Hondecoeterstraat 4 1

Een charmant en goed ingedeeld appartement van circa 142 m2 op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, 100 meter van het Concertgebouw.

Deze fijne woonplek combineert comfort, ruimte en een heerlijke buitenplek, ideaal voor wie op zoek is naar een omgeving met karakter. De woning is bereikbaar met een lift.

*** English text below Dutch text***

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift (!) bereik je de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst vind je een praktische multifunctionele ruimte, als garderobe in gebruik.

Via de hal kom je in de lichte, fraaie zitkamer - het appartement is ontworpen door Joan van der Mey, een van de leidende architecten van de Amsterdamse school - met werkplek, open haard en infrastructuur met beamer. Hier is volop ruimte om te ontspannen, een gezellige zithoek te creëren en gasten te ontvangen.

Terug in de hal vind je de eerste slaapkamer, ideaal als (tweede) werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Direct daarnaast is er de royale hoofdslaapkamer, voorzien van veel kastruimte en prettig daglicht. Een ideale plek om tot rust te komen, waaraan de uitgebreide (geluids-)isolerende maatregelen belangrijk bijdragen.

Verderop, aan de linkerzijde van de hal tref je de moderne badkamer, met ligbad en inloopdouche. Erachter is er een grote ruimte voor o.a. de was- en droogmachine. Naastgelegen is er een apart toilet.

Aan het eind van de gang kom je in de stijlvolle en volledig uitgeruste moderne keuken annex woonkamer. In het recente verleden is het appartement onder architectonisch toezicht ingrijpend verbouwd met diverse soms verrassende verbeteringen. Aansluitend aan de woonkeuken ligt het zonnige terras, waar je heerlijk buiten kunt zitten en in de zomer vanaf het middaguur kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde geven zonneschermen en screens de noodzakelijke bescherming tegen de zon.

Omgeving/omgevingswerkzaamheden:

De woning ligt in het geliefde Museumkwartier: een rustige, groene straat op steenworp afstand van het Museumplein, Vondelpark en de stijlvolle Cornelis Schuytstraat. In de directe omgeving vind je luxe winkels, gezellige cafés en bekende restaurants zoals Brasserie Van Baerle, Rijks en Café Welling. Maar ook de Albert Cuypmarkt is op loopafstand

Cultuur, natuur, gemak en gezelligheid komen hier samen. Het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, het Van Goghmuseum en het Concertgebouw liggen om de hoek, net als uitstekende (internationale) basisscholen, middelbare scholen en OV-verbindingen. Dankzij de nabijheid van de A10 is dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam oud-Zuid.

Sinds 2023 ondergaan Jacob Obrechtplein en de Hondecoeterstraat een grondige renovatie waarbij “alles” wordt vervangen en de straat een nieuw profiel krijgt (zie amsterdam.nl voor veel nadere informatie). Een mooie opfrisbeurt dus, die de buurt zeer binnenkort nog aangenamer maakt!

Eeuwigdurende erfpacht:
De huidige eigenaar heeft er voor gekozen om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2041, waarbij de canon is vooruitbetaald/afgekocht. Na afloop van dit tijdvak is de eeuwigdurende canon vastgezet.

Bijzonderheden:
- Turn-key (per direct beschikbaar)
- Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgelegd.
- Professioneel beheerde VvE.
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.
- Dubbel glas aan achterzijde en drievoudige beglazing aan de straatzijde.
- Keuken (2 jaar oud) met veel ingebouwde apparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging.
- Buitenterras op ZW.
- Mogelijkheid tot creëren 3e slaapkamer
- Aparte, ruime kelderberging.
- Door beperkte ingreep kan een derde slaapkamer worden gecreëerd/teruggebracht.
- Er is een gezamenlijke overdekte fietsenstalling, waar je je fietsen kunt stallen.

A charming and well-laid-out residence in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, measuring approximately 142 m². This lovely home combines comfort, space, and a delightful outdoor area, ideal for those looking for a property with character. The residence is also equipped with an elevator.

Layout:
Via the communal staircase or elevator (!) you reach the entrance of the apartment, located on the first floor, which is accessible by elevator. Upon entering, you are greeted by a practical storage closet, ideal for coats, shoes, and other belongings.

To the right of the hallway, you’ll find the bright and cozy living room with workplace and open fireplace. There is plenty of space to relax, create a comfortable seating area, or entertain guests.

Back in the hallway, another doorway leads to the first bedroom—perfect as a (second) home office, guest room, or child’s room. Directly behind it is the spacious primary bedroom, featuring ample closet space and pleasant natural light. An ideal retreat to unwind.

To the left of the entrance, you'll find the modern bathroom, fully equipped with a bathtub and walk-in shower, adjacent to separate large room for a washing machine etc. The toilet is separate.

At the end of the hallway is the stylish and fully equipped eat-in-kitchen with various built-in appliances. From that room, you have access to the sunny terrace—perfect for outdoor seating and enjoying the sun from the late morning till the evening.

Neighborhood/ Ongoing Area Renovation
The property is located in the desirable Museum Quarter: in the near future the Hondecoeterstraat will be a quiet, green street just steps away from Museumplein, Vondelpark, and the elegant Cornelis Schuytstraat. In the immediate vicinity, you'll find luxury shops, cozy cafés, and well-known restaurants such as Brasserie Van Baerle, Rijks and Café Welling.

Culture, nature, and convenience come together here. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Concertgebouw are just around the corner, as are excellent (international) schools and public transport connections. Thanks to its proximity to the A10 ring road, this is a perfect base for those who want to live comfortably and centrally in Amsterdam Oud-Zuid.

Since 2023 the area is undergoing a major renovation: “underground” is renewed and profile of the street is being adjusted. A great refresh that will make the neighborhood even more pleasant!

Perpetual leasehold:
The current owner has already opted to switch to the property ground lease system. The current period runs until April 30, 2041, with the ground rent having been prepaid/bought off. after this period, the perpetual ground rent has been fixed.

Key Features
- Turn-key
- Bought off ground lease till 2041.
- Professionally managed owners' association (VvE)
- Local heritage monument (Gemeentelijk monument) and protected city view.
- Double and triple glazing.
- Spacious primary bedroom.
- Ample built-in storage.
- Eat-in-kitchen with built-in appliances (induction cooktop and many more, 2023)
- Outdoor terrace, SW orientated.
- Possibility to create 3rd bedroom
- Private storage unit.
- Third bedroom easily to be incorporated back into the floorplan.
- There is a shared covered bicycle storage where you can park your bikes.