Hoogzwanenstraat 137

TE KOOP deze TOPPER, INSTAPKLAAR op een van de mooiste locaties van de wijk Havenzathe (Boschstraatkwartier Oost, hartje centrum van Maastricht) ligt dit prachtige instapklare en in 2021 volledig nieuw gerenoveerd ruim appartement met 2-3 slaapkamers, verdeeld over 3 verdiepingen met een loggia/terras en een privéberging in het souterrain.

Het appartement is gelegen in een autovrij gebied, echter op loopafstand van de Markt, het Vrijthof en de historische binnenstad van Maastricht.

Voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en universiteit liggen binnen 10 minuten lopen van het appartement.

Souterrain:
Gezamenlijke fietsenberging en privéberging (4 m²) welke te bereiken zijn via de onderdoorgang Hoogzwanenstraat aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de Boschstraat.

Entree:
Ruime (recent volledig gerenoveerde) centrale hal met brievenbussen, lift en automatisch te openen deuren, video-intercom.

2e verdieping-woonlaag 1:
De ruim aandoende en in nieuwstaat woning heeft een totale woonoppervlakte van 91 m², waarbij de open living met keuken een ware eyecatcher is. De keuken is voorzien is van alle gemakken en luxe en de benodigde apparatuur. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval. De loggia (4,8 m²), die grenst aan de voorzijde van de woonkamer, is uitermate geschikt voor een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon. De inpandige berging (5,6 m²) waar zich de Cv-ketel (2020), meterkast (slimme meters) en de wasmachine aansluiting bevindt., ligt tegen de keuken aan, waardoor er eenvoudig meer opbergruimte gecreëerd wordt. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eetplek (34 m²).

3e verdieping-woonlaag 2:
Via de trap in de kamer betreedt u de verdieping, wat ook de verdieping van binnenkomst is (de voordeur is gevestigd op deze woonlaag). U stapt direct de entree binnen, waarbij de badkamer (3,7 m²) in het oog springt. De sanitaire voorzieningen zijn van hoogwaardige kwaliteit en zeer comfortabel, met een dubbele wasbak en een open douchehoek. Aan de badkamer grenst een separaat toilet. Aan de andere kant van de hal vinden zich twee kamers, waarvan één een grote van (12 m²) en de ander van (5,7 m²) heeft en je kunt gebruiken als 2 slaapkamers of 1 als kantoor. In de kleinere kamer bevind zich ook de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De kamers hebben allen voldoende lichtinval en allemaal een eigen toegangsdeur, die beiden uitkomen op de hal.

4e verdieping-woonlaag 3:
De derde woonlaag is afgedekt met een volledig geïsoleerd puntdak en diverse Velux ramen die zorgen voor veel lichtinval, waaronder een prachtige ruime zolderkamer is gevestigd. Deze extra slaapkamer (15 m²) met een vloeroppervlakte van ruim 25 m² biedt een oase van rust, en dat midden in het stadscentrum van Maastricht!



BIJZONDERHEDFEN;
- Bouwjaar: 1979 (volledig gerenoveerd in 2021, inclusief: keuken, badkamer en het toilet)
- Woonoppervlakte: circa 91 m2, inhoud circa 304 m3
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel: B
- VvE-kosten appartement en berging: €241,98,- per maand
- Kosten erfpacht: €730,34,- per jaar (aftrekbaar), einddatum: 01-08-2076
- Geheel nieuwe elektra met stopcontacten verlaagd aangebracht
- 2 zeer ruime volledige slaapkamers
- 3e slaap/studeerkamer met een vaste trap naar compleet afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping
- Alle verdieping zijn voorzien van een prachtige nieuwe laminaatvloer (m.u.v. de badkamer)
- Er is sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht
- Aanvaarding: in overleg
- in 2022 hebben ze al het schilderwerk aan de buitenkant verricht.

Omgeving:
De Bourgondische Maastrichtse binnenstad heeft een uitgebreid winkelaanbod, gezellige pleinen, vele uitgaansgelegenheden en veel bezienswaardigheden. Veel openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand. Uitvalswegen richting singels zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Algemeen:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Bent u op zoek naar een nieuwe woning en zoekt u de juiste makelaar? Eentje die verstand heeft van wonen en kopen in Maastricht? Neem voor vragen of een bezichtiging direct contact op met Immosa Makelaardij .
FOR SALE this TOPPER, INSTAP READY in one of the most beautiful locations of the Havenzathe district (Boschstraatkwartier Oost, in the heart of Maastricht) is this beautiful ready-to-use and completely renovated spacious apartment with 2-3 bedrooms in 2021, spread over 3 floors with a loggia / terrace and private storage in the basement.

The apartment is located in a car-free area, but within walking distance of the Markt, the Vrijthof and the historic city center of Maastricht.

Facilities such as supermarkets, public transport and university are within a 10-minute walk from the apartment.

Basement:
Shared bicycle storage and private storage room (4 m²) accessible via the Hoogzwanenstraat underpass at the rear, accessible from Boschstraat.

Entrance:
Spacious (recently completely renovated) central hall with mailboxes, elevator, automatic doors, and video intercom.

2nd floor-living area 1:
The spacious and newly renovated home has a total living area of 91 m², with the open living room with kitchen being a real eye-catcher. The kitchen is equipped with all conveniences and luxuries and the necessary appliances. The large windows at the front provide beautiful natural light. The loggia (4.8 m²), which adjoins the front of the living room, is ideal for enjoying a delicious cup of coffee in the morning sun. The indoor storage room (5.6 m²), where the central heating boiler (2020), meter cupboard (smart meters), and washing machine connection are located, is adjacent to the kitchen, making it easy to create more storage space. There is enough room for a cozy sitting area and a spacious dining area (34 m²).

3rd floor-living area 2:
The stairs in the room lead to the floor, which is also the entrance floor (the front door is located on this floor). You step directly into the entrance hall, where the bathroom (3.7 m²) immediately catches the eye. The sanitary facilities are of high quality and very comfortable, with a double sink and an open shower corner. Adjacent to the bathroom is a separate toilet. On the other side of the hall are two rooms, one of which is large (12 m²) and the other (5.7 m²), which can be used as two bedrooms or one as an office. The smaller room also has a staircase leading to the spacious attic floor. The rooms all have plenty of natural light and their own entrance doors, both of which open onto the hall.

4th floor-living area 3:
The third living area is covered with a fully insulated pitched roof and various Velux windows that provide plenty of light, including a beautiful spacious attic room. This extra bedroom (15 m²) with a floor area of over 25 m² offers an oasis of tranquility, right in the city center of Maastricht!
SPECIAL FEATURES;
- Year of construction: 1979 (completely renovated in 2021, including: kitchen, bathroom, and toilet)
- Living area: approximately 91 m², volume approximately 304 m³
- The property has wooden window frames with double glazing
- Energy label: B
- Homeowners' association fees for apartment and storage room: €241.98 per month
- Ground lease costs: €730.34 per year (tax deductible), end date: August 1, 2076
- Completely new electrical system with lowered sockets
- 2 very spacious bedrooms
- 3rd bedroom/study with a fixed staircase to a fully finished and insulated attic floor
- All floors have beautiful new laminate flooring (except for the bathroom)
- This is a protected city or village view
- Acceptance: in consultation
- In 2022, they will have completed all the exterior painting.

Surroundings:
The Burgundian city center of Maastricht has an extensive range of shops, lively squares, many entertainment venues, and many sights. Many public transport options are within walking distance. Roads to the ring roads are easy and quick to reach.

General:
To protect the interests of both the buyer and the seller, it is expressly stated that a purchase agreement relating to this immovable property will only be concluded after the buyer and seller have signed the purchase agreement (“written requirement”). The term included for any (agreed) resolutive conditions (e.g., financing) is generally 4 to 6 weeks after the conclusion of the verbal agreement.

The deposit/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary 2 weeks after the expiry of the resolutive conditions.

The buyer is at all times entitled to have a structural survey carried out at their own expense or to consult other advisors in order to gain a good understanding of the state of maintenance.

The above non-binding information has been compiled by Immosa Makelaardij with the necessary care. However, Immosa Makelaardij accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. Areas and sizes are indicative.

Are you looking for a new home and searching for the right real estate agent? One who understands living and buying in Maastricht? For questions or a viewing, please contact Immosa Makelaardij directly.