Homberg 1559

Bent u op zoek naar deze mooie tussenwoning op de Homberg 1559 te Wijchen. Kom dan zeker even een kijkje nemen!
Een ruimtelijk ingedeelde woning met veel potentie en ook zeer geschikt als starterswoning, met de zeer lichte woon- / eetkamer, de landelijke keuken, 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4de en een garage met aansluitend een heerlijke mancave. Dit alles gelegen aan een rustige weg, in een ruim opgezette woonwijk met aansluitend een groene zone.

Op loopafstand zijn het kleine winkelcentrum met supermarkten, de cafetaria, de sporthal en het wijkcentrum ’t Achterom voor allerlei sociale activiteiten gelegen.
Op fietsafstand de basisschool en het levendige centrum van Wijchen waar u naast alle dagelijkse voorzieningen nog veel meer kunt vinden zoals de basis- en middelbare scholen, het openbaar vervoer (bus en trein), een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen. Maar op fietsafstand ook het nationale bos Heerlijkheid Leur voor uw dagelijkse ontspanning.
De snelwegen A50, A73 en A326 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen.

Begane grond:
Entree naar zeer ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang. Gevolgd door de ruime en lichte woon- / eetkamer met een heel grote raampartij en de toegangsdeur tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap, inbouwkast en de toegangsdeur rechtstreeks naar de hal.

1e Verdieping:
Via de trapopgang komen we op de ruime overloop met aan de voorzijde de grootste slaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning, de nette badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer en naastgelegen slaapkamer drie. Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Bestaande uit een ruime bergzolder met wasmachineaansluiting, cv- en afzuiginstallatie.
Omdat het totale glasoppervlakte op de zolder kleiner is dan 0,5 m² wordt de zolder berekend als gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte i.p.v. gebruikersoppervlakte wonen, maar de mogelijkheid bestaat om met meer daglichttoetreding hier een 4e slaapkamer te realiseren.

De buitenruimte aan de voorzijde is geheel beklinkerd met een halve cirkel patroon voor de voordeur.

De achtertuin bestaand uit een heerlijk groot terras met mooie grote tegels aansluitend de toegang tot de ruime garage incl. (wo)mancave met over de gehele breedte een glazen schuifpui. De tuin is aan de ene zijde omgeven door een stenen muurtje met pilanten en houten sierwand, de andere zijden is in z’n geheel afgewerkt met houten planken.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen schuur bestaande uit een berging en de garage incl. mancave voorzien van stroomaansluiting en elektrische deur.

Overige informatie:
- Energielabel: A
- Vloerverwarming: Aanwezig in badkamer
- Isolatie: Dakisolatie zijnde glaswol
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Geheel dubbele beglazing
- Cv-installatie: Nefit 2024
- Voorzieningen: Glasvezel, dakraam, tuinkraan
- Woonkamer en keuken: Stucwerk wanden en plafonds, pvc vloer
- Keuken: 2004
- Badkamer: 2004
- Vloeren: Allen betonnen vloeren
- Kruipruimte: Aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2015
- Parkeergelegenheid: Openbaar
- Gebruikersoppervlak wonen is incl. de 2e verdieping waar eenvoudig een 4e slaapkamer/werkruimte te creëren is


Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 299,54 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 199,-- per jaar
Rioolheffing € 135,95 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 245,07 per jaar
Zuiveringsheffing € 211,05 per jaar

Jaarverbruik:
Elektra 2407 kWh
Gas 1033 m³
Water 164 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.