Hoofdstraat 17

OPEN HUIZEN ROUTE - DEELNEMER
WANNEER: ZATERDAG 5 OKTOBER 2024
TIJD: TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR
Bezoek deze woning zonder een vooraf gemaakte afspraak!


* RUIMTE, CENTRALE LIGGING EN UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
Deze ruime jaren '30 woning ligt in het hart van Zevenbergschen Hoek. Hoofdstraat 17 is een hoekhuis met veel ruimte en geschiedenis. De woning heeft een perceel van 175 m², een woonoppervlakte van 209 m² en nog 33 m² aan overige inpandige ruimtes. Dit maakt het ideaal voor wie zoekt naar een karakteristieke en ruime woning.
* UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
De woning ligt op slechts 15-20 minuten rijden van Breda, Dordrecht en de Randstad. Hierdoor heb je de rust van een dorp en toch de voordelen van de stad dichtbij. Station Lage Zwaluwe ligt op 2,5 kilometer afstand en er is een bushalte voor de deur. Dit maakt het reizen naar de omliggende steden eenvoudig en snel.
* CENTRAAL GELEGEN
Hoofdstraat 17 ligt centraal tussen vele omliggende dorpen. Voorzieningen zoals apotheek, huisarts, tandarts, basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, perfect voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken.
* RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Met veel ruimte zowel binnen als buiten, biedt deze woning tal van mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt, of hobby's hebt die ruimte vragen, deze woning kan het allemaal bieden.
* Kies voor Hoofdstraat 17 en geniet van de combinatie van ruimte, goede bereikbaarheid en een centrale ligging.



Indeling
ENTREE-HAL:
Naast de voordeur zijn de kozijnen voorzien van glas in lood. Bij het installeren van de kunststof kozijnen zijn de originele glas in loodramen tussen dubbel glas teruggeplaatst.
Nagenoeg de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken (2002).
Eenmaal binnen komen we in een zeer lichte/ruime hal, voorzien van een leistenen vloer, een trapopgang (spiltrap) naar de eerste verdieping, een toilet, een bergkast en de toegangsdeur naar de keuken.
De meterkast is vanaf de buitenzijde toegankelijk via een tweede deur, rechts van de woning.
KEUKEN:
De (eet)keuken is ruim van opzet, voorzien van meerdere onder- en bovenkastjes en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een inductieplaat, koeler, vriezer en vaatwasser.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer, een kelder en de bijkeuken.
WOONKAMER:
De lichte woonkamer heeft aan zowel de voor- als de achterzijde grote raampartijen en er is een schouw met open haard.
KELDER-VOORRAADKAST:
Er is een grote kelder (13 m²) met stahoogte, waar nu onder andere een extra koelkast en vriezer staan. Naast de keldertrap is er, op de begane grond, ook nog een grote vaste kast voor de boodschappenvoorraad.
BIJKEUKEN:
In de ruime bijkeuken staan de wasmachine en de wasdroger en hier hangt de CV combiketel (2012). Daarnaast is hier nog voldoende plaats voor uitbreiding met een warmtepomp en/of opslag.
In de bijkeuken vinden we verder de achterdeur naar een overdekt gedeelte en een deur naar de garage/berging.
OVERKAPPING:
De overkapping is voorzien van een schuifpui.
GARAGE:
De garage heeft dubbele garagedeuren en heeft een afmeting van 5 x 3 meter.

Eerste verdieping
OVERLOOP:
Hier vinden we een erker, welke is voorzien van de originele glas-in-lood ramen (tussen dubbel glas). De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.
VIER SLAAPKAMERS:
Alle vier de slaapkamers zijn ruim, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Drie van deze slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
BADKAMER:
De badkamer biedt plaats aan een wastafel, ligbad, douche en tweede toilet. Er is verder een raam met ventilatierooster en een deur naar het betegelde dakterras van 25 m².
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping.

Tweede verdieping
ZOLDERVERDIEPING
Het dak is geïsoleerd en van twee Velux dakramen voorzien (1996).
VOORZOLDER:
De voorzolder is zeer ruim en voorzien van een dakraam. Dit is een ideale plek om de niet dagelijkse spullen op te slaan. Hier vind je ook de omvormer voor de 16 zonnepanelen.
ZOLDERKAMER:
Ook deze zolderkamer is zeer ruim (25 m²). Deze kan als slaapkamer dienen, maar evengoed als kantoor- of atelierruimte.

Balkon
Dakterras/balkon:
Via de badkamerdeur kom je op het dakterras/balkon met een oppervlakte van ca. 25 m2.

Tuin
De omsloten tuin is te omschrijven als een ‘patiotuin’, heeft een afmeting van circa 6 x 6 meter en is onderhoudsvriendelijk. Ideaal om lekker buiten te zitten of te genieten van een barbecue met familie en vrienden.

Bijzonderheden
ZEVENBERGSCHEN HOEK en omgeving:
Wonen in een gemoedelijk dorp met de stad op 15 - 20 autominuten afstand.
Zevenbergschen Hoek ligt in de gemeente Moerdijk op ongeveer 16 kilometer van het centrum van Breda en 18 kilometer van Dordrecht. De meeste voorzieningen zijn op loopafstand, zoals de apotheek, huisarts, tandarts, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen. Station Lage Zwaluwe ligt op 2,5 kilometer afstand en de bushalte ligt voor de deur.

DIT ZOU JE DROOMHUIS KUNNEN ZIJN OMDAT::
- Zeer ruime hoekwoning
- 209 m² woonoppervlakte
- Rustige ligging
- Lichte woonkamer met haard
- Grote woon-eetkeuken keuken
- 5 ruime slaapkamers (incl. zolderkamer)
- Onderhoudsvriendelijke tuin (met achterom)
- Garage
- Voldoende parkeergelegenheid
## De afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de plattegronden terug te vinden.

Kortom, deze hoekwoning aan de Hoofdstraat 17 te Zevenbergschen Hoek is een fantastische keuze voor mensen die op zoek zijn naar veel ruimte, privacy en rust.
GEÏNTERESSEERD?
Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want deze kans wil je zeker niet missen!
Bel ons voor een afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
*** Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door Vereniging Beroepsbemiddelaars Onroerend Goed (VBO Makelaars), NVM, VastgoedPRO en de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
*** In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
*** Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
*** Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
*** Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, teksten, jaartallen en schaalaanduidingen, woonoppervlakte, afmetingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.