Hondsklauw 36

Ben je op zoek naar een 2-onder-1 kap woning met een ruim perceel in Sint-Michielsgestel? Dan is de Hondsklauw 36 mogelijk iets voor jou. Deze woning is gelegen op 5 minuten lopen van het vernieuwde centrum van Sint-Michielsgestel. De woning uit bouwjaar 1953 is in de loop der jaren flink uitgebouwd en in zeer goede onderhoudsstaat. De woning heeft een eigen brede oprit met een carport en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin op het oosten is erg diep en bied enorm veel privacy. De woning is volledig geïsoleerd en met zonnepanelen voorzien van energielabel B.

Kenmerken:
- 2-onder-1 kap woning uit 1953 in zeer goede onderhoudsstaat
- Op een perceel van 364 m2 met diepe tuin op het oosten
- Gezinswoning met 130 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 3 slaapkamers
- Uitgebouwde begane grond waarbij rekening is gehouden met veel lichtinval
- Moderne en lichte keuken met veel praktische lades en opbergruimte
- Energielabel B met volledige isolatie en 8 zonnepanelen
- Vrijstaande stenen garage van 21 m2 bergruimte
- Gunstige ligging in een woonwijk op korte afstand van het centrum van Sint-Michielsgestel

Begane grond:
Achter deze karakteristieke voordeur kom je binnen in de hal voorzien van meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. De keuken is van hoge kwaliteit, praktisch en in goede staat van onderhoud. Er is prettig daglichtinval door de lichtstraat in het plafond. De keukeninrichting heeft brede lades en is voorzien van koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken is een bergruimte en een trapkast voor extra opbergruimte. In de bergkast is de wasmachine en droger aansluiting met daarnaast nog voldoende ruimte voor extra koelkast of diepvries. De woonkamer is netjes afgewerkt met een houten vloer en gestukte wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning is een zithoek en aan de achterzijde een eethoek met zicht op de tuin. Met dubbele openslaande deuren kom je in de serre uit 1992 wat een prettige ruimte is met veel zicht op de diepe achtertuin. De serre is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met pvc vloer. De serre kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals een speelkamer, hobbykamer of kantoor. De serre heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Verdieping:
Met een netjes afgewerkte vaste trap kom je op een zeer ruime overloop op de eerste verdieping. Deze kan voor diverse doeleinden gebruikt kan worden bijvoorbeeld werkplek of fitness ruimte. Er kan eventueel weer een kleine slaapkamer gemaakt worden door het plaatsen van een wand. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer met natuurlijke ventilatie is prettig van formaat en voorzien van ligbad en wastafel met een infraroodspiegel.

Tweede verdieping:
In 2004 is er een vaste trap in de woning gemaakt naar de tweede verdieping. De voorzolder heeft opbergruimte onder de schuine wanden en een opstelplaats voor de C.V.-ketel. De C.V.-ketel betreft een Nefit uit 2013 in eigendom. Op de tweede verdieping is er dankzij een ruime dakkapel aan de achterzijde een derde slaapkamer met bergruimte achter schuine wanden.

Oprit/garage:
Naast de woning is een lange brede oprit welke mogelijkheid biedt voor het parkeren van 2 auto’s waarvan één overdekt onder de carport. Onder de carport is de mogelijkheid voor een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. Met brede poort is de vrijstaande garage met garagedeur toegankelijk. De garage van bouwjaar 1976 is in spouw opgetrokken met kap. De garage is circa 21 m2 ruim en heeft voldoende plaats voor stallen van motorvoertuig of sleutelen. Op het dak van de garage zijn 8 zonnepanelen geplaatst uit 2018 met een omvormer in de garage. Achterzijde van de garage is een overdekt terras met een zitje.

Tuin:
Voor de woning is een voortuin met hoge haag zodat er in de woonkamer niet veel inkijk is. De woning heeft een zeer diepe achtertuin met veel privacy door de ligging, garage en beplanting. Het grote perceel biedt veel mogelijkheden voor een speelplaats/trampoline voor de kinderen, een moestuin of gezellige terrasjes. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van diverse beplanting struiken, leibeuken en gazon. Direct aan de de woning is een gezellig terras gemaakt achter de openslaande dubbele deuren van de serre. De achtertuin is bereikbaar met bagagewagen of minigraver.

Door de loop der jaren zijn er aan de woning zijn veel uitbreidingen en energiebesparende maatregelen getroffen. De woning is over de volle breedte op de begane grond uitgebouwd in 1976 en de vloer is geïsoleerd. Er is een vrijstaande garage geplaatst in 1976 met kap. In 1992 is een serre geplaatst met vloerverwarming. In 2004 is het platte dak vernieuwd, is er een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt voor een slaapkamer met de dakkapel. In 2017 zijn de gevels gereinigd, geïsoleerd en opnieuw gevoegd en is het dak geïsoleerd en vernieuwd. In 2018 is de meterkast vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst van 295 Wattpiek per stuk. In 2019 zijn er in de woonkamer nieuwe HR++ en HR+++ ramen geplaatst.

Omgeving:
De woning is gelegen in een straat met veelal bestemmingsverkeer en een speeltuintje. Op zeer korte afstand van de woning is een bakker en een supermarkt. Kindcentrum de Ellips met basisonderwijs, kinderopvang en BSO is eenvoudig te voet bereikbaar. Middelbaar onderwijs is er in Sint-Michielsgestel, omliggende dorpen of in ’s-Hertogenbosch. Het centrum van Sint-Michielsgestel is gemoderniseerd en heeft diverse winkels, horeca en supermarkten. Er zijn diverse sportvoorzieningen en verenigingen voor jong en oud in het dorp. Om Sint-Michielsgestel is veel natuur voor te ontspannen en recreëren in het Dommeldal, zegenwerp, Halder of Haanwijk. De bourgondische stad ’s-Hertogenbosch is met fiets, auto en bus goed bereikbaar wanneer je een dagje naar een stad wilt. Uitvalswegen naar andere grote steden zijn goed bereikbaar via de A2, A50 en A59.

De huidige eigenaar heeft ruim 35 jaar met enorm veel plezier gewoond op Hondsklauw 36, wordt dit uw nieuwe thuis? Plan een bezichtiging in en kom deze prettige woning ervaren.