Hoofdstraat 264

Verrassend ruime, keurig en luxe afgewerkte, uitgebouwde tussenwoning met grotendeels kunststof kozijnen, vrijstaande garage en oprit voor twee auto's, naast elkaar en mogelijkheid voor vijf slaapkamers. Nabij het buitengebied en de dorpskern, gelegen aan de doorgaande weg, richting grensovergang.

Indeling:
Begane grond, entree, hal met toilet en trapopgang, Z-vormige woonkamer, straatgerichte woonkamer, met half-open luxe keuken (2021) v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken en achteruitgang naar aangebouwde overkapping in de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Vanuit de tuin is de achtergelegen vrijstaande stenen garage bereikbaar.

1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbel wastafel meubel, tweede toilet en radiator.

2e verdieping: Ruime voorzolder, mede door de dakopbouw aan de voorzijde, wasruimte en bergruimte met opstelplaats voor de cv, Remeha Calenta HR (2011) en vierde slaapkamer v.v. dakkapel op de achterzijde.

De woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing, het heeft energielabel C en is volledig geïsoleerd. Rolluiken welke deels geïntegreerd en deels elektrisch bedienbaar zijn.

De woning is centraal gelegen, tussen en Enschede en Oldenzaal, in het buitengebied prima voor recreatie. Van weg wordt geen overlast ervaren i.v.m. goede isolatie.

EXTRA informatie:
- Bouwjaar 1978, perceel 278 m².
- Mogelijkheid voor vijf slaapkamers.
- Uitbouw achterzijde t.b.v. bijkeuken.
- Vrijstaande stenen garage aan de achterzijde met gezamenlijke toegang vanuit Spinnersweg.
- Twee parkeerplaatsen, naast elkaar aan de voorzijde.
- Bijna volledig v.v. kunststof kozijnen en rolluiken.
- Een dakopbouw, dakkapel en aangebouwde overkapping.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.