Hof van Halenweg 2 61

Verkocht onder voorbehoud! -- Deze 6 persoons recreatiewoning is vanwege de mooie ligging op dit Roompot park (dichtbij TT circuit Assen) tevens een mooie beleggingskans, terwijl u zelf ook van het vakantiegevoel kunt genieten. De gereguleerde (vloer)verwarming en perfecte staat van onderhoud maken uw keuze wel heel gemakkelijk.
Op de etage heeft deze woning de bij huurders zo gewenste extra toiletruimte met wastafel.
De tuin (op het Zuiden en Westen gelegen, dus ook de avondzon) is voorzien van een zonneterras en rondom de woning is een pad van siergrind aangelegd. Het perceel van 395 m2 is eigen grond. Het dak is zonnig (zuidkant) gelegen dus ZONNEPANELEN kunnen in de toekomst geplaatst worden. Op het park kan gebruik worden gemaakt van het verwarmde binnenzwembad. Het gehele interieur/ inboedel voldoet aan de verhuur-eisen die het park stelt, u kunt ook zelf huurders aanbrengen bij het park, en uiteraard ook de woning voor u zelf reserveren.
De vermelde prijs v/d woning is INCLUSIEF de roerende zaken/ dus het gehele interieur, u bent dus direct klaar om te verhuren indien gewenst.
De actuele parkkosten zijn op verzoek te verstrekken. Heeft u vragen? belt u dan Zater makelaardij.

Indeling
INDELING

Entree:
Via de ruime verwarmde entree komt u in de hal met meterkast, trap naar de etage, garderoberuimte, toegangsdeuren naar de woonkamer, toiletruimte, slaapkamer en de badkamer.

Toiletruimte:
Het toilet is betegeld in een moderne lichte kleurstelling, en voorzien van een toilet en een fonteintje.

Woonkamer:
De zonnige woonkamer is voorzien van 2 zijramen, openslaande tuindeuren, een plavuizen vloer met vloerverwarming, neutraal wit gespoten wanden en plafond. Via de woonkamer komt u in de open keuken. De thermostaat van de verwarming is geregeld op beweging binnen de woning waardoor er geen onnodige stookkosten gemaakt worden als de woning niet in gebruik is.

Keuken:
De open keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een los geplaatste magnetron. Het werkblad is voorzien van een waterkering.

Bergruimte/ Technische ruimte:
Er is een inpandige bergruimte die vanuit de buitenzijde toegankelijk is, hierin is o.a. de CV ketel en mechanische ventilatie geplaatst en een wasmachine aansluiting aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonneterras met sierbestrating.
De sierbeplanting bestaat o.a. uit bomen, hortensia en rododendron.
Rondom de woning is een siergrindpad aangelegd.

Slaapkamer op begane grond:
De slaapkamer op de begane grond heeft veel daglichtinval, is voorzien van een dubbele boxspring, een kledingkast en vloerbedekking.

Badkamer op begane grond:
De badkamer met daglichtinval is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wastafel, een radiator en een riante douchecabine met thermostaatkraan.

***

1e verdieping:
De overloop bied toegang tot de 2e en 3e slaapkamer en een separate toiletruimte.

Toiletruimte 1e etage:
Het toilet is volledig betegeld in een moderne lichte kleurstelling en voorzien van daglichtinval door het dakraam, een toilet en een fonteintje.


Slaapkamers 1e etage:
De 2 forse slaapkamers zijn aan beide zijde van de overloop gelegen, beide zijn voorzien van daglichtinval d.m.v. een dakraam met een verduisteringsrolgordijn. De slaapkamers zijn voorzien van een dubbele boxspring, een kledingkast en bijpassende fauteuils.

***

Bijzonderheden:
*Bij de vraagprijs van € 152.500,- k.k. is het gehele interieur/ de inboedel (dat voldoet aan de verhuur eisen die het park (van Roompot) stelt) inbegrepen.
*Het betreft hier een recreatiewoning van het type 'Beukenhoeve'.
* Op de etage heeft deze woning de bij huurders zo gewenste (extra) volledig betegelde toiletruimte met grote wastafel en daglichtinval.
*Tevens redelijk dichtbij TT circuit Assen, een mooie beleggingskans!
*De thermostaat voor de CV-ketel registreert de bewegingen in de woning en past daar het verwarmingspatroon op aan, uiterst efficiënt dus (ook)
als u verhuurd, op de begane grond is er vloerverwarming.
*De woning verkeerd in een perfecte staat van onderhoud, het buiten schilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
*De brandmelders en de alarm installatie kan indien gewenst doorgeschakeld worden.
*Er is een Wi-Fi aansluiting op/via het park.
*Aan de voorzijde van het perceel is een parkeerplek voor de auto gerealiseerd.
*Landgoed Het Grote Zand ligt op slechts 10 minuten van de A-28 en het station van Beilen en is het gehele jaar geopend. Ook biedt het park vele
faciliteiten zoals: een binnen zwembad met apart peuter bad, een sauna, Turks stoombad en zonnebank, fiets en skelterverhuur, wasserette, een
restaurant met bruin café en gezellig buiten terras en een snackbar.
*Op Landgoed Het Grote Zand is tijdens de voorgeschreven (Nederlandse) vakantie weken een recreatie team aanwezig. Een afwisselend
programma zorgt er voor dat uw kinderen zich geen moment hoeven te vervelen!
Het programma is geschikt voor kinderen tussen de 4 en 12 jaar.
Ook aan de ouderen wordt gedacht! Jeu de Boules, klootschieten, bos golf maar ook een avond bingo staat tijdens de vakantie perioden op het
programma. Landgoed Het Grote Zand scoort een 8,1 uit 10, op basis van 274 beoordelingen op zoover.nl
*Verkopende makelaar: Herman de Jong

Bouwjaar:
Circa 2005

Inhoud woning:
Circa 225 m3

Oppervlakte perceel:
395 m2

Kadastrale aanduiding: Sectie C - nummer 3544.

Woonoppervlakte/ gebruiksoppervlakte:
Circa 90 m2

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De koper zal in de gelegenheid gesteld worden om indien gewenst de maatvoering van de woning zelf te (laten) controleren.

Elektra:
De stoppenkast is voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar.

Verwarming:
De Vaillant CV installatie is in 2005 geplaatst.

Warmwater-voorziening:
Middels de Vaillant Combi-Ketel

Isolatie:
Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas.