Hof van Poleij 22

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en garage!

In het rustige en gezellige Hof van Poleij, op loopafstand van het centrum van Yerseke, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 111 m². De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, een aangebouwde garage, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin met overkapping. Dankzij de brede opzet, grote raampartijen en verzorgde afwerking biedt het huis een prettige lichtinval en een comfortabel leefklimaat. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of tuinliefhebbers, met alle voorzieningen, het centrum, scholen, de haven, het strandje en natuurgebied De Moer binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de nette voortuin en overdekte entree betreedt u de hal met meterkast, garderobenis en toilet. De ruime woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een warme laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het rustige hofje. In het midden van de kamer staat een pelletkachel die zorgt voor warmte en sfeer.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met een achterdeur naar de tuin, waardoor u gemakkelijk van binnen naar buiten stapt. De aangrenzende open keuken heeft een landelijke uitstraling met lichte kastfronten en een graniet werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler voor warm water. Vanuit de keuken is de overkapping in de achtertuin bereikbaar.

De aangebouwde garage is van buitenaf toegankelijk en biedt voldoende ruimte voor een voertuig, fietsen en opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval. De overige kamers zijn eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De recent vernieuwde badkamer is modern en stijlvol ingericht, met grote grijze wand- en vloertegels, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer is gecreëerd, voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de cv-installatie, de boiler voor het warme water van de badkamer en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin
De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol aangelegd, met een overdekt terras, gazon, borders met bloeiende planten en een moestuingedeelte. Achterin staat een houten berging. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy – een fijne plek om tot rust te komen.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 111 m²
-Vier slaapkamers
-Moderne badkamer met tweede toilet en infrarood plafondverwarming
-Aangebouwde garage (van buitenaf toegankelijk)
-Open keuken met inbouwapparatuur
-Pelletkachel in de woonkamer
-Fraai aangelegde en zonnige tuin
-Overkapping en houten berging aanwezig
-Veel privacy en groen rondom de woning
-Gelegen aan een rustige woonstraat
-Nabij winkels, scholen, haven, strandje en uitvalswegen
-Voorzien van 9 zonnepanelen

Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele gezinswoning met een zonnige tuin en een rustige ligging in Yerseke? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging aan Hof van Poleij 22. We laten u de woning graag persoonlijk zien!