Hoogstraat 9a

BIEDEN VANAF € 325.000,-- K.K.

ROYALE EN KARAKTERVOLLE BOVENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN GROOT DAKTERRAS MET ZICHT OP DE HAVEN.
Karakter, modern comfort, heel veel leefruimte en een flink dakterras met prachtig uitzicht op de haven en de glasblazerij.
Dat is in een notendop waar het hier om draait.

Tel hier nog vier brede dakkapellen en een hoogwaardige afwerking bij op en we hebben het plaatje compleet. Het karakter vinden we overigens niet alleen aan de buitenzijde.

Binnen in de woning zorgen onder andere de houten shutters ook voor het nodige karakter. Het moderne comfort uit zich in een luxe keuken en badkamer, een fraaie houten vloer en keurig stucwerk. Eigenlijk is het een woning waar je zo in kunt. Het dakterras heeft een oppervlak dat zich kan meten met menig startersappartement en het zicht op de haven is werkelijk uniek te noemen. Kortom: komt dat zien en overtuig jezelf!

Indeling
Entree naar hal met garderobe, meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot het (vrijhangende) toilet en de woonkamer. In feite is de woonkamer via twee kanten te bereiken. Erg praktisch! In de woonkamer treffen we brede, massief eiken vloerdelen aan en de wanden en plafonds zijn glad gestukadoord.

Zoals gezegd zijn de ramen en deuren voorzien van luxe houten shutters. Niet alleen heel mooi, maar tevens praktisch.

Via een tweetal dubbele deuren in de woonkamer en een enkele deur in de keuken is het dakterras te bereiken. Het spreekt voor zich dat het oppervlak van 70 m2 zich uitstekend leent om vrijwel iedere indeling en opstelling mogelijk te maken.

De keuken is met 17 m2 ook zeker niet ondermaats. Het is een luxe uitgevoerde keuken met breed 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriesladenblok en een ingebouwde koffiemachine. Het speels opgestelde spoeleiland biedt overigens nog plaats aan een viertal krukken.
Tot slot is vermeldenswaardig dat er een hardstenen werkblad is toegepast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap zijn een viertal flinke slaapkamers te bereiken. Ze zijn allen voorzien van een brede dakkapel die zowel voor sfeer als voor ruimte zorgen.
De grootste slaapkamer (31 m2!) heeft zelfs een vrijstaand ligbad. Een vaste kast op de overloop zorgt voor bergruimte en ook is hier de HR CV combiketel en de aansluitingen voor het witgoed aanwezig.

Tot slot is er nog een luxe afgewerkte badkamer met een brede inloopdouche, een (dubbele) wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

Balkon
Het dakterras biedt veel privacy en heeft een prachtig uitzicht op de haven. Het oppervlak van 66 m2 en de Zuidligging zorgt ervoor dat je meerdere zitjes kunt realiseren.

Bijzonderheden
De woning is in 1902 gebouwd. Medio 2012 is de woning echter vrijwel geheel gestript en opnieuw opgebouwd en deugdelijk afgewerkt.
Vrijwel alles is onder handen genomen en het resultaat mag er dan ook zeker zijn. Er is rondom isolerende beglazing en er zijn isolerende wanden aan de binnenzijde geplaatst. Tevens is de kap geïsoleerd. Kortom: ook hier is aandacht aan besteed.

De afwerking van het geheel is luxe en degelijk tegelijkertijd. Het object maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) en de maandelijkse bijdrage bedraagt 65 euro. In dit bedrag zit overigens ook de premie voor de opstalverzekering verwerkt. Voor de verwarming en het warme water zorgt een HR CV combiketel (bouwjaar 2010).

Interresse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.