Hofmeyrstraat 17E

Welkom in dit lichte en moderne hoekappartement van 72m2 op de bovenste verdieping (geen bovenburen) van een goed onderhouden complex in de hippe en populaire Transvaalbuurt. De woning beschikt over een royale woonkamer met bijzonder veel raampartijen, een grote open keuken met kookeiland, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons op het zuidoosten én zuidwesten - dus de hele dag zon! De woning heeft een energielabel A!

Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder een gerenoveerde badkamer, aparte wc en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en ruimte voor de droger. Dankzij de hoekligging en vele ramen geniet je van een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht over de skyline van Amsterdam, de Rembrandt Toren en de Ringvaart. Het schilderwerk binnen en het stucwerk zijn eind 2022 uitgevoerd, waardoor de woning er fris en verzorgd uitziet. Met het bruisende Beukenplein, Oosterpark en de Weesperzijde op loopafstand is er altijd iets te beleven. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel auto als openbaar vervoer. Op de begane grond bevindt zich een privéberging met elektra, ideaal voor je (elektrische) fietsen en andere spullen. Ook fijn: De woning staat stevig op een betonnen fundering. Een vertrouwd begin voor jarenlang woonplezier.

Dit sfeervolle instapklare appartement is perfect voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam-Oost. Plan snel een afspraak met een van onze makelaars.

Indeling
De entree van de woning bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. Er is een apart gerenoveerd toilet met fonteintje, een praktische bergkast met een wasmachineaansluiting én ruimte voor een droger, en een gerenoveerde badkamer met een wastafel en inloopdouche.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot een balkon op het zuidoosten. Een fijne plek om ’s ochtends te genieten van je koffie in de zon. De tweede slaapkamer heeft, door de hoekligging, veel ramen en oogt daardoor licht en ruim.
De royale woonkamer is voorzien van een open keuken met kookeiland. De moderne keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combioven, een oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een groot balkon op het zuidwesten van ca. 8 m², met een doorkijk op de Ringvaart. Op dit balkon kun je heerlijk barbecueën. Daarnaast bestaat de optie tot het creëren van een dakterras. In de onderbouw is een handige berging te vinden, met toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Omgeving
De woning ligt in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. De nabijgelegen parken, het Oosterpark en Park Frankendael, bieden je een groene omgeving. Perfect voor een wandeling, hardloopsessie of gewoon om te ontspannen. Elke laatste zondag van de maand kun je Park Frankendael bezoeken voor de gezellige Pure Markt.
Voor fijnproevers biedt de buurt een groot aanbod aan culinaire eetgelegenheden en diverse hotspots. Je bevindt je op loopafstand van bakkerijen, gezellige bistro’s en trendy cafés. Het Beukenplein ligt om de hoek, met veel leuke horecagelegenheden zoals Massalia Restobar, Wijnbar Clos en Bar Bukowski. Ook is de buurt voorzien van verschillende sport- en wellnessstudio’s. Winkelcentrum Oostpoort ligt op enkele minuten lopen en biedt een ruim aanbod aan handige winkels, zoals HEMA, Douglas en Xenos. Diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn, bevinden zich op slechts drie minuten loopafstand. De Weesperzijde ligt eveneens op korte loopafstand. Hier kun je in de zomermaanden heerlijk zwemmen in de Amstel of ’s avonds genieten van de zonsondergang op een van de vele terrasjes, waaronder Bam Boa, Hesp en De Ysbreeker. Ook kun je er een bootje huren of op een zonnige dag lekker gaan suppen. In de omgeving vind je bovendien voldoende scholen en kinderopvanglocaties.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto (ring A10) als met het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en ook zijn er laadpalen aanwezig om je elektrische auto te kunnen opladen. Zowel Station Amsterdam-Amstel als metrohalte Wibautstraat liggen op circa 5 minuten loopafstand. Ook het Muiderpoort station is binnen handbereik. Met de fiets sta je in een paar minuten in het centrum van Amsterdam. Binnen 5 minuten fietsen bereik je de levendige Albert Cuypmarkt.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 72 m2 (NEN gemeten);
- Hoekappartement met veel lichtinval en geen bovenburen;
- Twee ruime slaapkamers;
- Betonnen fundering;
- Twee balkons waar je de hele dag kunt genieten van de zon (samen ruim 11 m2);
- Aparte privé beging in de onderbouw met elektra (3m2);
- Energielabel A;
- Prachtig uitzicht over de skyline van Amsterdam, de Rembrandt Toren en de Ringvaart;
- Het appartement is goed onderhouden en zo te betrekken;
- Erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2043;
- Toestemming VvE tot het creëren van een dakterras (mits te verkrijgen vergunning) - bij de buren reeds gerealiseerd;
- Financieel gezonde en professioneel beheerde VVE incl. meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- Maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt € 208,07;
- Dak recentelijk vernieuwd en geïsoleerd;
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


ENGLISH:
Welcome to this bright and modern corner apartment of 72m², located on the top floor (no upstairs neighbors) of a well-maintained complex in the trendy and popular Transvaalbuurt.
The home features a spacious living room with large windows, a generous open kitchen with a cooking island, two bedrooms, and no less than two balconies—facing southeast and southwest—providing sunlight throughout the day. The house has an energylabel A!

From the hallway, you have access to all rooms, including a renovated bathroom, a separate toilet, and a practical storage closet with a washing machine connection and space for a dryer. Thanks to its corner location and numerous windows, the apartment enjoys abundant daylight and stunning views of Amsterdam’s skyline, including the Rembrandt Tower and the Ringvaart canal. The interior painting and plasterwork were completed at the end of 2022, giving the property a fresh and well-maintained appearance. With the vibrant Beukenplein, Oosterpark, and Weesperzijde within walking distance, there's always something to do. Accessibility is excellent by both car and public transport. On the ground floor, you'll find a private storage room with electricity—ideal for your (electric) bikes and other belongings. This charming, move-in ready apartment is perfect for those who want to live comfortably and centrally in Amsterdam East. Schedule a viewing with one of our agents today! A comforting thought: the house rests on a solid concrete foundation. The perfect start to many happy years at home.

Layout
The entrance to the apartment is located on the fourth and top floor. From the hallway, you can access all rooms in the apartment. There is a separate renovated toilet with a small sink, a practical storage closet with a washing machine connection and space for a dryer, and a renovated bathroom with a washbasin and walk-in shower. The apartment features two spacious bedrooms. The larger bedroom provides access to a southeast-facing balcony—a lovely spot to enjoy your morning coffee in the sun. The second bedroom benefits from the corner location with many windows, making it bright and airy.

The generous living room includes an open-plan kitchen with a cooking island. The modern kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, dishwasher, combination oven, regular oven, and fridge/freezer combination. The living room opens onto a large southwest-facing balcony of approximately 8 m², offering views over the Ringvaart canal—perfect for barbecuing. Additionally, there's the possibility of creating a rooftop terrace (subject to permit and HOA approval), as has been done by neighbors. A convenient storage room can be found in the building’s basement, with access to a shared courtyard garden.

Surroundings
The apartment is located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam East. Nearby parks such as Oosterpark and Park Frankendael offer green surroundings—perfect for a stroll, a run, or simply relaxing. Every last Sunday of the month, you can visit the cozy Pure Markt in Park Frankendael. Food lovers will enjoy the wide range of culinary spots and local hotspots. Bakeries, bistros, and trendy cafés are all within walking distance. Beukenplein is just around the corner, offering a variety of popular establishments such as Massalia Restobar, Wijnbar Clos, and Bar Bukowski. The neighborhood also offers several fitness and wellness studios. Oostpoort shopping center is only a few minutes’ walk away, with a variety of useful shops such as HEMA, Douglas, and Xenos. Multiple supermarkets, including Albert Heijn, are just a three-minute walk. The Weesperzijde is also nearby, where you can swim in the Amstel during the summer or enjoy a sunset drink at one of the many terraces, such as Bam Boa, Hesp, and De Ysbreeker. You can also rent a boat or go paddleboarding on sunny days. The area has plenty of schools and childcare options as well.

Accessibility
The apartment is easily accessible by car (via the A10 ring road) and by public transport. There is ample street parking and charging stations for electric vehicles. Amsterdam Amstel Station and Wibautstraat metro station are about a 5-minute walk away. Muiderpoort Station is also within easy reach. By bike, you can reach the city center within minutes. The vibrant Albert Cuyp Market is just a 5-minute bike ride away.

Details
- Living area of 72 m² (NEN measured);
- Corner apartment with abundant natural light and no upstairs neighbors;
- Two spacious bedrooms;
- Has a solid concrete foundation
- Two sunny balconies (totaling approx. 11 m²);
- Private storage unit with electricity in the basement (3 m²);
- Beautiful views of Amsterdam’s skyline, Rembrandt Tower, and Ringvaart canal;
- Well-maintained and move-in ready;
- Ground lease paid off until January 15, 2043;
- Permission to create a rooftop terrace (subject to permit) – already realized by neighbors;
- Financially healthy and professionally managed HOA with long-term maintenance plan (MJOP);
- Monthly HOA contribution is €208.07;
- Roof recently renewed and insulated;
- Choice of notary up to buyer (provided purchase agreement conforms to Ring Model and is located in Amsterdam);
- A purchase agreement is only valid once signed by both parties.

Disclaimer
This listing has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissi