Hofsingel 25

Een unieke kans om samen maar tóch apart te wonen. Een woning die je maar zelden tegenkomt, vind je hier aan de Hofsingel in Maasland. Een royale standaard eengezinswoning maar van binnen is de woning verbouwd tot twee bijna zelfstandige woonruimten. Achter de voordeur zijn twee tussendeuren geplaatst hierdoor ontstaat een splitsing tussen begane grond en verdiepingen. De begane grond is te gebruiken als woonruimte met eigen keuken, badkamer, toiletruimte en buitenruimte en de twee verdiepingen zijn ook ingericht als woonruimte met eigen keuken badkamer toilet, slaapkamer en balkon. Perfect voor wie samen in een huis wil wonen, maar toch privacy en zelfstandigheid belangrijk vindt. Bijvoorbeeld voor mantelzorg, een ouder-kind of als combinatie van wonen en werken aan huis. Kom snel kijken en wie weet wordt dit binnenkort wel jouw fijne nieuwe thuis!
Begane grond
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal is de meterkast aanwezig met twee compleet vernieuwde groepenkasten. Vervolgens zijn er in de hal twee tussendeuren aanwezig, welke beide toegang bieden tot een woonruimte op de begane grond en de andere deur geeft toegang tot woonruimte op de eerste en tweede verdieping. De inrichting biedt nu een grote mate van zelfstandigheid aan de twee woonruimten. Twee keukens, twee badkamers, twee CV installaties en door de tussendeuren privacy in de eigen woon- en slaapruimten. Maar uiteraard kan het ook weer als eengezinswoning gebruikt worden.

Ruimte op de begane grond:
Vanuit de hal is er toegang tot een tussenhal naar de woonkamer en een (eerste) moderne toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fonteintje. De nette (eerste) keuken in rechte opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. In de keuken is voldoende plek voor het plaatsen van een fijne eettafel met zicht op de Hofsingel. Het sfeervolle zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met berging en achterom. Grenzend aan de (eerste) woonkamer vind je nu een (eerste) slaapkamer met loopdeur naar de tuin, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine/droger en de badkamer. De nette (eerste) badkamer is voorzien van douchecabine, wasgelegenheid en mechanische ventilatie.

Buitenruimte:
De achtertuin wordt op dit moment gebruikt als buitenruimte voor het begane grond. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Achterin de tuin bevindt zich een stenen fietsenberging, deze wordt nu gedeeld. De achtertuin is tevens toegankelijk via de achterom.

Indeling eerste en tweede verdieping:
Via een trap kom je uit op de eerste verdieping. De overloop met trapopgang van deze etage biedt toegang tot de moderne (tweede) toiletruimte, badkamer en (tweede) woonkamer met (tweede) keuken. De L-vormige woonkamer (voormalig drie slaapkamers) is zeer royaal en beschikt over een open moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Via een loopdeur is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is op dit moment in gebruik als buitenruimte voor de gebruiker van de eerste en tweede verdieping. De moderne badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van douchecabine en wasgelegenheid. De moderne toiletruimte is apart vanaf de overloop te bereiken.

Overloop met opstelplaats voor de C.V. ketel, wasmachine en wasdroger. De overloop beschikt over een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde te vinden.
Locatie:
De woning is gelegen op een leuke locatie in Maasland in de nabijheid van scholen, kinderopvang, sportverenigingen en overige voorzieningen. Het groen van Midden-Delfland is als fiets- en wandelrecreatie direct om de hoek. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid te vinden. Ook de ligging ten opzichte van de ontsluitingswegen is ideaal; binnen enkele minuten bereik je de snelwegen A20 en A24 of rijd je binnendoor naar het sfeervolle centrum van Oud-Maassluis.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1970
• Grondig gerenoveerd in 2016
• Eigen grond
• Energielabel C (geldig tot: 16 december 2026 )
• Unieke indeling van de woning waardoor samenwonen met behoud van privacy en zelfstandigheid mogelijk is
• De woning is ingericht als twee woonruimten met eigen keuken badkamer en toilet
• De woning wordt vrij van huur en gebruik verkocht
• Vraag je hypotheek- en belastingadviseur naar de mogelijkheden om de woning eventueel ‘samen’ te kopen
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen
• In deze aanbiedingstekst wordt gesproken over twee woonruimten, echter de juridische status van de woning is géén appartementsrecht. De woning is niet gesplitst in appartementen!

Kadastraal:
Hofsingel 25, 3155 AL Maasland
Gemeente: Maasland, sectie: C, nummer: 1735, groot: 1 are, 53 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m2
Berging: ca. 8 m2
Perceeloppervlakte: ca. 153 m2
Inhoud: ca. 380 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.