Hof van Azuur 30

Op zoek naar een woning gelegen aan water!? Dit royale herenhuis met 2 moderne badkamers, inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein heeft een diepe en zonnige tuin met vlonder aan het water. Aan de voorzijde ligt een grasveldje met speeltuin. Goede ligging met diverse winkels, Hof van Delftpark, sportgelegenheden en scholen op loopafstand.

Indeling
Entree met garderobe, toilet en trap naar de garage. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en hoger gelegen keuken aan de voorzijde.



Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers, twee badkamers en separaat toilet.


Tweede verdieping
2e verdieping met een open werkruimte, afgesloten cv-ruimte en balkon.


Overige verdiepingen
Souterrain/Garage/Bergruimte:
In het souterrain gelegen inpandige garage met veel bergruimte onder de hal.

Balkon
Balkon gelegen op de 2e verdieping georiënteerd op het oosten met uitzicht over het grasveld.

Tuin
Zeer ruime zonnige achtertuin (zuidwest) van 16 meter diep met terras, groenborders, kraantje en vlonder aan het water met houten berging. In de zomer is het heerlijk vertoeven onder het elektrische zonnescherm.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met vrij uitzicht op het water.
• Aan de voorzijde, verhoogd gelegen royale woonkeuken welke is voorzien van kastjes, lades, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast en oven.
• Het toilet in de hal is in 2018 vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en wasbakje.
• Op de eerste etage zijn aan de achterzijde 2 slaapkamers van ca. 12 m2 gelegen.
• In 2018 zijn beide badkamers vernieuwd. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine-opstelplaats.
• De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 16 m2 en voorzien van een inbouwkast en toegang tot de 2e badkamer.
• Badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel.
• In de hal een 2e toilet (2018) met hangend closet en wasbakje.
• De 2e etage betreft een open werkruimte met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
• Afgesloten ruimte met cv-ketel en mechanische ventilatie.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van ATAG (2020).
• Rondom hard houten kozijnen met dubbel glas, betonnen vloeren en de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.
• In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
• Het betreft een object met 208 m² eigen grond.
• Het schilderwerk is goed onderhouden.
• De gevel is aan de achterzijde in 2012 opnieuw gevoegd.
• Deze woning beschikt over energielabel A.
• Inpandige garage van ca. 16 m2 met overheaddeur en aparte loopdeur. Veel bergruimte aanwezig.
• Parkeren op eigen terrein voor de garage.
• Indien gewenst kan de 2e etage worden uitgebouwd.
• Kindvriendelijke wijk met een goede ligging ten opzichte van scholen en winkelvoorzieningen.
• Het centrum van Delft ligt op enkele minuten fietsafstand.