Hooghagen 46

Moderne eengezinswoning met uitbouw en privé parkeerplaatsen in een rustig deel van de wijk IJsselmonde. Het betreft een tussenwoning in een rustige straat waar geen direct verkeer langs de voordeur rijdt. Ideaal wanneer u bijvoorbeeld kinderen heeft of het gewoon fijn vindt niet gehinderd te worden door voorbijrijdende motorvoertuigen. Verder geeft de achtertuin toegang tot een afgesloten binnenterrein waar de kinderen veilig kunnen spelen. Ook zijn er 2 eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein.

Wonen aan de Hooghagen heeft tal aan voordelen. Zo bevindt u zich in een erg rustig stadsdeel van Rotterdam, waar u kunt genieten van de rust en tegelijkertijd allerlei voorzieningen binnen handbereik heeft. Zo bevinden winkelcentra Keizerswaard en de Prinsenplein zich op slechts 5 minuten loopafstand van de woning. Verder treft u in de omgeving diverse supermarkten, horecagelegenheden, medische voorzieningen zoals een tandarts en huisarts, kinderopvangen, scholen, sport- en winkelgelegenheden. Maakt u graag een wandeling in de natuur? Ook in dat geval biedt Hooghagen 46 een ideale ligging. Zo wandelt u binnen een kwartier naar Park De Twee Heuvels. Heerlijk genieten van alle voorzieningen en de gezelligheid die het centrum van Rotterdam te bieden heeft? Binnen een half uur bereikt u met de fiets of tram het bruisende centrum waar u wordt omgeven door talloze winkel- en horecagelegenheden. Overigens kunt u ook snel en eenvoudig met de auto op pad. Zo vindt u uitvalswegen naar de Brienenoordbrug, Laan op Zuid, Rotterdam Centrum en de snelwegen A15 en A16 op een steenworp afstand. Gaat u liever met het openbaar vervoer de weg op? In dat geval treft u verschillende mogelijkheden in de nabije omgeving: zowel bus- als tramhaltes en het NS treinstation Lombardijen.

Indeling:
Begane grond
- Entree via de hal met de meterkast. De hal komt uit in de tweede hal met toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdieping;
- Riante woonkamer welke tijdens de 2 meter uitgebouwd is. Hierdoor is de woonkamer ca. 40 m2 groot. Voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Via de woonkamer is de keuken en serre bereikbaar;
-Ruime keuken voorzien van eiland keukenblok en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, (combi-)oven en vaatwasser. Tevens de keuken is voorzien van een deels verlaagde plafond met spots;
- Toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje met meubel.

Eerste verdieping
- De overloop biedt toegang tot alle verstrekken;
- Slaapkamer I, aan de voorzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer;
- Slaapkamer II, aan de achterzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer;
- Slaapkamer III, aan de achterzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer;
- Wasruimte met CV-ketel (bj 2020) en wasmachine-aansluiting;
- Volledig betegelde badkamer voorzien van een jacuzzi-bad, douchecabine, wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator en een hangend toilet;

Tuin
Achtertuin is fraai aangelegd met tegelwerk en kunstgras en ligt op het Zuiden. De ruime achtertuin beschikt over een houten berging en een eigen laadpaal. Vanuit de achtertuin zijn de 2 eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein bereikbaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 128 m2
- Inhoud 482 m3
- Schuur/berging: 7 m2
- Eigen grond 163 m2
- Bouwjaar 2006
- Vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel A+
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Woonkamer met elektrisch zonnescherm
- De hele woning heeft grote ramen dus veel lichtinval
- Twee eigen parkeerplaatsen
- De woning beschikt over mechanische ventilatie met een warmte terug win systeem( WTW)
- Maandelijkse VVE-bijdrage voor het binnenterrein(parkeerplaatsen) van € 30,-
- Oplevering: medio september 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.