Hofgensweg 4

In een rustige, voor autoverkeer doodlopende straat, gelegen **bungalow met aangebouwde serre, erf, tuin en ondergrond**. Met grote garage c.q. werkplaats voor 2 auto’s met lange oprit.

2e Oprit naar het souterrain aan de voorzijde waar de voormalige garage is omgebouwd tot hobby- c.q. werkruimte en een **3e oprit c.q. stelplaats voor camper en of caravan aan de rechterzijde.**

Nette en goed onderhouden woning waar u in de kelder nog beschikt over extra hobbyruimte c.q. opslagruimte. Naast de al aanwezig **144m²** woonoppervlakte zorgt deze kelder-etage, mede door de daglichttoetreding , ervoor dat u nog eens over 87m2 woonoppervlakte beschikt voor hobby of kantoor.

**Eigenlijk een ideaal pand voor de senior die geen kinderen meer thuis heeft maar wel nog ruimte aan huis wil hebben voor hobby, werk of caravan c.q. camper.**

In de prima tuin met overkapping en tuinhuis is het verder prima toeven.

In een rustige, voor autoverkeer doodlopende straat, gelegen **bungalow met aangebouwde serre, erf, tuin en ondergrond**. Met grote garage c.q. werkplaats voor 2 auto’s met lange oprit.

2e Oprit naar het souterrain aan de voorzijde waar de voormalige garage is omgebouwd tot hobby- c.q. werkruimte en een **3e oprit c.q. stelplaats voor camper en of caravan aan de rechterzijde.**

Nette en goed onderhouden woning waar u in de kelder nog beschikt over extra hobbyruimte c.q. opslagruimte. Naast de al aanwezig **144 m²** woonoppervlakte zorgt deze kelder-etage, mede door de daglichttoetreding , ervoor dat u nog eens over 87m2 woonoppervlakte beschikt voor hobby of kantoor.

**Eigenlijk een ideaal pand voor de senior die geen kinderen meer thuis heeft maar wel nog ruimte aan huis wil hebben voor hobby, werk of caravan c.q. camper.**

In de prima tuin met overkapping en tuinhuis is het verder prima toeven.

Souterrain

Kelder l: (6.85 x 4.01 m).

Hobbykelder ll (5.94 x 4.80 m) c.q. voormalige garage met openslaande deuren naar buiten.

Provisiekelder( 3.19 x 2.48m).

Eenvoudige douche( 2.48x 1.47m).

Bergkelder( 3.74 x 2.47m).

Cv-kelder( 3.00 x 2.47m).

**Begane grond:**

L-Woonkamer (8.70/2.95 x 3.97/3.43m).

Eetkeuken met nette eenvoudige aanbouwkeuken.

Serre( 6.94 x 3.70/2.40m) met toegang naar de ruime overkapping.

Ouderslaapkamer( 4.68 x 3.69m).

Slaapkamer( 3.48 X 2.48m).

Werkkamertje ( 3.48 x 1.69m).

**Buiten**

Prima achtertuin met terrasoverkapping, overkapping ( 8.70 x 4.35m) voor camper of caravan, tuinhuis.

GOED OM TE WETEN

· Woonoppervlakte ca. 144 m² en 87m² in de kelder.

· Overige inpandige ruimte (garage) ca. 50.6 m².

· Inhoud ca. 755 m³!!

· Inhoud garage 200m3.

· Bouwjaar 1964

· Energielabel C.

· Degelijk gebouwd.

· ZEER KORT OP DE NEDERLANDSE GRENS GELEGEN.

· Wonen met rust en privacy.

· Verkeersarm, voor auto’s doodlopend straatje.

· Vraagprijs € 345.000,-.

· Koperscourtage 2,50% ex 19% btw.

1\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de Duitse notariële koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".

2\. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

3\. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.

\------------------------

ALGEMENE INFORMATIE.

Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.

Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),

Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),

en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.

Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.

We spreken Nederlands en Duits.

Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland

Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl