Hofkensweg 3

Een keurig verzorgde en goed onderhouden tweekapper met fijn formaat tuin en heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend straatje aan de rand van Nijswiller. Deze twee-onder-een-kapwoning werd gebouwd in 1972, enkele jaren later werd de garage verlengd en is het pand voorzien van een overkapping, die later weer is omgebouwd tot de huidige serre. Hierdoor beschikt de begane grond over een grote, lichte leefruimte met aangrenzende keuken. De serre met grote glazen schuifpuien en uitkijk over de tuin met de achterliggende heuvels geven een kijkje op het buitenleven. Vanuit de serre is er toegang tot de ruime garage, welke ideaal in gebruik is als extra bergruimte of als werkruimte voor de klusser/hobbyist. Op de verdieping vinden we drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Per vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die net als de garage voldoende opbergruimte te bieden heeft. Kom jij een kijkje nemen? Je bent van harte welkom!

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
* De woning is grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met HR beglazing
* In 2018 zijn de gevels na-geïsoleerd met Isowall panelen
* Combi CV installatie, Remeha Quinta 28C, bouwjaar 2004, eigendom
* De woning is voorzien van rolluiken
* In 2002 is de overkapping omgebouwd tot serre
* Aanvaarding in overleg
?
Globale indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met eiken parketvloer en schuifpui naar serre
Serre met tegelvloer, dubbele schuifpui
Gesloten keuken met van tegelvloer en schuifpui naar de serre. De keuken is voorzien van een aanbouwinstallatie met gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
Trapberging met CV installatie
Inpandig bereikbare garage

Eerste verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer I met balkon
Slaapkamer II
Slaapkamer III met houten kozijn
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met douchecabine, staand toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder