Hoge Rijndijk 92

English text see below

In de Rijndijkbuurt, aan de rand van het historische centrum, een fraaie en ruime benedenwoning met een achterhuis en een diepe gezellige achtertuin met berging. Deze sfeervolle woning moet je echt van binnen zien om de ruimte te ervaren. In het aangrenzende achterhuis zijn er 3 ruime slaapkamers gecreëerd. Een slaapkamer op de begane grond die middels openslaande deuren tevens toegang geeft tot de achtertuin en twee lichte en fijne slaapkamers op de 1ste verdieping.

De Hoge Rijndijk ligt nabij middelbare en basisscholen, NS station Lammenschans, park Roomburg, park Cronesteyn en diverse sportfaciliteiten zoals o.a. tennis- en hockeyvelden. Binnen enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele terrasjes, winkels, musea en grachten. Ook het Science Park, het LUMC, het Centraal Station van Leiden en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Vestibule met meterkast en toegang tot een ruime hal met toilet, keuken, ruime trapkast en de riante woonkamer met veel originele details. Deze woonkamer beschikt o.a. over kamer en suite deuren met glas in lood ramen, twee schouwen, een fraaie laminaatvloer (brede planken) en bestaat uit een zit- en eetgedeelte en een serre waar je eventueel ook nog een werkplek zou kunnen creëren.

De royale keuken is tevens vanuit de serre bereikbaar en beschikt over een mooie originele vaste servieskast en de opstelling voor de wasmachine en droger. Door de aanwezigheid van het grote dakraam is de keuken extra licht. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een zitgedeelte.

De fraaie badkamer bevindt zich in de hal naar het achterhuis en beschikt over een ligbad met mozaïek tegeltjes, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De sfeervolle slaapkamer op de begane grond heeft een grote inbouwkast/trapkast en openslaande deuren naar de heerlijke tuin.

Tuin
De diepe tuin ligt op het noorden en er is door de lengte altijd wel een plekje in de zon. Aan de woningzijde is een mooi betegeld terras aangelegd met aansluitend vlonderplanken waardoor er een groot terras is gecreëerd. Via de pergola kom je in het achterste gedeelte van de tuin met een berging en meer dan voldoende ruimte voor een extra zitgedeelte of andere doeleinden. De tuin is voorzien van mooie bomen en beplanting en is een oase van rust.

1e verdieping:
Overloop met raam en toegang tot de 2 lichte slaapkamers. Beide kamers beschikken over vele raampartijen en een vaste kast. De hele verdieping is voorzien van een prachtige laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 125m2
- Perceeloppervlakte 183m2
- Inhoud 480m3
- Aanbouw achterhuis met 1 verdieping in 2011
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2011
- Moderne meterkast met 4 groepen
- Overal dubbelglas en op de BG voorzetramen
- Begane grond (grote pui achter + het grote raam in gang) en 1ste verdieping kunststof kozijnen met houtmotief
- Bodemisolatie (vlokken tegen vocht en kou)
- 2020 platte dak tuinkamer vernieuwd
- Schilderwerk buitenzijde 2024
- Geen bijdrage VVE, aandeel 50/50, individuele opstalverzekering, inschrijving KvK, Alleen fundering gezamenlijk, rest individueel (kozijnen, verfwerk dakwerk en gevels)
- Zonnepanelen mogelijk (circa 6 zonnepanelen)
- Levensloop bestendige woning (slaapkamer en badkamer op de bg)
- Betaald parkeren, vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In the Rijndijk neighborhood, on the edge of the historic center, a beautiful and spacious ground floor apartment with an annex and a deep, cozy backyard with a storage shed. You really need to see this charming home from the inside to appreciate the space. The adjacent annex has 3 spacious bedrooms. One bedroom on the ground floor, which also gives access to the backyard through French doors, and two bright and pleasant bedrooms on the 1st floor.

The Hoge Rijndijk is located near secondary and primary schools, Lammenschans train station, Roomburg park, Cronesteyn park, and various sports facilities such as tennis and hockey fields. Within a few minutes by bike, you can be in the historic city center of Leiden with its many terraces, shops, museums, and canals. The Science Park, LUMC, Leiden Central Station, and the highways to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11) are also quickly accessible.

Also, check out the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance. Vestibule with meter cupboard and access to a spacious hall with toilet, kitchen, large storage closet under the stairs, and the spacious living room with many original details. This living room features ensuite doors with stained glass windows, two fireplaces, a beautiful laminate floor (wide planks), and consists of a sitting and dining area and a conservatory where you could also create a workspace.

The large kitchen is also accessible from the conservatory and has a beautiful original built-in china cabinet and the setup for the washing machine and dryer. Due to the large skylight, the kitchen is extra bright. There is also enough space for a seating area.

The beautiful bathroom is located in the hall leading to the annex and features a bathtub with mosaic tiles, a walk-in shower, a washbasin unit, and a designer radiator. The charming bedroom on the ground floor has a large built-in closet/staircase and French doors to the lovely garden.

Garden
The deep garden is north-facing, and due to its length, there is always a sunny spot. At the house side, a nicely tiled terrace has been laid out, followed by decking boards, creating a large terrace. Through the pergola, you enter the rear part of the garden with a storage shed and more than enough space for an extra seating area or other purposes. The garden features beautiful trees and plants and is an oasis of tranquility.

1st floor:
Landing with window and access to the 2 bright bedrooms. Both rooms have many windows and a built-in closet. The entire floor has a beautiful laminate floor.

Particulars:
- Protected cityscape
- Built in 1915
- Usable living area 125m²
- Plot area 183m²
- Volume 480m³
- Annex with 1 floor added in 2011
- Remeha central heating boiler, built in 2011
- Modern meter cupboard with 4 circuits
- Double glazing everywhere and secondary glazing on the ground floor
- Ground floor (large rear window + the large window in the hallway) and 1st floor have plastic frames with wood motif
Floor insulation (flakes against moisture and cold)
- Flat roof of the garden room renewed in 2020
- Exterior painting in 2024
- No VVE contribution, 50/50 share, individual building insurance, Chamber of Commerce registration, only foundation - jointly, rest individually (frames, paintwork, roof work, and facades)
- Solar panels possible (about 6 solar panels)
- Lifetime-proof home (bedroom and bathroom on the ground floor)
- Paid parking, permit about € 50 per year, no waiting list

For homes older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause.