Hoofdstraat 35

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met kelder, achtergelegen garage en kleine patiotuin, gelegen in de oude kern van Herkenbosch op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.
De woning heeft een woonoppervlak van 123 m² en is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met halfopen keuken, grote overloop, 2 slaapkamers, een hobbykamer een badkamer en een ruime inpandig bereikbare garage.

Kelder:
praktische provisiekelder (ca. 15 m²);

Begane grond:
entree, hal met tegelvloer, meterkast en trap naar eerste verdieping, ruime woonkamer (ca. 36 m²) met tegelvloer, half open keuken (ca. 8,5 m²) met tegelvloer en keukenopstelling met apparatuur, portaal met toegang naar de kelder, toiletruimte waarin toilet met fonteintje, inpandig bereikbare garage (ca. 18 m²) met witgoedaansluitingen;

1e verdieping:
grote overloop / study (ca. 10 m²) met laminaatvloer en dakkapel, 2 slaapkamers (ca. 17 en 9 m²) beide voorzien van laminaatvloeren, inbouwkasten en een dakkapel, hobbykamer (ca. 6 m²) met laminaatvloer en c.v.-opstelling, badkamer (ca. 8 m²) waarin ligbad/douchecombinatie, toilet en vaste wastafel;

2e verdieping:
mangat naar vliering;

Tuin:
Voor de garage is een kleine beklinkerde patiotuin gelegen.

Algemeen:
Deze woning is gebouwd omstreeks 1977 en altijd netjes onderhouden maar is op onderdelen gedateerd. De woning is gelegen in de oude kern van het dorp nabij de dagelijkse voorzieningen, is voorzien van een HR combiketel van 2020 en heeft energielabel D. Het woonoppervlak bedraagt ca. 123 m², de overige inpandige ruimte ca. 34 m², de inhoud ca. 565 m³ en het perceeloppervlak bedraagt circa 120 m².

Omgeving:
Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.