Hofstad 36

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '40 is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd & gemoderniseerd. De woning is uitgerust met alle moderne gemakken, verduurzaming en de nieuwste trends. Je vindt er fijne leefruimtes, waaronder een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een schitterende tuinkamer. De ruime achtertuin, voorzien van een garage en een heerlijke overkapping maken het plaatje compleet!

Als kers op de taart heeft deze woning energielabel A, waardoor hij helemaal klaar is voor de toekomst! Kortom, pak je koffers en verhuis maar!

Indeling
Entree
De ruime oprit biedt de mogelijkheid om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Aan de zijkant van de woning vind je de voordeur en als je onder de carport doorloopt bereik je middels een poort de fantastische tuinkamer en tevens achterdeur. De entree aan de achterzijde is fraai afgewerkt met een betonvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafond. Deze ruimte biedt directe toegang tot een handige voorraadkast, het washok, garderobenis, een modern toilet en de woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. Het washok is eveneens volledig betegeld en beschikt over de aansluitingen voor witgoed maar biedt ook ruimte voor een koelkast of diepvries.

Woonkamer
Wat een heerlijke ruimte om in te verblijven! De woonkamer is fraai afgewerkt met een betonvloer met vloerverwarming, strakke wanden en mooi gestucte plafonds. Voorin de woonkamer is er veel ruimte voor een gezellige zithoek, voorzien van meerdere raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht.
In het midden van de ruimte is een comfortabele gashaard geplaatst wat zorgt voor veel gezelligheid en perfect is voor de koudere avonden. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, die een doorloop naar de keuken biedt. Daarnaast is er een royale schuifdeur naar de tuinkamer waardoor je de binnen- en buitenruimte gemakkelijk met elkaar kunt verbinden. Via de woonkamer heb je ook direct toegang tot de geheel betegelde kelder, ideaal voor wat extra opslag!

Keuken
De prachtige massief eiken open keuken met dekton blad is aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van vloerverwarming en past helemaal in de stijl van de woning. De inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over alle gewenste apparatuur zoals een koelkast, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kraan en combi-oven. Vanuit de keuken heb je middels de schuifpui direct toegang tot de tuinkamer.

Tuinkamer
Deze fantastische tuinkamer met lichtstraat is voorzien van een lichte tegelvloer en gestuukte wanden met een massief eiken plafond. De ruimte kan worden afgesloten met grote glazen harmonica deuren, waardoor je het uitzicht op de royale tuin behoudt zonder in de winter warmte te verliezen. De tuinkamer is dan ook ideaal om heerlijk te genieten met vrienden en familie of om gewoon lekker te ontspannen met een goed boek.

Hal
De hal bij de voordeur is omgebouwd tot een heerlijke thuiswerkplek, compleet met een op maat gemaakt bureau dat perfect aansluit bij de stijl van het huis. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor voldoende daglicht, wat deze ruimte extra uitnodigend maakt. Daarnaast tref je hier de trapopgang met toegang tot de eerste verdieping.


Eerste verdieping
Via vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en de kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.

Slaapkamers
Op deze verdieping vind je drie unieke slaapkamers, elk met zijn eigen charme en mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom, een heerlijke kamer die dankzij de dakkapel heerlijk veel daglicht binnenlaat. Hier heb je volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een stijlvolle kast.

De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft een ideaal formaat en biedt volop mogelijkheden. Hier is dan ook voldoende plaats voor een bed, kledingkast en een bureau.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel is ingericht als een stijlvolle en praktische kledingkamer. Deze ruimte is dan ook geschikt als een comfortabele slaapkamer.

Badkamer
Moderne badkamer (2018) is voorzien van een prachtige tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en gestuukte plafonds met inbouwspots. Deze luxe badkamer is voorzien van alle gemakken waaronder een ruime inloopdouche, ligbad, hangcloset en wastafelmeubel met dubbele waskom.


Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereik je de bergzolder, hier is de cv ketel uit 2018 geplaatst en biedt voldoende opbergruimte.

Tuin
Voortuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin is in 2020 vernieuwd en voorzien van siergrind, plantenborders en sierbestrating. De nieuw aangelegde oprit (2020) met carport en lichtstraat biedt voldoende ruimte voor minimaal twee auto’s.

Achtertuin
De achtertuin, met een oppervlakte van maar liefst ongeveer 180 m², is een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt volop privacy! In 2020 is de tuin compleet vernieuwd en met veel zorg aangelegd, met onder andere sfeervolle bestrating, gras en diverse beplanting. Aan de tuinkamer is in 2021 een prachtige overkapping geplaatst, deels voorzien van gepotdeksel en deels stuc in de look van betoncire, wat een elegante uitstraling geeft. Deze overkapping biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een stijlvolle buitenkeuken, perfect om te genieten van de lange, zwoele zomeravonden! Via de overkapping loop je bovendien droog naar de garagedeur. De garage met grote bergzolder is ideaal voor het parkeren van je auto of voor de handige klusser en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag. Aansluitend aan de garage is een praktische overkapping gerealiseerd voor het stallen van fietsen en containers.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1949
- Energielabel A
- Ideale ligging t.o.v. centrum Bladel
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen & HR ++ beglazing
- Nefit CV ketel 2018
- Tuinkamer
- Overkapping
- Carport
- Woonoppervlakte 104 m²
- Perceeloppervlakte 390 m²
- Eigen achterom voor fietsen

Renovaties en verbeteringen aan de Woning

2018: Begane Grond
- Vloerverwarming op de begane grond
- Betonvloer woonkamer
- Nieuwe massief eiken keuken
- Schuifpui in de keuken
- Kantoorruimte met op maat gemaakte bureau
- Trap gerenoveerd
- Vloer geheel geïsoleerd beneden
- Woonkamer gestuukt
- Nieuwe meterkast + alle elektra vernieuwd
- Loodgieterswerk compleet vernieuwd
- Glas vervangen door het hele huis, zowel beneden (woonkamer, keuken) als op de eerste verdieping


2018: Eerste Verdieping
- Gehele bovenverdieping aangepakt
- Nieuwe badkamer voorzien van vloerverwarming
- Kunststof dakkapel aan de achterzijde vernieuwd
- Dakkapel aan de voorzijde van hardhout vervangen + geïsoleerd
- Kozijnen geschilderd
- Spouwmuur geïsoleerd
- Zoldervloer nieuw betimmerd + geïsoleerd

2020: Buiten
- Voortuin opnieuw aangelegd
- Oprit opnieuw voorzien van straatwerk

2021: Tuinkamer
- Platdak van de tuinkamer extra geïsoleerd
- Nieuwe tegelvloer + vloerisolatie
- Lichtstraat geplaatst in de tuinkamer en voorzien van gasleiding
- Massief eiken

2021: Overkapping
- Overkapping geplaatst
- Glazen harmonica deur geplaatst in de tuinkamer

2024: Onderhoud
- Dakkapel geschilderd aan de buitenzijde (augustus)

Neem snel contact op voor een bezichtiging, want deze kans wil je niet missen!