Hofstedestraat 18A

Prachtige 3-kamer dubbele benedenwoning van 98 m2 gelegen in de populaire wijk het Nieuwe Westen! De woning is voorzien van een royale leefruimte met een open keuken, riante tuin, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Het appartement is gelegen aan een boomrijke straat nabij het centrum van Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, eet- en koffietentjes en een recreatie- en speelgebied met o.a. een atletiekbaan, honkbalstadion, basketbalveld en tuindorp. Ook de ingang van Diergaarde Blijdorp en een sportcentrum met zwembad zijn te voet te bereiken. Verder zijn bus- en tramhaltes nabij en is het Centraal Station op 5 min fietsen bereikbaar.

Begane grond:
Ruime hal/entree met kast, toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en warme sfeer. De woonkamer loopt over in de eetkamer, wat ideaal is voor gezellige diners met vrienden en familie. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vries combinatie en vaatwasser.
Vanuit de eetkamer heb je middels 2 openslaande deuren toegang tot de royale tuin gelegen op het zuiden. De achtertuin is een groene oase van rust. Hier kan je de gehele dag genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

1e Verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit is een comfortabele kamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Vanuit hier is er toegang tot de walk-in-closet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is vanuit de overloop te bereiken en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1927
-Woonoppervlakte 98 m2
-Eigen grond
-Energielabel D
-Voorzien van dubbel glas
-V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 42,55
-Badkamer, washok en de inloopkast zijn in 2023 vernieuwd
-Nieuwe groepenkast geplaats in 2024
-Ruime achtertuin op het zuiden
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.