Hoofdstraat 53

Karakteristieke woning met garage in het centrum van Koudum

Objectomschrijving
Onze karakteristieke woning met garage, die wij particulier in de verkoop aanbieden, is gelegen in het centrum van het watersportdorp Koudum aan de Hoofdstraat 53. Op een unieke locatie nabij winkels en overige centrum voorzieningen. De woning is geheel gerenoveerd in 1997 en voorzien van openhaard, vloerverwarming en zonneboiler, een huis met zeer lage energiekosten vanwege goede isolatie. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven. Veel privacy maar evengoed een goede buur nabij.

Bijzondere liggingskenmerken op loopafstand zijn:

Koudum:
Koudum (± 2750 inwoners) ligt centraal in de Friese Zuidwesthoek tussen de Fluessen en de Morra en nabij de IJsselmeerkust en de Gaasterlandse bossen. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs (zowel basis- als voortgezet onderwijs), dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. In Koudum vindt u een winkelcentrum met ruime parkeervoorzieningen.
U bent van harte welkom aan de Hoofdstraat 53 te Koudum.

Bereikbaarheid:
Via de A-7 of de A-6 is Koudum probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. De rijtijd is vanaf de Randstad ongeveer 1 uur. Er is voldoende openbaar vervoer, zowel via de bus als de trein (trein op ongeveer 3 kilometer afstand).

Begane grond
Vanuit een ruime hal 13 m2, komt men in de woonkamer alles voorzien van vloerverwarming. Het is een L-vormige, lichte open kamer van 40 m2.
De woonkamer is voorzien van openhaard, glas in lood ramen en een balkenplafond.
De kamer heeft een grote schuifpui naar de tuin op het Zuiden.
Vanuit de kamer is direct toegang naar de keuken. In de keuken is toegang naar een ruime kelder met stahoogte.
Naast de keuken is de bijkeuken, waar de Nefit Topline combi c.v. ketel hangt + zonneboiler. De bijkeuken biedt tevens toegang is tot het toilet.

Tuin
Direct grenzend aan de grote schuifpui van de woonkamer is een beschutte achtertuin met vijver voorzien van rots stenen, beplanting en Koikarpers.
Er staan inheemse plantensoorten en fruitbomen in de tuin en een prieel voorzien van blauwe druif.
U kan naar hartenlust tuinieren in eigen tuin.

Eerste verdieping
Via een mooie wenteltrap gaat men naar de verdieping en deze komt uit op de overloop.
De overloop biedt toegang tot de badkamer met dakkapel en 3 slaapkamers met dakkapel.

De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping
Bergzolder voorzien van vlizotrap.

Overig
Vrijstaande stenen garage met puntdak van 5 x 6 meter en eigen oprit geschikt voor 2 auto's.

Bijzonderheden

Woz waarde € 178,000,-
De woning staat op een perceel oppervlak van 380 m2
Het woonoppervlak bij benadering 100 m2
Het geheel verkeert in goed staat van onderhoud
De gehele benedenverdieping is in 2014 opnieuw geschilderd
De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Nefit HR-Combi ketel (2006) en een zonneboiler van 240 liter
De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout
Originele werkende waterput bruikbaar
Het gehele huis is voorzien van handgemaakte houten deuren
Er is een CAI aansluiting in de woonkamer
De vloeren zijn beneden voorzien van lichte kleur plavuizen, boven ligt laminaat
De energiekosten bedragen € 135,- per maand (voor een gezin met 2 kinderen)


Aanvaarding
in overleg

**Voor meer info en foto's Google op SFEERVOLLEWONING**