Houdringeweg 182

REAGEER OP DEZE BUITENKANS: EEN RUIME EN SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONIG AAN DE HOUDRINGEWEG 182! Aan de rand van Rotterdam, gelegen in een kindvriendelijke wijk, bevindt zich deze goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van 102 m², energielabel B en een royale achtertuin. Een uitstekende gezinswoning die veel comfort en ruimte biedt.

De woning beschikt over vijf kamers, waaronder een ruime woonkamer met eikenhouten vloer en spachtelputz wanden, een moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad en douchecabine. De zolderverdieping is verrassend praktisch ingedeeld met onder andere een aantrekkelijke vierde slaapkamer met een fraaie schuifdeurenkast met wasmachine- en drogeraansluiting.

Alle benodigde voorzieningen vindt je in de directe omgeving van de straat: scholen, een kleinschalig winkelcentrum, een gezondheidscentrum en diverse recreatiemogelijkheden. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is eveneens gunstig te noemen: op loopafstand zijn er verschillende bushaltes en een tramhalte te vinden. Zo ben je met de tram binnen een half uur in het stadscentrum en brengt de bus je in ca. 20 minuten op Kralingse Zoom, waar doorreismogelijkheden richting Rotterdam en Den Haag zijn. Ga je liever met de auto? Dan zijn de uitvalswegen A15/A16 goed bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt.

Persoonlijke noot verkopers: "Onze kinderen hebben hier een fijne jeugd gehad. In de ruime tuin, woonkamer en slaapkamers was er altijd plek om te spelen met vriendinnen en buurtgenootjes uit onze kinderrijke straat. Wij vielen destijds voor het vrije uitzicht aan de voorzijde en het relatief vrije wonen met slechts één buur en een school naast ons, doordeweeks tot vier uur open en verder gesloten. De aparte ruimte om te studeren of thuis te werken was ideaal. Ook de goede OV-verbindingen, de groene omgeving en uitvalswegen zullen we missen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig worden!"

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom.


Indeling:

Begane grond:

* Voortuin voorzien van bestrating en beplanting.
* Woningentree met de hal voorzien van eikenhoutenvloer, spachtelputz wanden, meterkast, trapopgang met toegang tot de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. 
* Moderne toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en betegeling.
* Royale, tuingerichte woonkamer voorzien van eikenhoutenvloer, spachtelputz wanden, gestukt plafond, trapkast, open verbinding met de keukenruimte aan de voorzijde en een schuifpui en deur naar de achtertuin. 
* Halfopen keuken voorzien van hoogglans inbouwkeuken in u-opstelling met apparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine (2024), koel-vriescombinatie, combimagnetron en oven.

* Royale achter- (12.50 x 8.00 meter) en zij-tuin (2.50 meter breed) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, borders met beplanting, enkele bomen, achterom en houten schuur.

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en dakraam.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, grote dakkapel (extra breed) en knieschotten.
* Badkamer voorzien van grote dakkapel met draaikiepraam (zorgt voor veel daglicht en ventilatiemogelijkheden), ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en betegeling.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakraam (21-01-2021, valt nog binnen de garantie) en knieschotten.

Tweede verdieping:

* Trapopgang en deur naar de slaapkamer.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, groot en klein dakraam (21-01-2021), fraaie wandkast met schuifdeuren met opstelling van de wasmachine-aansluiting en een aparte ruimte met de opstelling van de combiketel.

Algemeen: 

* Erfpachtgrond lopend tot 15 maart 2088, waarvan de canon is afgekocht tot en met 16 maart 2039.
* Energielabel B, geldig tot 28 februari 2035.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een lease-combiketel (Intergas, 2024 - ca. € 30,- per maand).
* Het contract van de Intergas-combiketel kan worden afgekocht.
* Geheel voorzien dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen.
* Isolatie van dak, spouw en vloer.  
* Direct naast de woning is ruim de gelegenheid tot gratis parkeren (22 parkeerplaatsen).
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 102 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte 168 m²
* Inhoud ca. 383 m³

Bouwjaar woning                            : 1989
Oplevering                                     : Medio januari 2026