Hoofdweg 358 3

Wonen op de derde verdieping en beschikken over een separate werkkamer op de vierde — een slimme en onderscheidende combinatie die deze woning direct anders maakt dan het overige aanbod aan de Hoofdweg.

Dit volledig gerenoveerde appartement van ruim 55m² biedt een zeldzame extra: een zelfstandige werkkamer (berging) van circa 6m² op de bovenste verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Juist doordat wonen en werken fysiek van elkaar gescheiden zijn, ontstaat een duidelijke balans. Geen bureau in de woonkamer of slaapkamer, maar een rustige werkruimte buitenshuis — terwijl je toch thuis bent. Ideaal voor hybride werken, studeren of een eigen hobbyruimte.

Het appartement zelf is in 2020 volledig vernieuwd en instapklaar. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt ruim en open aan en biedt comfortabel plaats aan een royale zithoek en eethoek. De moderne keuken (2020) is strak uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. De badkamer (ook 2020) is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en modern sanitair. Alles is verzorgd, fris en direct te betrekken.

Gelegen in een karakteristiek pand uit 1927 combineert deze woning sfeer met hedendaags comfort. Met energielabel C woon je hier comfortabel en energiezuinig. Aan de rustige achterzijde bevindt zich het balkon van circa 7m² — een beschutte plek om buiten te zitten.

STRAAT EN HISTORIE
De Hoofdweg is één van de belangrijkste lanen van Amsterdam West en maakt deel uit van het uitbreidingsplan van begin 20e eeuw. De bebouwing uit 1927 is kenmerkend voor de Amsterdamse School, met expressieve baksteenarchitectuur en ambachtelijke details. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en ligt binnen beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor blijvende uitstraling en karakter in de straat. De Hoofdweg verbindt Bos en Lommer met De Baarsjes en ligt nabij het geliefde Erasmuspark.

OMGEVING
Wonen aan de Hoofdweg betekent wonen in het populaire en levendige Amsterdam West. Op loopafstand bevinden zich het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat met een breed aanbod aan restaurants, koffiebars en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum of Station Sloterdijk. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10.
Daarnaast woon je vlakbij het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark — ideaal voor sport, ontspanning en recreatie.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping.
De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2020), voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische bergruimte.
De slaapkamer is goed bemeten en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de keuken en de slaapkamer bereik je het balkon van circa 6,7 m².
De badkamer (2020) is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en modern wastafelmeubel.
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de separate werkkamer van circa 6,1m² op de vierde verdieping.

De fysieke scheiding tussen wonen en werken zorgt voor een prettige balans: beneden leef je, boven werk je. Doordat de werkkamer slechts één verdieping hoger ligt, ontstaat een comfortabele en praktische combinatie die voelt als een verlengstuk van de woning.

ZEER GUNSTIGE ERFPACHT
- De huidige canon is volledig afgekocht tot en met 15 september 2054. Tot die datum zijn er geen betalingen verschuldigd
- De huidige eigenaar is in 2024 officieel overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016)
- Vanaf 16 september 2054 geldt een eeuwigdurende, jaarlijks geïndexeerde canon van € 511,43 (prijspeil 2023)

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
- De servicekosten bedragen € 220,83 per maand
- De actieve en professioneel beheerde VvE telt 140 leden
- Met een mooi reservefonds en een actueel MJOP is de vereniging financieel gezond

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlakte 55,4 m² (NEN 2580 gemeten)
- Separate werkkamer op de vierde verdieping 6,1m²
- Balkon ca. 6,7 m²
- Keuken, badkamer, elektra en meterkast vernieuwd (2020)
- CV-ketel Intergas Kompakt HRE 24/18 (2019, eigendom)
- Energielabel C
- Erfpacht afgekocht tot 15 september 2054, overgestapt op eeuwigdurend (zeer gunstig)
- Gezonde, professioneel beheerde VvE
- Servicekosten € 220,83 per maand
- Glasvezel aanwezig
- Ouderdomsclausule van toepassing

NEN 2580
De gebruiksoppervlakte wonen is vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de tekst, plattegronden en genoemde maten kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te (laten) doen naar alle voor hen relevante zaken.

Ben je op zoek naar een appartement dat meer biedt dan de standaard indeling aan de Hoofdweg — met een echte scheiding tussen wonen en werken?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De combinatie van renovatie niveau, licht en een separate werkverdieping maakt dit een zeldzaam aanbod in deze straat.
Living on the third floor with a separate workspace on the fourth — a smart and distinctive combination that immediately sets this property apart from other homes on Hoofdweg.

This fully renovated apartment of over 55 m² offers a rare addition: a private workspace (officially registered as storage) of approximately 6 m² on the top floor, accessible via the communal staircase. The physical separation between living and working areas creates a clear and healthy balance. No desk in the living room or bedroom, but a quiet workspace just outside your apartment — while still being at home. Ideal for hybrid working, studying, or creating a dedicated hobby room.

The apartment itself was completely renovated in 2020 and is move-in ready. The bright living room, with large windows, feels spacious and open, offering ample room for a generous seating area and dining space. The modern kitchen (2020) features sleek cabinetry, built-in appliances, and plenty of workspace. The bathroom (also 2020) is luxuriously finished and equipped with a walk-in shower and contemporary sanitary fittings. The overall condition is fresh, well-maintained, and ready for immediate occupancy.

Located in a characteristic building dating from 1927, this home combines period charm with modern comfort. With energy label C, it offers comfortable and energy-efficient living. At the quiet rear side, you will find the balcony of approximately 7 m² — a sheltered outdoor space to relax.

STREET & HISTORY
Hoofdweg is one of the main avenues of Amsterdam West and forms part of the early 20th-century urban expansion plan. The 1927 architecture is characteristic of the Amsterdam School style, known for its expressive brickwork and artisanal detailing. The building has been designated as a municipal monument and is situated within a protected cityscape, ensuring the preservation of its architectural character and street appeal. Hoofdweg connects Bos en Lommer with De Baarsjes and is located near the beloved Erasmuspark.

LOCATION
Living on Hoofdweg means living in vibrant and highly sought-after Amsterdam West. Within walking distance you will find Mercatorplein and Jan Evertsenstraat, offering a wide selection of restaurants, coffee bars, and specialty shops. Several supermarkets are available nearby for daily groceries.

Accessibility is excellent: multiple tram and bus connections provide quick access to the city center and Sloterdijk Station. By car, the A10 ring road can be reached within minutes.

In addition, you are close to Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark — perfect for sports, relaxation, and recreation.

LAY-OUT
Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor.
The hallway provides access to all rooms. The living room at the front is bright and spacious due to the large windows, with ample space for both a comfortable seating area and a dining table. At the rear, the modern kitchen (2020) is equipped with built-in appliances and practical storage.
The bedroom is well-proportioned and accommodates a double bed and wardrobe space. Both the kitchen and bedroom provide access to the balcony of approximately 6.7 m². The bathroom (2020) is luxuriously finished and features a walk-in shower, toilet, and modern washbasin unit.
Via the communal staircase, you reach the separate workspace of approximately 6.1 m² on the fourth floor.

The physical separation between living and working areas ensures a pleasant balance: living below, working above. Because the workspace is just one floor higher, it functions as a natural extension of the home — practical, comfortable, and unique.

VERY FAVORABLE GROUND LEASE
- The current ground lease has been fully paid off until September 15, 2054 — no payments due until that date
- In 2024, the current owner officially switched to perpetual ground lease (AB 2016 conditions)
- From September 16, 2054 onward, an indexed annual ground rent of €511.43 (price level 2023) will apply

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- Service charges: €220.83 per month
- Active and professionally managed association with 140 members
- Financially healthy, with a reserve fund and a current long-term maintenance plan (MJOP)

KEY FEATURES
- Year of construction: 1927
- Living area: 55.4 m² (measured in accordance with NEN 2580)
- Separate workspace on fourth floor: 6.1 m²
- Balcony: approx. 6.7 m²
- Kitchen, bathroom, electrical system, and meter cupboard renewed (2020)
- Intergas Kompakt HRE 24/18 boiler (2019, owned)
- Energy label C
- Ground lease paid off until September 15, 2054; converted to perpetual lease (highly favorable terms)
- Healthy, professionally managed homeowners’ association
- Service charges €220.83 per month
- Fiber optic internet available
- Age clause applicable

NEN 2580
The usable living area has been measured in accordance with the measurement instruction based on the NEN 2580 standard. Differences in interpretation or rounding may occur. Buyers accept any potential discrepancies and cannot derive rights from them.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from the text, floor plans, or stated measurements. Interested parties are advised to conduct their own due diligence regarding all matters relevant to them.

Are you looking for an apartment that offers more than the standard layout on Hoofdweg — with a genuine separation between living and working?
Schedule a viewing soon. The combination of renovation quality, natural light, and a separate work floor makes this a truly rare opportunity on this street.