Hoogbraak 48

Het beste van twee werelden komt hier samen. De architectonische schoonheid van een statig herenhuis in combinatie met een bijzonder hoog wooncomfort. Wij heten u hartelijk welkom bij Hoogbraak 48 te Baarle-Nassau. Een hoogwaardige villa gelegen op een fijne locatie met in de nabijheid alle dagelijkse voorzieningen én de natuur. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 466m2, staat op een royaal perceel van 2.270m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A.

Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt u de statige entree van de woning. Bij binnenkomst is direct duidelijk dat er goed is nagedacht over de zichtlijnen in en rond de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een vestiaire, een trapopgang voor toegang tot de verdieping en biedt toegang tot de woonvertrekken.

BEGANE GROND

De begane grond is gecompartimenteerd in drie leefruimtes die doormiddel van een openverbinding een geheel vormt. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid daglichttoetreding. Dit zorgt, in combinatie met de hoge plafonds, voor een aangenaam gevoel.

De zitkamer is voorzien van een parketvloer, een ingebouwde gashaard, inbouwverlichting en een tuindeur. Door de grote raampartijen aan zowel de voor, zij-als achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval en heeft u een heerlijk uitzicht op de tuin.

De eetkamer is gesitueerd in het midden en is voorzien van een parketvloer en een tuindeur voor direct toegang tot de veranda. Hierdoor is, zeker met mooi weer, de veranda een schakel tussen het binnen-en buitenleven.

Het kloppende hart van deze woning is uiteraard de prachtige leefkeuken. Vanwege het open karakter van deze ruimte is dit de plek waar u als gezin samen kunt komen. Het grote eiland in het midden is een plek om zowel te koken als te zitten.

De keuken is voorzien van een modulair BORA systeem met 2 inductie kookplaten, 2 interne afzuigingen en een teppanyaki plaat, een Quooker kraan, 2 koelkasten, een vriezer, een stoomoven, een bakoven, een vaatwasser en een wijnklimaatkast.

Aansluitend heeft u vanuit de keuken toegang tot de multifunctionele zijvleugel van de woning met een bijkeuken, een werkkamer, een tuinkamer, een toiletruimte, een zolderverdieping en een achteringang voor direct toegang tot de oprit. De zijvleugel met eigen entree is uitermate geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld een mantelzorg woning of kantoor/praktijk aan huis.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master suite, met doorkijkjes naar de tuin, is een oase van rust. Aansluitend heeft u toegang tot een kleedkamer en een complete badkamer met inloopdouche, een vrijstaand ligbad en 2 waskommen met meubel.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

De tweede badkamer is voorzien van een wandcloset, een douche en een brede wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich een extra separate toiletruimte.

Evenals de leefruimtes beneden is de verdieping voorzien van hoge plafonds. Dit zorgt samen met de hoeveelheid daglichttoetreding voor een aangename woonbeleving op de verdieping.

Middels een afgesloten trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de grote zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is in de huidige opzet één grote ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. De zolder is voorzien van extra aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-Installatie. Het is mogelijk om hier extra slaapkamers te creëren, eventueel met een kleine badkamer.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is een fijne plek voor mensen die van het buitenleven houden. De tuin is voorzien van een groot gazon, groenborders met volwassen beplanting, fruitbomen, verlichting, een terras met veranda, een beregeningsinstallatie en diverse gezellige hoekjes. Voor de liefhebbers is er ook ruimte om een groente kas te plaatsen. Ook is er een oprit met plaats voor diverse voertuigen, is er een laadpaalvoorbereiding en een garage met openslaande deuren.

De veranda is voorzien van inbouwverlichting en heaters. Dit is een gezellige plek voor lange zomeravonden met het gezin, vrienden of familie. Dit is een plek waar nieuwe herinneringen gemaakt worden.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Opgeleverd in 2009;
- Energielabel A, geldig tot 05/10/2026;
- Woonoppervlak: 466m2;
- Perceeloppervlak: 2.270m2;
- Bruto inhoud: 1.854m3;
- Voorbereiding WTW-systeem aanwezig;
- Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis;
- Mogelijkheid voor inwonende ouders (mantelzorg);
- Instapklaar, hoog niveau van comfort en goed onderhouden;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen nabij uitvalswegen in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout;
- Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen én de natuur.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

The best of both worlds comes together here. The architectural beauty of a stately mansion combined with exceptional living comfort. We warmly welcome you to Hoogbraak 48 in Baarle-Nassau. A high-quality villa situated in a prime location, close to all daily amenities as well as nature. The property boasts a living area of no less than 466 m², sits on a generous plot of 2,270 m² of private land, and carries a favorable energy label A.
Through the neatly landscaped front garden, you reach the stately entrance of the home. Upon entering, it is immediately clear that careful thought has been given to the sightlines in and around the property. The hallway features a meter cupboard, a guest toilet, a cloakroom, a staircase to the upper floor, and provides access to the living areas.

GROUND FLOOR
The ground floor is divided into three living spaces that, through open connections, form a cohesive whole. What immediately stands out is the abundance of natural daylight, which, combined with the high ceilings, creates a pleasant atmosphere.
The living room is fitted with parquet flooring, a built-in gas fireplace, recessed lighting, and a garden door. Large windows at the front, side, and rear allow plenty of natural light and offer a delightful view of the garden.
The dining room, centrally located, also has parquet flooring and a garden door leading directly to the veranda. Especially in good weather, the veranda serves as a seamless extension between indoor and outdoor living.
The heart of this home is undoubtedly the beautiful kitchen-living area. With its open design, this is the perfect spot for the family to come together. The large island in the center provides space for both cooking and seating.
The kitchen is equipped with a modular BORA system with 2 induction hobs, 2 built-in extractors, a teppanyaki plate, a Quooker tap, 2 refrigerators, a freezer, a steam oven, a conventional oven, a dishwasher, and a wine climate cabinet.
Adjacent to the kitchen is the multifunctional side wing of the house, featuring a utility room, office, garden room, guest toilet, attic space, and a back entrance with direct access to the driveway. With its own entrance, this wing is ideally suited for use as a guest or care residence, or as a home office/practice.
From the main hallway staircase, you reach the landing, bedrooms, and bathrooms on the first floor.

FIRST FLOOR
Bedroom 1, located at the front of the house, serves as the master suite. Overlooking the garden, it offers a true oasis of calm. This suite includes a walk-in closet and a complete bathroom with a walk-in shower, freestanding bathtub, and double washbasins with vanity.
Bedroom 2, also at the front of the house.
Bedroom 3, located at the rear of the property.
The second bathroom features a wall-mounted toilet, shower, and wide washbasin with vanity. The landing also provides access to an additional separate toilet.
As with the living areas downstairs, the upper floor benefits from high ceilings, which, together with the influx of daylight, ensures a very pleasant living experience.
A closed staircase on the landing leads to the large attic.
ATTIC
Currently, the attic is set up as one large multifunctional space. It includes connections for a washing machine and houses the central heating system. It is possible to create additional bedrooms here, potentially with a small bathroom.

GARDEN & SURROUNDINGS
The beautifully landscaped garden surrounds the house and is perfect for those who love outdoor living. It features a spacious lawn, borders with mature planting, fruit trees, lighting, a terrace with veranda, an irrigation system, and various cozy seating areas. There is also space to install a greenhouse. Additionally, the property includes a driveway with ample parking, preparations for a charging station, and a garage with double doors.
The veranda comes equipped with recessed lighting and heaters, making it a cozy place for long summer evenings with family and friends—a perfect setting to create new memories.

LIVING IN BAARLE
The village of Baarle consists of the Dutch municipality of Baarle-Nassau and the Belgian municipality of Baarle-Hertog. It lies in the green triangle between Breda, Tilburg, and Turnhout. Baarle is often called the most curious village in the world due to its unique layout of 30 enclaves: 22 Belgian and 8 Dutch, earning it the title of “World Capital of Enclaves.”
Living in Baarle means living in a village with a wide range of amenities. It has Dutch and Belgian childcare centers, primary schools, football and tennis clubs, doctors’ practices, as well as Dutch hockey and athletics clubs, a secondary school, and several supermarkets such as Albert Heijn, Jumbo, and Aldi. Hospitality, bakeries, drugstores, and shops are also abundant.
For nature lovers, Baarle is an excellent location, offering beautiful walking and cycling routes and access to stunning natural areas.

DETAILS
• Completed in 2009
• Energy label A, valid until 05/10/2026
• Living area: 466 m²
• Plot size: 2,270 m²
• Gross volume: 1,854 m³
• Preparation for heat recovery system available
• Possibility for home office/practice
• Suitable for live-in parents (care residence)
• Move-in ready, high comfort level, and well-maintained
• NEN 2580 measurement report available
• Conveniently located near major roads in the green triangle Breda–Tilburg–Turnhout
• Close to all amenities as well as nature
Van Baarle Makelaardij has compiled the information in this advertisement with the utmost care. Despite this diligence, the published information may be incomplete or incorrect. Van Baarle Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. You are welcome to help us keep the information accurate. Any errors or suggestions may be reported to us by phone or email.