Hof de Vriendschap 23

Wonen met karakter in Hof de Vriendschap

Sfeervol wonen met een eigentijds comfort!
Deze karaktervolle woning in Dordrecht verrast met haar ruimte, licht en unieke uitstraling. Gelegen op een historische locatie, combineert deze woning de charme van vroeger met het gemak van nu.

Met het centrum én het Centraal Station op loop- of fietsafstand en de uitvalswegen (N3 en A16) binnen vijf minuten bereikbaar, woon je hier rustig en toch heel centraal. Het Merwesteinpark ligt letterlijk om de hoek.

De woning biedt een lichte en verrassende ruime woonkamer, moderne keuken, nette badkamer, twee ruime slaapkamers en een praktische bergingvliering. De zonnige tuin op het zuidwesten heeft een comfortabele diepte en heeft een ruime zithoek achterin de tuin. Bovendien is er nog een (verwarmde) stenen berging aanwezig met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Hoogtepunten van deze woning:
• Karakteristieke woning met authentieke details
• Lichte woonkamer met strakke afwerking
• Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer met inloopdouche
• Twee ruime slaapkamers
• Bergvliering
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Stenen berging met verwarming en aansluitingen voor wasmachine en -droger

Indeling

Begane grond:
De entree via de karaktervolle voordeur geeft toegang tot de hal, vanwaar je de ruime woonkamer binnenstapt. Deze vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een lichte vloer en strak gestucte wanden, een combinatie van sfeer en modern comfort. Vanuit de woonkamer is er middels de trap ook toegang tot de eerste verdieping.

De moderne keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel en een separaat toilet, welke eveneens modern is afgewerkt.

Via de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een stenen berging met verwarming en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Achter de berging is nog een comfortabel terras waar een grote loungehoek geplaatst kan worden.

Eerste verdieping:
De klassieke wenteltrap leidt naar de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamer.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het (mogelijke) dakterras, dat momenteel niet is voorzien van een omheining.

De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt tevens toegang tot een ruime inloopkast.

Bergvliering:
Via een luik in de slaapkamer aan de voorzijde, bereik je de ruime bergvliering (hoogte ca. 1,40 m) met volop bergruimte.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: ca. 68 m²
• Bouwjaar: 1890
• Verwarming en warm water via CV-ketel (2008)
• Schilderwerk buitenzijde: 2023
• Energielabel: D
• Oplevering: in overleg (kan snel)

Kortom:
Een charmante woning met karakter, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Kom het zelf ervaren, je bent van harte welkom voor een bezichtiging!


Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars doen wij ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst.
Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging.
Deze informatie is met zorg samengesteld en bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn gemeten volgens de BBMI-norm en plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.