Horsten 1

Net buiten het centrum van het pittoreske kastelendorp Baarlo ligt “in de Horsten”, een schitterende langgevelboerderij met twee aparte gastenverblijven en een dubbele garage in een parkachtige tuin op een perceel van 3500m². Deze langgevelboerderij omvat twee woningen: de hoofdwoning van 240m² en een 2de woning van 100m². Dubbele bewoning is dus mogelijk.

In een groot bijgebouw bevinden zich twee ruime en moderne gastenverblijven van ieder 65m² en een dubbele garage.

De hoofdwoning is modern van opzet met hoogwaardige afwerking, maar de authentieke sfeer van de boerderij is bewaard gebleven en wordt zichtbaar in diverse details. De ruimte en de overvloed aan natuurlijke lichtinval zorgen voor een uitnodigende en warme sfeer. Het interieur is afgewerkt met mooie materialen, die zorgen voor een tijdloze en toch moderne mix.

Rondom is het een ware oase van groen en stilte. De voortuin wordt gesierd door een indrukwekkende, honderd jaar oude lindeboom. De parkachtige achtertuin biedt rust en ontspanning met grasvelden omzoomd door hoge bomen, grote borders met gevarieerde bloeiende planten, verschillende terrassen en twee grote vijvers met houten vlonders en een kleine moestuin. In deze grote tuin liggen de gastenverblijven die momenteel als B&B verhuurd worden en een grote schuur die als dubbele garage wordt gebruikt.

De ligging van 'ïn de Horsten' is bijzonder. Gelegen aan een rustige weg die verderop overgaat in een zandweg, dus praktisch geen doorgaand verkeer kent en toch op loopafstand van het dorpscentrum van Baarlo met winkels, horeca en alle noodzakelijke voorzieningen. De perfecte balans tussen rust en gemak. Een unieke locatie met veel karakter en charme die direct in het oog springen zodra je er voorbij komt. Heeft u altijd al een B&B willen beginnen? Dan is dit de kans.


Hoofdwoning (240m²)
Kelder
Provisie/wijnkelder met wijnrekken, tegelvloer en 2 ramen.


Begane grond
Zowel bij de voordeur als de achterdeur is een ruime entreehal. In de entreehal aan de voorzijde bevindt zich de meterkast en een garderobe. In de entreehal aan de achterzijde zijn drie grote kasten voor wasmachine/droger, poetskast en voorraad. Aangrenzend bevindt zich een ruim toilet met een grote inloopdouche en mechanische ventilatie.

Vanuit beide entreehallen is er toegang tot de royale woonkamer. Over nagenoeg de gehele begane grond ligt een houten vloer. In deze met licht overgoten woonkamer (ca. 85m²) geniet je van een prachtig uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. De open haard dient als een roomdivider waardoor er een zit- en eetgedeelte is gecreëerd met ieder hun eigen sfeer. Aan de woonkamer grenst de tuinkamer (ca. 25m²) die gebruikt kan worden als een apart eetgedeelte, bibliotheek e.d. Van hieruit bieden openslaande deuren toegang tot het ruime terras en de besloten achtertuin.

In de grote leefkeuken (ca. 30m²), met drie los van elkaar staande werkplekken, ligt een keramische tegelvloer. De Siematic keuken is van 2002, maar de keramische werkbladen en de Siemens apparatuur zijn van 2020. De apparatuur omvat een grote 5 flexzone inductiekookplaat, oven, combi oven/magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast met hyper fresh lade en afzuigkap. Ook hier zijn er openslaande deuren die vanuit de keuken toegang geven tot een tweede groot terras. Een deel van dit terras is overdekt waardoor buiten een apart zitgedeelte is gecreëerd. Een unieke, massief houten trap biedt toegang tot de 1ste verdieping.


1ste verdieping
Zeer ruime en lichte overloop (ca. 25m²) welke nu als werkruimte wordt gebruikt. Hier zijn grote vaste kasten met schuifdeuren, een dakkapel en 2 Velux dakramen met screens en horren aanwezig.

De hoofdslaapkamer (ca. 30m²), die over de volle breedte van het huis is gesitueerd, heeft aan de voorzijde een ruime dakkapel en is aan de achterzijde voorzien van 2 Velux dakramen met screens en horren. Hier bevindt zich een berging met twee hybride HR combi ketels voorbereid voor de aansluiting op een warmtepomp. Een moderne trap geeft toegang tot de entresol die dient als garderobe kamer met vijf grote inbouwkasten met schuifdeuren. Vanuit de garderobe is er toegang tot een grote bergzolder.

Daarnaast zijn er op de 1ste verdieping nog 2 slaapkamers aanwezig. Een aan de voorzijde (ca. 15m²) met een slaap- en zitgedeelte voorzien van een dakkapel en Velux dakraam. De andere slaapkamer (ca. 11,5m²) bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

Op 1ste verdieping ligt in alle kamers bamboe parket, met uitzondering van de badkamer (vloertegels) en de slaapkamer aan de achterzijde (laminaat).

De badkamer (ca. 9m²) heeft een duo ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.


Tuin
De woning heeft een werkelijk prachtige tuin waar veel aandacht aan is besteed. Je geniet hier in eigen tuin van een heerlijke groene oase en veel rust. De tuin is parkachtig aangelegd met diverse grote bomen en grasvelden, grote borders met veel bloemen, twee grote vijvers met bloeiende waterplanten en een kleine moes/kruidentuin. Er zijn diverse terrassen en vlonders zodat er door de dag heen altijd wel een plek is waar je in de zon of in de schaduw kunt zitten. Een betoverende sfeer waardoor je uren kunt vertoeven in eigen tuin.

Het gehele perceel is omzoomd door een hoge beukenhaag die zorgt voor veel privacy. Links en rechts van de boerderij zijn opritten waarvan de linker wordt afgesloten door een mooi gietijzeren hek. Naast de houten kapschuur is een ruime toegang tot de tuin die wordt afgesloten door een eiken poort.

De hoge overkapping aan de achterzijde van de woning zorgt ervoor dat je hier op zomeravonden heerlijk lang kunt genieten van het buitenleven.

Het voormalige 'melkhuisje' wordt gebruikt als berging/schuur en is geïsoleerd. Achterin de tuin is een houten kapschuur die gebruikt wordt voor de opslag van haardhout en tuinspullen. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig.



Woning 2 (100m²)
De tweede woning bevindt zich in de voormalige schuur in de rechterzijde van de boerderij en is momenteel verhuurd.

Entree met toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer (ca. 60m²) met hoge schuifpui naar het terras aan de voorzijde met een prachtig groen en vrij uitzicht. Keuken (ca. 7m²) met raam aan de achterzijde. De trap in de woonkamer biedt toegang tot de 1ste verdieping.


1ste verdieping
Grote slaapkamer (ca. 33m²) over de volle breedte van het pand met tegelvloer en toegang tot de badkamer (ca. 7m²) met ligbad, douche, wastafel, wasmachine aansluiting en Velux dakraam.

De woning heeft geen eigen huisnummer maar dus wel een eigen voordeur en een eigen oprit en parkeerplaats, waardoor beide woningen geheel gescheiden zijn.



Gastenverblijven
Op het eigen perceel bevinden zich twee gastenverblijven van ieder 65m² die verhuurd worden als B&B. Deze recreatiewoningen zijn ruim en modern van opzet en volledig en smaakvol gemeubileerd.

Beide woningen hebben een woonkamer met een moderne tegelvloer en omvat een zithoek, eetgedeelte en open keuken (totaal ca. 26m²). De keuken (2020) is uitgerust met Atag apparatuur en omvat een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi ove./magnetron. Via openslaande deuren is er toegang tot een ruim terras. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers van ca. 6m², 9,5m² en 9,5m² (met laminaatvloer) waarvan 2 met boxspring bedden, een apart toilet met fonteintje en mechanische ventilatie en een geheel betegelde badkamer (ca. 4m²) met ligbad/douche, wastafel + meubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een van de 2 woningen heeft in de badkamer een raam.

In de entreehal zijn twee kasten, een met wasmachine en droger en een voor de HR combi-ketel. Deze woningen zijn op een natuurlijke wijze gesitueerd op het perceel en in de tuin waardoor gasten net zoveel kunnen genieten van alle rust en ruimte als de eigen bewoners.



Garage
Grenzend aan de gastenverblijven is een grote hoge ruimte (ca. 51m²) die momenteel als garage wordt gebruikt. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en dus ook voorzien van dubbel glas. De garage is bereikbaar door middel van grote openslaande deuren en een aparte loopdeur. Hoewel momenteel in gebruik als garage biedt deze ruimte ook andere gebruiksmogelijkheden zoals werkruimte, fitness/wellness e.d. De oprit aan de rechterzijde van de boerderij biedt toegang tot de garage.



Bijzonderheden
- Heel veel mogelijkheden door de grootte en de 2 aanwezige recreatiewoningen en dubbele garage
- Rustige ligging dicht bij het centrum
- Grote parkachtige tuin
- Uitstekende staat van onderhoud
- Houten kozijnen met grotendeels HR ++ glas
- Woning energielabel D, recreatiewoningen energielabel C