Hoornsekade 46

Karakteristieke vrijstaande woning met een dubbele garage gelegen op een royaal perceel grond met mooie tuin. Aantrekkelijke locatie aan een fietspad en de Hoornse Vaart. De woning is verouderd en dient gemoderniseerd te worden maar heeft een courante indeling. Goede ligging met alle voorzieningen en het bruisende centrum van Delft op korte afstand. Een kluswoning met een mooie uitstraling en veel potentie op een goede locatie!

Indeling
Entree naar hal met toilet, trapopgang, woonkamer, keuken en bijkeuken.




Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en badkamer.


Tweede verdieping
Vlizotrap naar de zolder welke is ingedeeld in 3 ruimtes.


Tuin
Mooie tuin rondom welke is voorzien van terras, veel kleurrijke groenborders, moestuin en ruimte voor parkeren op eigen terrein.
Vrijstaande dubbele garage naast de woning.

Bijzonderheden
• Ruime woonkamer met leuk zicht op de diepe voortuin, het fietspad en de vaart.
• Gesloten keuken aan de achterzijde, voorzien van kastjes, lades, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast en deur naar de bijkeuken.
• Praktische ruime bijkeuken met cv-ketel, wasmachine-kast en deur naar de achtertuin.
• Ruime kelder van ca. 13 m².
• Het toilet naast het entree is voorzien van een wasbakje.
• Trapopgang naar de eerste etage met totaal 3 slaapkamers.
• De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten en een wastafel.
• De badkamer is voorzien van een ligbad met douchehoek, wastafel en een 2e toilet.
• Via een vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. De zolder heeft een prima stahoogte van 2,45 meter in de nok en loopt over de gehele lengte van de woning. De oppervlakte van deze etage betreft 15 m² overige inpandige ruimte.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Nefit (uit 2024).
• Rondom houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
• De woning is gebouwd met grotendeels houten vloeren, de spouwmuren zijn geïsoleerd en het dak is zelf na-geïsoleerd aan de binnenzijde.
• Het betreft een object met 600 m² eigen grond en parkeren kan op eigen terrein.
• Deze woning beschikt over energielabel D.
• Vrijstaande dubbele garage van ca. 30 m² met 2 overheaddeuren, vliering, elektra en veel natuurlijk lichtinval door de vele ramen rondom. Het dak is in 2021 vervangen.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen alsmede de ‘niet zelf bewoond clausule’.
• Ligging op een unieke locatie aan het fietspad tussen Den Hoorn en Delft.
• Het centrum van Delft en het station liggen op enkele minuten fietsafstand.

Enthousiast geworden over deze leuke woning en plek?
Neem contact op met Van Leerdam Makelaardij en Advies!

https://www.vanleerdammakelaardij.nl/woningaanbod/koop/den-hoorn/hoornsekade/46?availability=1&forsaleorrent=0&moveunavailablelistingstothebottom=true&orderby=10&orderdescending=true&take=10#ContactMeWidget