Hoornplantsoen 21

Welkom bij deze leuke eengezinswoning nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs.
De woning is gelegen aan een groenstrook met speelgelegenheden voor de kinderen én is ook autovrij. De kindvriendelijke omgeving, scholen, sportgelegenheden en nabij gelegen winkels maken dit een ideale buurt om te wonen. De locatie ligt centraal met voorzieningen zoals bus/metro en uitvalswegen richting R’dam, Zoetermeer en Den Haag.

Begane grond
De entree van de woning ligt aan de groene (speel)strook en is voorzien van een gezellige voortuin. Wanneer je de deur binnenstapt, kom je binnen in een ruime hal. Hier heb je toegang tot het toilet, meterkast, cv-kast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De volledige verdieping heeft strak gestuukte muren, inbouwspots met dimmers en er ligt een nette laminaat vloer.
De woonkamer is speels ingedeeld, aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gevestigd. Door de brede raampartijen heb je vrij uitzicht op de groene strook en kun je dus mooi de kinderen in de gaten houden onder het genot van een kop koffie.
De moderne keuken ligt in het midden van de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap en koel-vries combinatie. Deze strakke keuken is in 2019 geplaatst.
Wanneer je door de keuken naar de achterkant van de woonkamer loopt, kom je uit bij het zitgedeelte. Deze is voorzien van een tv wand en een trappenkast. Ook hier zijn brede raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. Tevens is hier de doorgang naar de riante tuin.

Tuin
De tuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van een zonnescherm, vijvertje, zithoek, berging en eigen oprit. De mogelijkheid is er om de tuin uit te breiden tot aan de berging, wel moet de mogelijkheid blijven om hier een auto te kunnen parkeren. Door deze mogelijkheid is er ook de optie om een aanbouw aan de woonkamer te plaatsen. Hierdoor creëer je meer woonoppervlak, kijk tijdens de bezichtiging eens over de schutting bij de buren.

1e verdieping
De eerste verdieping is voorzien van maar liefst drie nette en ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde naast de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van horren, de muren zijn gestuukt en er ligt een nette laminaat vloer.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, wastafelmeubel en spiegelkast. Tevens is hier de was- en droogcombinatie gevestigd.

Vliering
Ruimte tekort voor berging? De volledige vliering kan gebruikt worden voor alle winter- en zomer opslag. De vlieringtrap op de overloop geeft je toegang tot deze ruimte.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 79m²
- Bouwjaar 2002
- Eigen oprit aangrenzend aan de achtertuin
- Energielabel A
- HR combiketel van het merk Vaillant uit 2019
- Transportdatum rond juli/augustus 2022

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.