Hoogewaard 147

English text, see below.

Dubbele bewoning, thuiswerken, een atelier, praktijkruimte, uw bedrijf aan huis, kind(eren) die maar niet weg willen, een gastenverblijf of verhuren (B&B / Airbnb). Deze woning biedt echt alle mogelijkheden die u maar kunt bedenken.

In het groene en centraal gelegen Koudekerk aan den Rijn, aan de rand van het gezellige centrum, ligt deze unieke, ruime en karakteristieke 2-onder 1 kap woning met groot multifunctioneel bijgebouw en parkeergelegenheid op een riant perceel.
Zeer prettig is de ligging op loopafstand van het gezellige centrum met al haar winkels en horeca. Daarnaast treft u op korte afstand meerdere basisscholen, aansluiting openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten, zoals tennis, voetbal en een (openlucht)zwembad. Met de auto bent u via de N11 of A4 snel op weg richting Schiphol en alle grote steden. Ook voor het bos of strand bent u niet lang onderweg, na circa 30 minuten met de auto kunt u een leuke wandeling maken.

Indeling:
Op dit moment is het perceel zo ingericht dat er parkeergelegenheid is voor 2 auto’s.

Woning:
Entree woning via de voortuin, hal met meterkast en toegang tot de kelderruimte en de woonkamer. Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, o.a. voorzien van karakteristieke erker, een uitbouw (serre) aan de zijkant en openslaande deuren richting de achtertuin / binnenplaats. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd voor extra leef comfort. De uitbouw voelt heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen en een drietal dakramen. Via schuifdeuren komt u in de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt uiteraard over alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een groot gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel/vriescombinatie. Een luik in de gang geeft toegang tot een handige bergvliering. Achter de keuken is een halletje gelegen dat met ingebouwde kasten voor bergruimte. Aan het einde van dit halletje treft u de toiletruimte en de berging.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer. De badkamer beschikt over een tweede toilet, douche en wastafel(meubel?).

Bijgebouw:
Voormalige garage, welke is omgebouwd tot een royale zelfstandige, twee verdiepingen tellende, woonunit met tuin en berging.

Begane grond:
Officiële entree via de zijkant. voor de ingang treft u een berging.
Entree, hal met ingebouwde kasten, trapopgang naar bovengelegen etage en toegang tot de toiletruimte. Via de hal komt u in de een riante woonkamer, naast de woonkamer treft u een heerlijke woonkeuken in hoekopstelling. Via de keuken bereikt u een slaapkamer met luxe en-suite badkamer. De badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel in meubel en ligbad. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de tuin / binnenplaats via openslaande deuren te bereiken.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot een tweede keukenblokje. Achter deze keuken treft u een tweede riante slaapkamer. Via een luik in de slaapkamer bereikt u de handige bergvliering van het bijgebouw.

Buiten:
De zeer zonnige achtertuin c.q. binnenplaats voelt erg buitenlands aan. Het is gunstig gelegen met een overkapping en dankzij de gebouwen en omheining is er heel veel privacy. Het bijgebouw is momenteel ingericht als zelfstandige woning met een zonnige tuin. Op het perceel is parkeergelegenheid voor 2 auto’s en meerdere fietsen.

De huidige bewoners hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, opvraagbaar bij de makelaar of ter inzage op locatie.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule.

Goed om te weten:
Bouwjaar: ca 1928
Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m2
Totaal perceeloppervlakte: 490 m2
Overig inpandige ruimte: 12 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2
Totaal inhoud: 842,5 m3
Energielabel: C
Oplevering: in overleg
Double occupancy, working from home, a studio, practice space, your home business, children who just don't want to leave, a guest house or renting out (B&B / Airbnb). This house really offers all the possibilities you can think of.

In the green and centrally located Koudekerk aan den Rijn, on the edge of the cozy center, lies this unique, spacious and characteristic semi-detached house with large multifunctional outbuilding and parking on a spacious plot. The location is very pleasant within walking distance of the cozy center with all its shops and restaurants. In addition, you will find several primary schools, public transport connections and various sports facilities, such as tennis, football and an (open-air) swimming pool, within a short distance. By car you can quickly reach Schiphol and all major cities via the N11 or A4. You will also not be far from the forest or beach, after about 30 minutes by car you can take a nice walk.

Layout:
At the moment, the plot is designed in such a way that there is parking space for 2 cars.

House:
Entrance house via the front garden, hall with meter cupboard and access to the basement and the living room. Via the staircase you reach the first floor. From the hall you reach the living room, among other things equipped with a characteristic bay window, an extension (conservatory) on the side and French doors towards the backyard / courtyard. The living room has been extended on the side for extra living comfort. The extension feels wonderfully spacious and light due to the large windows and three skylights. Through sliding doors you enter the kitchen. The kitchen has a corner unit and of course has all the necessary (built-in) equipment such as a large gas stove with extractor hood, dishwasher, oven and a fridge / freezer combination. A hatch in the hallway gives access to a handy storage loft. Behind the kitchen is a hallway with built-in cupboards for storage space. At the end of this hallway you will find the toilet and the storage room.

First floor:
The landing gives access to three good-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom has a second toilet, shower and washbasin (furniture?).

Annex:
Former garage, which has been converted into a spacious independent, two-storey, residential unit with garden and storage.

Ground floor:
Official entrance via the side. In front of the entrance you will find a storage room.
Entrance, hall with built-in cupboards, staircase to the upper floor and access to the toilet. Through the hall you enter a spacious living room, next to the living room you will find a lovely kitchen in a corner layout. Through the kitchen you reach a bedroom with a luxurious en-suite bathroom. The bathroom has a shower, double washbasin in furniture and bath. The garden / courtyard can be reached from both the living room and the kitchen via French doors.

First floor:
The landing gives access to a second kitchen unit. Behind this kitchen you will find a second spacious bedroom. Through a hatch in the bedroom you reach the handy storage loft of the outbuilding.

Outside:
The very sunny backyard or courtyard feels very foreign. It is conveniently located with a canopy and thanks to the buildings and fencing there is a lot of privacy. The outbuilding is currently furnished as an independent home with a sunny garden. There is parking space for 2 cars and several bicycles on the plot.

The current residents have had a building inspection carried out. The results are recorded in a report, which can be requested from the real estate agent or viewed on site.

For homes older than 30 years we apply the asbestos and age clause as standard.

Good to know:
Year of construction: approx. 1928
Usable living area: 262 m2
Total plot area: 490 m2
Other indoor space: 12 m2
Building-related outdoor space: 11 m2
Total volume: 842.5 m3
Energy label: C
Delivery: in consultation