Homespotter

DIT BETREFT EEN HOMESPOTTER, EEN WONING DIE NOG NIET OP DE MARKT IS MAAR WEL GAAT KOMEN OP DE MIDDELLANGE TERMIJN.
SERIEUZE KIJKERS DIE KUNNEN WACHTEN ZOUDEN WE VOORZICHTIG KUNNEN INPLANNEN OM TE KIJKEN.

Ruim, halfvrijstaand woonhuis in een gezellige, kleinschalige woonwijk op korte afstand van de Nederlands/Duitse grens (ca. 2 km).
De woning beschikt o.a. over 3 woonlagen met maar liefst 4 slaapkamers, een nagenoeg nieuwe terrasoverkapping en is volledig onderkelderd (incl. garage).
De woonoppervlakte bedraagt 132 m² met een inhoud van 778 m². Het souterrain heeft een gebruiksoppervlakte van 72 m²!!
Het dorp Wehr, deel uitmakend van de gemeente Selfkant, is omgeven van natuur en prachtige wandelgebieden.
Het centrum van Sittard bevindt zich op 10 fietsminuten.

Koperscourtage 2,37% incl. BTW

Souterrain:
Volledig onderkelderd;
Hobbyruimte (5.90 x 5.36/2.94 m).
Bergruimte (7.24 x 2.75 m).
Cv-ruimte (2.94 x 2.41 m) met opstelling oliegestookte cv-ketel.
Wasruimte (2.57 x 2.13 m).
Tankruimte.
Gang (3.73 x 2.13 m).

Begane grond:
L-vormige Woonkamer met dubbele tuindeur en halfopen keuken (10.61 x 5.39/2.98 m).
Keuken is voorzien aanbouwopstelling met oven, vaatwasser, keramische kookplaat (6-pits), koelkast en afzuigkap.
Ruime hal met toilet.
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
Garage (7.40 x 2.89 m) met kantelpoort.

1e Verdieping:
Hoofdslaapkamer (5.31 x 3.04 m).
2e Slaapkamer (5.32 x 2.62 m).
3e Slaapkamer (4.07 x 2.62 m) thans in gebruik als garderobekamer.
Volledig betegelde badkamer (2.66 x 2.18 m) met ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet.
Overloop.
De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren m.u.v. de badkamer.

2e Verdieping:
Vaste trap;
Ruime 4e slaapkamer met 2 dakramen en vast raam.

Buiten
Houten vlonderterras met aluminium overkapping (2019).
Volledig omsloten met gazon en perkjes.
Onderhoudsarme voortuin.
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Goed om te weten
Perceel 307 m²
Woonoppervlakte ca. 132 m²
Inhoud ca. 778 m³
Volledig onderkelderd incl. garage 72 m²!!
4 Slaapkamers
Vloerverwarming BG
Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas.
Volledig geïsoleerd
Rolluiken.


1. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.
Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".

2. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

3. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris de waarborgsom te deponeren of de bankgarantie te hebben gesteld.

4. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

5. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.


------------------------


ALGEMENE INFORMATIE.

Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.


Wil je een huis kopen of verkopen?
Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),
Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),
en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.
Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
We spreken Nederlands en Duits.

Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland

Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl
Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.