Hofstraat 8

Uitstekend afgewerkt woonhuis met onder andere 4 slaapkamers en energielabel A
 
* 14x zonnepanelen en volledig geïsoleerd *
* voorzien van 4 slaapkamers *
* ruime eigen oprit en extra brede inpandige garage *
 
Indeling:
 
Begane grond:
Hal/entree met opgang naar de eerste etage, toilet (voorzien van zwevend closet en fonteintje), meterkast (met een in 2022 gemoderniseerde groepenkast) en toegang tot de living. De living is ruim van opzet (in totaal bijna 10 meter diep) en ingedeeld tot een zitkamer met leuke erker aan straatzijde en de keuken met eettafel aan tuinzijde. De schuifpui biedt mooi contact met de overkapping en de tuin en garandeert een aangename lichtinval. De keuken in L-opstelling is eigentijds van aard en voorziet naast de nodige kastruimte over de volgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser, combi oven-magnetron (2022) en koelkast. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met opstelplaats van de cv-ketel (in eigendom, bouwjaar 2017), aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot de tuin en de garage. De garage is met 3.40 meter extra breed en biedt een wastafel met warm en koud water, deur richting tuin en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
 
Aan straatzijde is de woning voorzien van een leuke voortuin en een ruime eigen oprit met wel plek voor 3 tot 4 auto's. De achtertuin is eveneens mooi aangelegen, voorzien van een houten tuinberging en door de Zuid-West ligging zonnig van aard. Het overdekt terras maakt het tot een zeer complete en aangename tuin.
 
Eerste etage:
Centrale overloop met grote bergkast, toegang tot 3 ruime slaapkamers en de in 2025 gemoderniseerde badkamer, compleet met ligbad, extra toilet en wastafel met 2 kranen. Mooie toevoeging is het dakraam en de grote verwarmde spiegel.
 
Tweede etage:
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer met hoge nok (2.75 meter), dakraam, radiator, airconditioning en wastafel met warm en koud water. Tevens is er voldoende bergruimte beschikbaar in de schuine delen van het dak.
 
Nadere bijzonderheden:
- geheel voorzien van betonnen dekvloeren
- grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar
- unit van de mechanische ventilatie is in 2025 vernieuwd
- gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming
- uitstekende kozijnen (deels hout en deels kunststof) met dubbele en HR++ beglazing
- gelegen in een rustige straat
- gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, supermarkten en de overige voorzieningen van Born
- Born kent een uitstekende bereikbaarheid van autosnelweg A2
 
Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.
 
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.