Hooizolder 21

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2020 gebouwde gasloze eengezinswoning is op-en-top afgewerkt. Het betreft een drielaagse tussenwoning met ruime voor- én achtertuin waardoor er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden is. Met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een moderne keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee slaapkamers (drie mogelijk) en een zeer fraaie badkamer met inloopdouche en op de tweede verdieping een grote slaapkamer met dakkapel en een werk-hobbyruimte kom je hier niets tekort. In de verzorgd aangelegde achtertuin kun je heerlijk van het avondzonnetje genieten en in de voortuin van de ochtend- en middagzon. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze woning volledig geïsoleerd is en over triple glas beschikt, zijn er maar liefst 27(!) zonnepanelen aanwezig en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met label A++++ hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken, en dit label verhoogt ook nog eens je maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de straat en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Ruime, betegelde voortuin met groene omheining. De voortuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. Door de ruimte in de voortuin is er genoeg plaats voor een uitgebreide zithoek. Entree/hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje met waskom, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een trapkast. Meer ruimte nodig? Een uitbouw aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een wandschouw afzuigkap en een kokend waterkraan. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling.

Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor de zon hier ’s zomers later op de dag en in de avond schijnt. De tuin is grotendeels betegeld, volledig omheind met een schutting en is opgedeeld in een eerste terras direct aan de woning en een tweede terras achterin de tuin, zodat er ruim voldoende plek is voor een eettafel en loungeset. Achterin bevinden zich een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, een grote inloopkledingkast en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Deze slaapkamer kan indien gewenst in twee slaapkamers opgesplitst worden. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde en de inloopkast bevindt zich tussen de twee slaapkamers. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met een slaapkamer, een ruime overloop waar ruimte is voor een werkplek of bergruimte en een technische ruimte met daarin de wasmachine-aansluiting, de warmtepompinstallatie, de boiler, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt extra ruimte dankzij de dakkapel (2024). Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling en er is zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: ca. 128 m²
- 0-op-de-meterwoning
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar
- Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag
- Bodemwarmtepomp met boiler á 200 liter
- 27 zonnepanelen
- Energielabel A++++
- Gehele woning v.v. tripleglas
- Gedeeltelijk v.v. luxe binnendeuren (paneeldeuren)
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.