Hofvliet 81

AAN VAARWATER GELEGEN (UITGEBOUWD) ZEVEN-KAMER SPLIT LEVEL HERENHUIS.

Een zeer groot SPLIT-LEVEL woonhuis (bijna 300 m2 woonoppervlakte) met DRIE BADKAMERS (waarvan een invalide badkamer), EEN LIGPLAATS aan de achterzijde van de woning en mooie GROTE SLAAPKAMERS. Een kans! Deze woning beschikt over alles waar u naar op zoek bent en zelfs meer. Wij sommen het voor u op: Wonen aan water, uitzicht op de bootjes, veel en grote (slaap) kamers, heel veel woonoppervlakte, een prachtige en grote uitbouw, een ligplaats voor uw sloep, twee badkamers, een grote inpandige garage en een prachtige achtertuin. Alles komt hier samen. Deze woning is door de huidige eigenaren met liefde bewoond en onderhouden. Je merkt dat direct bij binnenkomst. De begane grond beschikt over een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming.

De achtertuin is direct gelegen aan open vaarwater met eigen steiger. Directe toegang naar doorgaand vaarwater de "Vliet". Dus met de sloep naar bijvoorbeeld de historische Leidse binnenstad of rechtsaf richting Leidschendam en heerlijk lunchen aan de Sluis.

Een prachtige woning op een prachtige locatie.

Souterrain:
Inpandige garage met ruimte voor auto, fietsen etc en met eigen oprit die ruimte biedt voor een auto. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar. Overloop met trap naar de begane grond en meterkast. Deur naar gang die toegang biedt tot de ruime hobbykamer, ruime berging en extra badkamer.

Begane grond/beletage:
Vanuit de voortuin trap naar de voordeur met toegang tot de begane grond. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping en toilet met fontein. Woonkamer aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op de Vliet. De keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich in het midden van de woning en is verbonden aan de eetkamer. Via een trap aan de achterzijde van de woning komt u in de ruime en lichte serre met schuifpui van waaruit u toegang heeft tot de achtertuin. Door de hoge en vele raampartijen is dit een fijne en lichte ruimte met een mooi uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met berging, apart toilet, kast met cv opstelling, warmtewisselaar/mechanische ventilatie en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Riante slaapkamer aan de voorzijde met en suite (dubbele wastafel en ligbad). Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers.

Vraagprijs: € 1.489.000, - K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen