Hordijk 127

Vrijstaande jaren '20 woning (voormalige boerderij) met zeer ruime garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een groot stuk grond wat te gebruiken is voor diverse doeleinden. Het totale perceel is maar liefst 984 m2. De woning kan het beste omschreven worden als een kangoeroewoning omdat het in het onderhuis over een compleet woonprogramma beschikt. Ideaal voor B&B, gastenverblijf, opgroeiende of studerende kinderen of mantelzorg. Alleen een bezoek ter plaatse geeft de juiste indruk voor wat hier kan. Zoek je een vrijstaand huis met flink wat grond in Rotterdam, dan is dit wat je zoekt. Kom snel een kijkje nemen!

Indeling o.a.:

Begane grond:
* Entree met hal, toilet en meterkast.
* Keuken met toegang tot klein balkon.
* Woonkamer (voorheen kamer en suite) met hoge plafonds, mooie raampartijen, een gashaard en schouw en een houtkachel.
* Ruime opkamer.
* Vanuit de opkamer is de goed beloopbare ruime zolder te bereiken. De zolder was in het verleden in gebruik als hooizolder.

Verdieping:
* Overloop met separaat toilet.
* Badkamer in Engelse stijl met veel marmer, een design wastafel, ligbad op pootjes en douche.
* Twee ruime slaapkamers.

Onderhuis:
* Werk-/praktijkruimte, tevens te gebruiken als slaapkamer.
* Compleet afgewerkte studio met woonkamer, keuken en moderne badkamer (v.v. douche, toilet en vaste wastafel met meubel).

Tuin:
* Voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
* Een grote garage (open ruimte) met daarin drie garagedeuren.
* Achter de garage ligt nog een perceel grond behorende bij het huis ter grootte van circa 23 x 23 meter. Hier zou bijvoorbeeld een moestuin gerealiseerd kunnen worden, maar ook zouden hier bijvoorbeeld hobby-auto's kunnen staan.
* Overkapping waar thans de jacuzzi staat.

Algemeen;
* Bouwjaar 1925
* Woonoppervlakte: 256 m2
* Perceeloppervlakte: 984 m2
* Inhoud: 761 m3
* Energielabel E
* Professionele waterontharder aanwezig
* Het dak is vernieuwd en geïsoleerd.
* Grotendeels dubbel glas.
* Recht van overpad wordt gegeven aan de eigenaren van huisnummer 129
* Oplevering: in overleg.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.