An electricity certificate and energy label are also available, ensuring a correct and transparent transaction.
IN SHORT, this spacious semi-detached house in a quiet location with many possibilities could be the dream home that meets the wishes and needs of modern families and professionals.

Disclaimer:
All information provided by our office regarding real estate must be considered an invitation to enter into negotiations and is entirely without obligation! All sizes and dimensions mentioned are approximate only. No rights can be derived from this limited information. If any documentation or website information does not correspond with reality, the actual situation in which the property is located, as observed by the buyer during the viewing, shall apply, and the property shall be sold in this actual situation/condition. Any floor plan attached is for general indication/visualization purposes only. No rights can be derived from this.

Don't hesitate to make an appointment for a viewing so you can experience for yourself how special this property is.
This unique property is guaranteed to sell quickly, so don't delay!
If a physical appointment is not convenient, please call us to discuss the digital options!
Our partner real estate agent in Bilzen would be happy to invite you for a viewing.