Hooizolder 24

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2020 gebouwde gasloze tweekapper beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 159 m² verdeeld over drie woonlagen. Met op de begane grond twee eigen parkeerplaatsen en garage, een tuingerichte woonkamer en trendy open keuken met groot schiereiland. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche én ligbad en vervolgens op de tweede verdieping een zeer royale slaapkamer. Met een achtertuin aan het water en gericht op het zuidoosten met vrij en groen uitzicht worden de zomers hier een feestje. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze woning volledig geïsoleerd is en over triple glas beschikt, liggen er maar liefst 28 (!) zonnepanelen op het dak en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met energielabel A++++ is dit een 0-op-de-meterwoning en hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de straat en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de garage en de woning. Zij-entree/hal met meterkast, betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en loopt over de gehele breedte, waardoor er veel plek is voor de living. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is modern afgewerkt met een schiereiland en een apparatenwand. De keuken is uitgerust met veel apparatuur, zo zijn er een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een wijnklimaatkast, een kokend waterkraan, een combi-oven. De keuken is afgewerkt met een stijlvol werkblad en beschikt over veel kastruimte. Het kook- en spoeleiland is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het zuidoosten is er veel zon. De tuin is voorzien van een stenen terras direct aan de woning, een gazon en een verlaagd vlonderterras met overkapping aan het water. De diverse vaste planten zorgen voor een sfeervolle, groene tuin. Eten uit eigen tuin? Dat kan dankzij de diverse fruitbomen en -struiken zoal de appelboom, perenboom, aalbessenstruiken, blauwe bessenstruiken, en druivenplanten. De ligging aan het water met vrij uitzicht op groen maken deze tuin een heel fijne plek om te verblijven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. In de grootste slaapkamer is er een extra hoekraam, waardoor er extra daglicht naar binnen valt. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor daglicht. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte en de slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp en de WTW-unit. De slaapkamer loopt over de lengte van de woning en is zeer ruim, mede dankzij de dakkapel aan de voorkant. In de slaapkamer bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Er is bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: ca. 159 m²
- Twee-onder-één-kapwoning
- 0-op-de-meterwoning
- Gelegen op eigen grond
- Garage én parkeergelegenheid op eigen terrein
- Instapklaar
- Aan het water met groen uitzicht
- Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag
- Bodemwarmtepomp met boiler à 200 liter
- 28 zonnepanelen
- Energielabel A++++
- Triple beglazing
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.